Nieruchomość z potencjałem rozbudowy i modernizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ten budynek wielorodzinny w Düren stanowi dla inwestorów kapitałowych interesującą okazję inwestycyjną ze stabilną bazą dochodową i wyraźnym potencjałem rozwoju. Działka o powierzchni ok. 500 m² jest zabudowana dwoma budynkami i łączy położony od strony ulicy budynek frontowy z 1973 roku z charakterystycznym starszym budynkiem na dziedzińcu (ok. 1900–1930).

Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosząca około 421 m² jest rozłożona na sześć lokali mieszkalnych. W budynku frontowym znajdują się trzy mieszkania o powierzchni około 85 m² każde, po jednym na każdej z trzech pełnych kondygnacji, oraz dodatkowy lokal na poddaszu o powierzchni ok. 56 m². Zespół uzupełnia oddzielny budynek tylny na spokojnym dziedzińcu, z dwoma dodatkowymi mieszkaniami o powierzchni ok. 50 m² na parterze i ok. 60 m² na piętrze. Taki układ tworzy atrakcyjne połączenie dobrze wynajmowalnych metraży mieszkań i różnych warunków mieszkaniowych na terenie nieruchomości.

Obecny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 48.599,52 EUR, zapewniając już solidną bazę dochodową. Jednocześnie nieruchomość znajduje się w stanie wymagającym remontu, co daje inwestorom możliwość trwałej optymalizacji zarówno struktury czynszów, jak i wartości obiektu poprzez celowe działania modernizacyjne. Oprócz modernizacji technicznej i energetycznej dodatkowy potencjał wzrostu wartości mogą uwolnić także dostosowania wyposażenia i układu pomieszczeń.

Ogólnie jest to inwestycja zorientowana na rentowność, z istniejącymi przychodami z najmu i wyraźnym potencjałem rozwoju – idealna dla inwestorów, którzy realizują aktywną strategię zarządzania i chcą w długiej perspektywie czerpać korzyści ze wzrostu wartości oraz dostosowania czynszów.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej i ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej miasta Düren. Lokalizacja wyróżnia się przyjaznym sąsiedztwem, zadbaną zabudową mieszkaniową oraz niewielkim natężeniem ruchu, zapewniając tym samym idealne warunki do komfortowego i spokojnego życia.

Otoczenie charakteryzuje się zabudową domów jednorodzinnych i mniejszych budynków wielorodzinnych z dużymi terenami zielonymi, co nadaje dzielnicy wyjątkowo przyjazną atmosferę. Jednocześnie mieszkańcy korzystają z bardzo dobrego dostępu do infrastruktury: sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, apteki oraz inne punkty usługowe znajdują się w niewielkiej odległości i są łatwo dostępne.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna także dla rodzin. Przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoły ponadpodstawoweSzkoły znajdują się w najbliższej okolicy i są dobrze dostępne zarówno rowerem, jak i środkami transportu publicznego. Liczne możliwości spędzania czasu wolnego i rekreacji, takie jak tereny zielone, kluby sportowe i trasy spacerowe, dodatkowo zapewniają wysoką jakość mieszkania i wypoczynku.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Dzięki pobliskim drogom federalnym oraz autostradzie A4 w krótkim czasie można dotrzeć do miast Kolonii i Akwizgranu. Dworzec kolejowy w Düren zapewnia ponadto bardzo dobre połączenia z regionalnym transportem kolejowym oraz szybkie połączenia z okolicznymi aglomeracjami.

Podsumowując, ta lokalizacja mieszkaniowa łączy spokojne, przyjemne mieszkanie z doskonale rozwiniętą infrastrukturą i optymalnym połączeniem z okolicznymi miastami regionu.
Działka o powierzchni około 500 m² jest funkcjonalnie, a zarazem ekonomicznie sensownie zagospodarowana. Oprócz frontowego budynku położonego od strony ulicy oraz oddzielnego budynku tylnego do dyspozycji pozostaje przestronny dziedziniec, który służy nie tylko jako powierzchnia dostępu i komunikacji do budynku położonego z tyłu, lecz także zapewnia praktyczne możliwości manewrowania i parkowania. Ten wyraźny podział między budynkiem frontowym a tylnym tworzy różne standardy zamieszkania w obrębie jednej nieruchomości i zwiększa atrakcyjność dla różnych grup docelowych najemców.

