Bestaande substantie met uitbreidings- en moderniseringspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit meergezinswoning in Düren vormt voor beleggers een interessante investeringsmogelijkheid met een stabiele inkomstenbasis en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Het perceel van ca. 500 m² is bebouwd met twee gebouwen en combineert een aan de straat gelegen voorhuis uit 1973 met karakteristieke historische bebouwing op de binnenplaats (ca. 1900-1930).

De totale woonoppervlakte van circa 421 m² is verdeeld over zes wooneenheden. In het voorhuis bevinden zich drie appartementen van elk ca. 85 m² op de drie volledige verdiepingen, evenals een extra eenheid op de zolderverdieping van ca. 56 m². Het geheel wordt aangevuld met een afzonderlijk achterhuis op de rustige binnenplaats, met twee extra appartementen van ca. 50 m² op de begane grond en ca. 60 m² op de bovenverdieping. Deze indeling creëert een aantrekkelijke mix van goed verhuurbare woninggroottes en verschillende woonlocaties binnen het perceel.

De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 48.599,52 EUR en biedt daarmee al een solide inkomstenbasis. Tegelijkertijd verkeert het vastgoed in een renovatiebehoevende staat, waardoor beleggers de mogelijkheid krijgen om door gerichte moderniseringsmaatregelen zowel de huurstructuur als de waarde van het object duurzaam te optimaliseren. Naast technische en energetische opwaardering kunnen ook aanpassingen aan de uitrusting en plattegronden extra waardestijgingspotentieel ontsluiten.

In zijn geheel betreft het een rendementsgericht investeringsobject met bestaande huurinkomsten en duidelijk herkenbare ontwikkelingsruimte - ideaal voor beleggers die een actieve exploitatiestrategie nastreven en op lange termijn willen profiteren van waardestijging en huuraanpassing.
Het vastgoed bevindt zich in een rustige en gevestigde woonwijk van de stad Düren. De ligging wordt gekenmerkt door een aangename buurt, verzorgde woonbebouwing en een verkeersluwe omgeving en biedt daarmee ideale voorwaarden voor comfortabel en ontspannen wonen.

De omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen en kleinere meergezinswoningen met ruime groenvoorzieningen, wat de wijk een bijzonder woonvriendelijke sfeer verleent. Tegelijkertijd profiteren bewoners van een zeer goede infrastructuur: winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, apotheken en andere dienstverleners bevinden zich op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar.

Ook voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Kleuterscholen, basisscholen en middelbare Scholen bevinden zich in de directe omgeving en zijn zowel met de fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning, zoals groenvoorzieningen, sportverenigingen en wandelroutes, bieden daarnaast een hoge woon- en recreatiewaarde.

De verkeersverbindingen zijn uitstekend. Via de nabijgelegen provinciale wegen en de snelweg A4 bereikt u de steden Keulen en Aken in korte tijd. Het station van Düren biedt bovendien een zeer goede aansluiting op het regionale treinverkeer en snelle verbindingen naar de omliggende stedelijke gebieden.

Al met al combineert deze woonlocatie rustig en aangenaam wonen met een uitstekend ontwikkelde infrastructuur en een optimale verbinding met de omliggende steden in de regio.
Het circa 500 m² grote perceel is functioneel en tegelijkertijd economisch zinvol ingedeeld. Naast het aan de straat gelegen voorhuis en het afzonderlijke achterhuis is er een ruime binnenplaats beschikbaar, die niet alleen dient als toegangs- en ontsluitingsruimte voor het achtergelegen gebouw, maar ook praktische manoeuvreer- en parkeermogelijkheden biedt. Deze duidelijke scheiding tussen voor- en achterhuis creëert verschillende woonkwaliteiten binnen één object en verhoogt de aantrekkelijkheid voor verschillende doelgroepen van huurders.

Op de binnenplaats bevinden zich twee garages, die een extra meerwaarde vormen. Vooral in binnenstedelijke locaties zijn beschermde parkeerplaatsen een zeer gewild voorzieningselement en ondersteunen zij zowel de duurzame verhuurbaarheid als het potentieel voor huurverhogingen. De garages kunnen afzonderlijk worden verhuurd en bieden daarmee extra inkomstenbronnen.

De verwarming van het pand gebeurt via een centrale olieverwarming. Het object is volledig onderkelderd en biedt daarmee voldoende gebruiks- en opslagruimten voor de huurders, evenals plaats voor huisaansluitingen en technische installaties. Kelderruimten verhogen uit ervaring de praktische bruikbaarheid van de woningen in het dagelijks leven en dragen bij aan de verhuurbaarheid op lange termijn.

De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en vormen een solide basis op het gebied van geluidsisolatie en energie-efficiëntie. Dit is met name voordelig aan de straatzijde van het voorhuis.

Een wezenlijk voorzieningselement van het voorhuis zijn de balkons waarover de daar gelegen woningen beschikken. Buitenruimten verhogen de woonkwaliteit aanzienlijk en vormen een waarderelevant voorzieningselement dat een positief effect heeft op het huurniveau en de vraag beïnvloedt.

In het straatgerichte voorhuis zijn de woningen op de begane grond en op de 1e verdieping al gemoderniseerd. Deze eenheden verkeren in een modernere staat, waardoor binnen het gebouw al een kwalitatieve standaard is gezet. Voor de overige woningen is modernisering nodig, wat investeerders de mogelijkheid biedt om door een stapsgewijze, strategisch geplande opwaardering van het totale bestand extra meerwaarde te creëren.

In totaal biedt de uitrusting een functionele basis met reeds gedeeltelijk gemoderniseerde eenheden en duidelijk herkenbaar ontwikkelingspotentieel - een solide uitgangspositie voor een waardegerichte optimalisatie van het bestaande vastgoed.
Als u waarde hecht aan een rustige ligging, een doordachte indeling en een hoogwaardige woonomgeving, dan zou dit object precies iets voor u kunnen zijn. Wij bieden u een gratis 24/7-hotline via telefoonnummer 0800-6460646, waarop u ons te allen tijde kunt bereiken.

Als u interesse heeft in het vastgoed, kunt u gerust de uitgebreide brochure aanvragen, die u doorgaans op korte termijn en automatisch wordt toegestuurd. Als u een bezichtiging wenst, kunt u het beste rechtstreeks per e-mail op de brochure reageren. Wij nemen onmiddellijk contact met u op en doen u passende afspraakvoorstellen. Vermeld daarbij altijd uw volledige contactgegevens.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.

Wilt u uw vastgoed ook professioneel op de markt brengen? Neem dan gerust contact met ons op! Wij staan dagelijks van maandag tot en met zondag tussen 6:00 en 22:00 uur persoonlijk voor u klaar. Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op uw aanbod.

Houd er rekening mee dat de brochure mogelijk met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) is opgesteld of bewerkt. Daarbij zijn echter geen wezenlijke kenmerken gewijzigd.

Locatie