Immobile con potenziale di ampliamento e ammodernamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo edificio plurifamiliare a Düren rappresenta per gli investitori un’interessante opportunità d’investimento con una base reddituale stabile e un significativo potenziale di sviluppo. Il terreno di circa 500 m² è edificato con due edifici e comprende un fabbricato anteriore del 1973, situato sul lato strada, e un caratteristico edificio storico nel cortile interno (circa 1900-1930).

La superficie abitativa complessiva di circa 421 m² è distribuita su sei unità abitative. Nel fabbricato anteriore si trovano tre appartamenti di circa 85 m² ciascuno nei tre piani completi, oltre a un’ulteriore unità nel sottotetto di circa 56 m². L’insieme è completato da un fabbricato posteriore separato nel tranquillo cortile interno, con due ulteriori appartamenti di circa 50 m² al piano terra e circa 60 m² al piano superiore. Questa distribuzione crea un’interessante combinazione di dimensioni abitative facilmente affittabili e diverse situazioni abitative all’interno del terreno.

L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 48.599,52 EUR e offre già una solida base reddituale. Allo stesso tempo, l’immobile si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione, offrendo agli investitori la possibilità di ottimizzare sostenibilmente, attraverso mirati interventi di modernizzazione, sia la struttura locativa sia il valore dell’immobile. Oltre a un ammodernamento tecnico ed energetico, anche adeguamenti delle dotazioni e delle planimetrie possono liberare ulteriori potenziali di incremento del valore.

Nel complesso si tratta di un investimento orientato alla redditività, con locazioni esistenti e un chiaro margine di sviluppo, ideale per investitori che perseguono una strategia di gestione attiva e desiderano beneficiare nel lungo periodo dell’aumento del valore e dell’adeguamento dei canoni.
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata della città di Düren. La posizione si distingue per un vicinato piacevole, edifici residenziali ben curati e un contesto con poco traffico, offrendo quindi condizioni ideali per vivere in modo confortevole e rilassato.

L’area è caratterizzata da case unifamiliari e piccoli edifici plurifamiliari con ampie aree verdi, che conferiscono al quartiere un’atmosfera particolarmente favorevole alla vita residenziale. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un ottimo collegamento infrastrutturale: negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie e altri servizi si trovano a breve distanza e sono comodamente raggiungibili.

Anche per le famiglie la posizione è particolarmente interessante. Asili, scuole elementari e scuole secondarieLe scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili sia in bicicletta sia con i mezzi pubblici. Numerose possibilità di svago e ricreazione, come aree verdi, associazioni sportive e percorsi pedonali, offrono inoltre un elevato valore abitativo e ricreativo.

I collegamenti stradali sono eccellenti. Attraverso le vicine strade statali e l’autostrada A4 è possibile raggiungere in breve tempo le città di Colonia e Aquisgrana. La stazione ferroviaria di Düren offre inoltre ottimi collegamenti con il trasporto ferroviario regionale e collegamenti rapidi con i vicini agglomerati urbani.

Nel complesso, questa zona residenziale coniuga una vita tranquilla e piacevole con un’infrastruttura eccellentemente sviluppata e collegamenti ottimali con le città circostanti della regione.
Il terreno di circa 500 m² è strutturato in modo funzionale e al contempo economicamente razionale. Oltre alla casa anteriore situata sul lato strada e alla casa posteriore separata, è disponibile un ampio cortile interno, che non serve solo come area di accesso e collegamento per l’edificio retrostante, ma offre anche pratiche possibilità di manovra e di parcheggio. Questa netta separazione tra casa anteriore e casa posteriore crea diverse qualità abitative all’interno di un’unica proprietà e ne aumenta l’attrattiva per diversi gruppi target di inquilini.

Nel cortile interno si trovano due garage, che rappresentano un ulteriore valore aggiunto. Proprio nelle zone centrali, i posti auto protetti sono una caratteristica molto richiesta e favoriscono sia la locabilità a lungo termine sia il potenziale di aumento dei canoni. I garage possono essere affittati separatamente e offrono quindi ulteriori fonti di reddito.

Il riscaldamento dell’immobile è garantito da un impianto centralizzato a gasolio. L’immobile dispone di un piano interrato completo e offre quindi sufficienti superfici accessorie e di deposito per gli inquilini, oltre a spazio per gli allacciamenti e gli impianti tecnici. Per esperienza, le cantine aumentano la praticità quotidiana degli appartamenti e contribuiscono alla loro locabilità a lungo termine.

Le finestre sono con doppi vetri e costituiscono una solida base per quanto riguarda l’isolamento acustico e l’efficienza energetica. Ciò è particolarmente vantaggioso nella zona della casa anteriore esposta sulla strada.

Una caratteristica essenziale della casa anteriore sono i balconi, di cui dispongono gli appartamenti situati al suo interno. Gli spazi esterni aumentano notevolmente la qualità abitativa e rappresentano un dettaglio di dotazione rilevante per il valore, che incide positivamente sul livello dei canoni e la domanda incidono.

Nell’edificio anteriore sul lato strada, gli appartamenti al piano terra e al 1° piano superiore sono già stati modernizzati. Queste unità si presentano in condizioni più contemporanee, stabilendo già all’interno dell’edificio uno standard qualitativo. Gli altri appartamenti necessitano di interventi di ammodernamento, offrendo agli investitori la possibilità di generare ulteriore valore aggiunto attraverso una valorizzazione graduale e pianificata strategicamente dell’intero patrimonio.

Nel complesso, le dotazioni offrono una base funzionale, con unità già parzialmente modernizzate e un chiaro potenziale di sviluppo: un solido punto di partenza per un’ottimizzazione orientata al valore del patrimonio esistente.
Se attribuite importanza a una posizione tranquilla, a una distribuzione degli spazi ben studiata e a un contesto residenziale di livello superiore, questo immobile potrebbe essere quello giusto per voi. Vi offriamo una hotline gratuita 24/7 al numero 0800-6460646, tramite la quale potete contattarci in qualsiasi momento.

Se siete interessati all’immobile, richiedete volentieri l’esposizione dettagliata, che di norma vi verrà inviata automaticamente in tempi brevi. Qualora desideriate effettuare una visita, rispondete preferibilmente direttamente via e-mail all’esposizione. Vi contatteremo immediatamente e vi proporremo appuntamenti adeguati. Indicate sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non garantiamo l’esattezza e la completezza di tali informazioni.

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