Na dziedzińcu znajdują się dwa garaże, które stanowią dodatkową wartość. Szczególnie w lokalizacjach śródmiejskich zadaszone miejsca parkingowe są bardzo poszukiwaną cechą wyposażenia i wspierają zarówno trwałą możliwość wynajmu, jak i potencjał podwyżek czynszu. Garaże mogą być wynajmowane oddzielnie, zapewniając tym samym dodatkowe źródła dochodu.

Ogrzewanie nieruchomości zapewnia centralne ogrzewanie olejowe. Obiekt jest w całości podpiwniczony, oferując tym samym wystarczającą powierzchnię użytkową i magazynową dla najemców oraz miejsce na przyłącza domowe i instalacje techniczne. Z doświadczenia wynika, że powierzchnie piwniczne zwiększają funkcjonalność mieszkań w codziennym użytkowaniu i przyczyniają się do ich długoterminowej wynajmowalności.

Okna są podwójnie oszklone i stanowią solidną podstawę pod względem ochrony przed hałasem i efektywności energetycznej. Jest to szczególnie korzystne w położonej od strony ulicy części budynku frontowego.

Istotną cechą wyposażenia budynku frontowego są balkony, w które wyposażone są znajdujące się tam mieszkania. Powierzchnie zewnętrzne znacząco podnoszą jakość mieszkania i stanowią istotny pod względem wartości element wyposażenia, który pozytywnie wpływa na poziom czynszu i wpływa na popyt.

W usytuowanym od strony ulicy budynku frontowym mieszkania na parterze oraz na 1. piętrze zostały już zmodernizowane. Lokale te prezentują się w bardziej współczesnym standardzie, dzięki czemu w budynku wyznaczono już jakościowy standard. Pozostałe mieszkania wymagają modernizacji, co daje inwestorom możliwość generowania dodatkowej wartości poprzez sukcesywne, strategicznie zaplanowane podnoszenie standardu całego zasobu.

Ogólnie wyposażenie stanowi funkcjonalną bazę, obejmującą częściowo zmodernizowane lokale oraz wyraźny potencjał rozwoju — solidny punkt wyjścia do optymalizacji istniejącego zasobu ukierunkowanej na wzrost wartości.
Jeśli cenią Państwo spokojną lokalizację, przemyślany układ pomieszczeń i podwyższony standard otoczenia mieszkaniowego, ta nieruchomość może być właśnie dla Państwa. Oferujemy bezpłatną infolinię 24/7 pod numerem 0800-6460646, pod którym można się z nami skontaktować w dowolnym momencie.

Jeśli są Państwo zainteresowani nieruchomością, prosimy śmiało poprosić o szczegółowe exposé, które z reguły zostanie Państwu przesłane w krótkim czasie i automatycznie. Jeśli chcieliby Państwo obejrzeć nieruchomość, najlepiej odpowiedzieć bezpośrednio e-mailem na exposé. Niezwłocznie się z Państwem skontaktujemy i przedstawimy odpowiednie propozycje terminów. Prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość i kompletność tych informacji.

Czy również chcą Państwo profesjonalnie wypromować swoją nieruchomość? Zapraszamy do kontaktu! Jesteśmy osobiście dostępni codziennie, od poniedziałku do niedzieli, w godzinach od 6:00 do 22:00. Ponad 200.000 aktywnych zainteresowanych czeka już na Państwa ofertę.

Należy pamiętać, że exposé mogło zostać sporządzone lub zredagowane przy użyciu sztucznej inteligencji (SI). Nie zmieniono jednak przy tym żadnych istotnych cech.

Lokalizacja