Inmueble con potencial de ampliación y modernización

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Esta casa plurifamiliar en Düren representa una interesante oportunidad de inversión para inversores de capital, con una base de ingresos estable y un claro potencial de desarrollo. El terreno de aproximadamente 500 m² está edificado con dos edificios y combina una casa delantera orientada hacia la calle, construida en 1973, con un antiguo edificio con carácter en el patio interior (aprox. 1900-1930).

La superficie habitable total de unos 421 m² se distribuye en seis unidades residenciales. En la casa delantera hay tres viviendas de aproximadamente 85 m² cada una en las tres plantas completas, así como otra unidad en el ático de unos 56 m². El conjunto se completa con una casa trasera independiente en el tranquilo patio interior, con dos viviendas adicionales de aproximadamente 50 m² en la planta baja y unos 60 m² en la planta superior. Esta distribución crea una atractiva combinación de tamaños de vivienda fácilmente alquilables y diferentes ubicaciones residenciales dentro de la parcela.

El alquiler neto anual actual es de 48.599,52 EUR, lo que ya proporciona una sólida base de ingresos. Al mismo tiempo, el inmueble se encuentra en un estado que requiere rehabilitación, lo que ofrece a los inversores la posibilidad de optimizar de forma sostenible tanto la estructura de alquileres como el valor del inmueble mediante medidas de modernización específicas. Además de una mejora técnica y energética, las adaptaciones del equipamiento y de la distribución pueden liberar un potencial adicional de revalorización.

En conjunto, se trata de una inversión orientada a la rentabilidad, con alquileres existentes y un margen de desarrollo claramente reconocible, ideal para inversores que sigan una estrategia de gestión activa y deseen beneficiarse a largo plazo de la revalorización y del ajuste de los alquileres.
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada de la ciudad de Düren. La ubicación se caracteriza por un vecindario agradable, una edificación residencial cuidada y un entorno con poco tráfico, ofreciendo así condiciones ideales para una vida cómoda y relajada.

El entorno está marcado por viviendas unifamiliares y pequeñas casas plurifamiliares con amplias zonas verdes, lo que confiere al barrio un ambiente especialmente agradable para vivir. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de una muy buena conexión con la infraestructura: tiendas para las necesidades diarias, panaderías, farmacias y otros servicios se encuentran a poca distancia y son fácilmente accesibles.

La ubicación también resulta especialmente atractiva para familias. Guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundariaLas escuelas se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles tanto en bicicleta como en transporte público. Numerosas opciones de ocio y recreación, como zonas verdes, clubes deportivos y senderos para pasear, ofrecen además una elevada calidad residencial y de ocio.

Las conexiones de transporte son excelentes. A través de las carreteras nacionales cercanas y de la autopista A4, se llega rápidamente a las ciudades de Colonia y Aquisgrán. La estación de Düren ofrece asimismo una muy buena conexión con el transporte ferroviario regional, así como conexiones rápidas con las áreas metropolitanas circundantes.

En conjunto, esta ubicación residencial combina una vida tranquila y agradable con una infraestructura excelentemente desarrollada y una conexión óptima con las ciudades circundantes de la región.
El terreno, de aproximadamente 500 m², está estructurado de forma funcional y económicamente eficiente. Además de la casa delantera situada junto a la calle y la casa trasera independiente, hay un amplio patio interior que no solo sirve como zona de acceso y distribución para el edificio posterior, sino que también ofrece prácticas posibilidades de maniobra y estacionamiento. Esta clara separación entre la casa delantera y la trasera crea diferentes calidades residenciales dentro de un mismo inmueble y aumenta el atractivo para distintos grupos de inquilinos objetivo.

En el patio interior hay dos garajes, que representan un valor añadido adicional. Especialmente en ubicaciones céntricas, las plazas de aparcamiento protegidas son una característica muy solicitada y favorecen tanto el alquiler sostenible como el potencial de incremento de las rentas. Los garajes pueden alquilarse por separado y, por tanto, ofrecen fuentes de ingresos adicionales.

La calefacción del inmueble se realiza mediante una calefacción central de gasóleo. El inmueble dispone de sótano completo y ofrece, por tanto, suficientes superficies útiles y de almacenamiento para los inquilinos, así como espacio para las conexiones del edificio y las instalaciones técnicas. Según la experiencia, las superficies de sótano aumentan la funcionalidad cotidiana de las viviendas y contribuyen a su alquiler a largo plazo.

Las ventanas tienen doble acristalamiento y constituyen una base sólida en cuanto al aislamiento acústico y la eficiencia energética. Esto resulta especialmente ventajoso en la zona delantera de la casa orientada hacia la calle.

Una característica esencial del equipamiento de la casa delantera son los balcones de los que disponen las viviendas ubicadas allí. Las superficies exteriores mejoran considerablemente la calidad residencial y constituyen un elemento de equipamiento relevante para el valor, que repercute positivamente en el nivel de las rentas y la demanda.

En el edificio delantero orientado hacia la calle, las viviendas de la planta baja y del 1.º piso ya han sido modernizadas. Estas unidades presentan un estado más actual, por lo que dentro del edificio ya se ha establecido un estándar cualitativo. Las demás viviendas requieren modernización, lo que ofrece a los inversores la posibilidad de generar un valor añadido adicional mediante una mejora gradual y estratégicamente planificada del conjunto del inmueble.

En general, el equipamiento ofrece una base funcional con unidades parcialmente modernizadas y un claro potencial de desarrollo: una sólida situación de partida para optimizar el inmueble existente orientándose al valor.
Si valora una ubicación tranquila, una distribución bien pensada y un entorno residencial de categoría, esta propiedad podría ser justo lo que busca. Le ofrecemos una línea directa gratuita 24/7 en el número 0800-6460646, a través de la cual puede contactarnos en cualquier momento.

Si está interesado en el inmueble, solicite el exposé detallado, que por lo general se le enviará automáticamente a la mayor brevedad. Si desea concertar una visita, lo mejor es responder directamente por correo electrónico al exposé. Nos pondremos en contacto con usted de inmediato y le propondremos fechas adecuadas. Indique siempre sus datos de contacto completos.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos facilitados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud y exhaustividad de esta información.

¿También desea comercializar su inmueble de forma profesional? ¡Entonces no dude en contactarnos! Estamos a su disposición personalmente todos los días, de lunes a domingo, entre las 6:00 y las 22:00 horas. Más de 200.000 interesados activos ya están esperando su oferta.

Tenga en cuenta que el exposé puede haber sido creado o revisado con ayuda de inteligencia artificial (IA). No obstante, no se modificaron características esenciales.

Ubicación