Субстанція з потенціалом для добудови та модернізації

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Цей багатоквартирний будинок у Дюрені є цікавою інвестиційною можливістю для інвесторів із стабільною базою доходу та значним потенціалом розвитку. На земельній ділянці площею близько 500 м² розташовані дві будівлі: головний будинок з боку вулиці, зведений у 1973 році, та характерна стара будівля у внутрішньому дворі (приблизно 1900–1930 рр.).

Загальна житлова площа близько 421 м² розподілена між шістьма житловими одиницями. У головному будинку розташовані три квартири площею приблизно по 85 м² на трьох повних поверхах, а також ще одна квартира на мансардному поверсі площею близько 56 м². Ансамбль доповнює окремий задній будинок у тихому внутрішньому дворі з двома додатковими квартирами: близько 50 м² на першому поверсі та близько 60 м² на верхньому поверсі. Таке планування створює привабливе поєднання добре орендованих площ квартир і різних житлових умов у межах земельної ділянки.

Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 48.599,52 EUR і вже забезпечує надійну дохідну базу. Водночас об’єкт нерухомості потребує санації, що відкриває інвесторам можливість завдяки цілеспрямованим модернізаційним заходам сталим чином оптимізувати як структуру орендної плати, так і вартість об’єкта. Окрім технічного та енергетичного вдосконалення, додатковий потенціал зростання вартості можуть забезпечити покращення оснащення та зміни планування.

Загалом це інвестиція, орієнтована на дохідність, із наявною орендою та чітко вираженим потенціалом розвитку — ідеальний варіант для інвесторів, які дотримуються активної стратегії управління та прагнуть у довгостроковій перспективі отримати вигоду від зростання вартості й коригування орендної плати.
Об’єкт нерухомості розташований у тихому сформованому житловому районі міста Дюрен. Локація вирізняється приємним сусідством, доглянутою житловою забудовою та спокійним транспортним середовищем, створюючи ідеальні умови для комфортного та спокійного проживання.

Оточення представлене односімейними та невеликими багатоквартирними будинками з просторими зеленими зонами, що надає кварталу особливо сприятливої для проживання атмосфери. Водночас мешканці користуються дуже хорошим інфраструктурним сполученням: магазини для повсякденних потреб, пекарні, аптеки та інші послуги розташовані неподалік і до них зручно дістатися.

Для сімей ця локація також особливо приваблива. Дитячі садки, початкові школи, а також загальноосвітніШколи розташовані в безпосередній близькості й легко доступні як велосипедом, так і громадським транспортом. Численні можливості для дозвілля та відпочинку, як-от зелені зони, спортивні клуби й прогулянкові маршрути, додатково забезпечують високу якість житла та дозвілля.

Транспортне сполучення чудове. Через розташовані неподалік федеральні дороги, а також автомагістраль A4 можна швидко дістатися до міст Кельн і Аахен. Залізничний вокзал Дюрена також забезпечує дуже добре сполучення з регіональним залізничним транспортом і швидкі маршрути до навколишніх агломерацій.

Загалом це житлове розташування поєднує спокійне, приємне проживання з чудово розвиненою інфраструктурою та оптимальним сполученням із навколишніми містами регіону.
Земельна ділянка площею близько 500 м² має функціональну й водночас економічно доцільну структуру. Окрім розташованого з боку вулиці переднього будинку та окремого заднього будинку, у розпорядженні є просторий внутрішній двір, який слугує не лише для доступу та облаштування проходу до задньої будівлі, а й забезпечує практичні можливості для маневрування та паркування. Чітке розмежування між переднім і заднім будинками створює різні якості проживання в межах одного об’єкта та підвищує привабливість для різних цільових груп орендарів.

У внутрішньому дворі розташовані два гаражі, які є додатковою перевагою. Особливо в центральних міських районах захищені паркомісця користуються великим попитом і сприяють як стабільній здачі в оренду, так і потенціалу підвищення орендної плати. Гаражі можна здавати окремо, що забезпечує додаткові джерела доходу.

Опалення нерухомості здійснюється за допомогою центральної системи опалення на мазуті. Об’єкт повністю має підвальне приміщення, що забезпечує достатньо корисних площ і місць для зберігання для орендарів, а також простір для підключення будинку до інженерних мереж і технічних установок. Як свідчить досвід, підвальні приміщення підвищують практичність квартир у повсякденному житті та сприяють довгостроковій здачі в оренду.

Вікна мають подвійне скління та забезпечують надійну основу щодо звукоізоляції й енергоефективності. Це особливо вигідно для частини переднього будинку з боку вулиці.

Важливою особливістю переднього будинку є балкони, якими обладнані розташовані там квартири. Відкриті простори істотно підвищують якість проживання та є важливою характеристикою, що впливає на вартість і позитивно позначається на рівні орендної плати і попит.

У фасадному будинку з боку вулиці квартири на першому поверсі, а також на 1-му верхньому поверсі вже модернізовано. Ці приміщення мають сучасніший стан, завдяки чому в будівлі вже встановлено якісний стандарт. Інші квартири потребують модернізації, що відкриває інвесторам можливість шляхом поетапного, стратегічно спланованого підвищення якості всього об’єкта створити додаткову цінність.

Загалом оснащення пропонує функціональну основу з частково модернізованими квартирами та чітко вираженим потенціалом розвитку — надійна вихідна позиція для оптимізації об’єкта, орієнтованої на підвищення його вартості.
Якщо ви цінуєте спокійне розташування, продумане планування приміщень і престижне житлове оточення, цей об’єкт може бути саме тим, що вам потрібно. