Substance avec potentiel d’aménagement et de modernisation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet immeuble résidentiel à Düren représente une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs, avec une base de revenus stable et un potentiel de développement important. Le terrain d’environ 500 m² est construit de deux bâtiments et réunit un immeuble avant donnant sur la rue, datant de 1973, et un bâtiment ancien plein de caractère dans la cour intérieure (env. 1900-1930).

La surface habitable totale d’environ 421 m² se répartit sur six logements. L’immeuble avant comprend trois appartements d’environ 85 m² chacun aux trois étages complets, ainsi qu’un autre logement d’environ 56 m² au dernier étage. L’ensemble est complété par une maison arrière indépendante située dans la cour intérieure calme, avec deux logements supplémentaires d’environ 50 m² au rez-de-chaussée et d’environ 60 m² à l’étage. Cette répartition crée un mélange attractif de superficies facilement louables et de situations résidentielles différentes au sein de la propriété.

Le loyer net annuel actuel s’élève à 48.599,52 EUR et constitue ainsi une base de revenus solide. Parallèlement, le bien se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation, ce qui offre aux investisseurs la possibilité d’optimiser durablement, grâce à des mesures de modernisation ciblées, tant la structure locative que la valeur du bien. Outre une amélioration technique et énergétique, des adaptations des équipements et de la distribution intérieure peuvent également libérer un potentiel supplémentaire de valorisation.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement axé sur le rendement, avec des loyers existants et une marge de développement clairement identifiable - idéal pour les investisseurs qui poursuivent une stratégie de gestion active et souhaitent bénéficier à long terme de la valorisation du bien et de l’ajustement des loyers.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et établi de la ville de Düren. L’emplacement se caractérise par un voisinage agréable, un tissu résidentiel bien entretenu ainsi qu’un environnement peu exposé au trafic, offrant ainsi des conditions idéales pour une vie confortable et détendue.

L’environnement est marqué par des maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels entourés de vastes espaces verts, ce qui confère au quartier une atmosphère particulièrement agréable à vivre. Les habitants bénéficient également d’une très bonne desserte infrastructurelle : les commerces nécessaires au quotidien, les boulangeries, les pharmacies ainsi que d’autres services se trouvent à courte distance et sont facilement accessibles.

L’emplacement est également particulièrement attractif pour les familles. Les jardins d’enfants, les écoles primaires ainsi que les établissements scolaires secondairesLes écoles se trouvent à proximité et sont facilement accessibles à vélo comme en transports en commun. De nombreuses possibilités de loisirs et de détente, telles que des espaces verts, des clubs sportifs et des promenades, offrent en outre une grande qualité de vie et de loisirs.

La desserte est excellente. Les routes fédérales proches ainsi que l’autoroute A4 permettent de rejoindre rapidement les villes de Cologne et d’Aix-la-Chapelle. La gare de Düren offre également une très bonne desserte ferroviaire régionale ainsi que des liaisons rapides vers les agglomérations environnantes.

Dans l’ensemble, cet emplacement résidentiel associe un cadre de vie calme et agréable à une infrastructure remarquablement développée et à une desserte optimale des villes environnantes de la région.
Le terrain d’environ 500 m² est structuré de manière fonctionnelle et économiquement pertinente. Outre le bâtiment avant situé côté rue et le bâtiment arrière séparé, une grande cour intérieure est disponible. Celle-ci sert non seulement d’accès et de voie de desserte pour le bâtiment arrière, mais offre également des possibilités pratiques de manœuvre et de stationnement. Cette séparation claire entre le bâtiment avant et le bâtiment arrière crée différentes qualités d’habitat au sein d’un même bien et accroît son attractivité auprès de différents groupes de locataires ciblés.

La cour intérieure abrite deux garages, qui constituent une valeur ajoutée supplémentaire. Dans les emplacements en centre-ville notamment, les places de stationnement protégées sont un équipement très recherché et favorisent tant la location durable que le potentiel d’augmentation des loyers. Les garages peuvent être loués séparément et offrent ainsi des sources de revenus supplémentaires.

Le chauffage du bien est assuré par une installation centrale au fioul. Le bien dispose d’un sous-sol intégral et offre ainsi suffisamment d’espaces utiles et de rangement pour les locataires, ainsi que de la place pour les raccordements aux réseaux et les installations techniques. L’expérience montre que les surfaces en sous-sol améliorent la fonctionnalité quotidienne des logements et contribuent à leur location durable.

Les fenêtres sont équipées d’un double vitrage et constituent une base solide en matière d’isolation acoustique et d’efficacité énergétique. Cela est particulièrement avantageux dans la partie côté rue du bâtiment avant.

Les balcons dont disposent les logements du bâtiment avant constituent un élément d’équipement essentiel. Les espaces extérieurs améliorent considérablement la qualité de vie et représentent un détail d’équipement valorisant, qui a un effet positif sur le niveau des loyers et la demande.

Dans le bâtiment avant côté rue, les appartements du rez-de-chaussée ainsi que du 1er étage ont déjà été modernisés. Ces unités se présentent dans un état plus contemporain, établissant ainsi déjà un niveau qualitatif au sein de l’immeuble. Les autres appartements nécessitent une modernisation, ce qui offre aux investisseurs la possibilité de générer une valeur ajoutée supplémentaire grâce à une valorisation progressive et planifiée stratégiquement de l’ensemble du patrimoine.

Dans l’ensemble, l’équipement offre une base fonctionnelle avec des unités déjà partiellement modernisées et un potentiel de développement clairement identifiable - une situation de départ solide pour une optimisation du patrimoine axée sur la valeur.
Si vous accordez de l’importance à un emplacement calme, à une distribution bien pensée des pièces et à un environnement résidentiel haut de gamme, ce bien pourrait être exactement ce qu’il vous faut. Nous mettons à votre disposition une hotline gratuite 24 h/24 et 7 j/7 au numéro 0800-6460646, par laquelle vous pouvez nous joindre à tout moment.

Si vous êtes intéressé(e) par ce bien immobilier, n’hésitez pas à demander l’exposé détaillé, qui vous sera généralement envoyé rapidement et automatiquement. Si vous souhaitez effectuer une visite, le mieux est de répondre directement par e-mail à l’exposé. Nous vous contacterons immédiatement et vous proposerons des créneaux adaptés. Veuillez toujours indiquer l’intégralité de vos coordonnées.

La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité de ces informations.

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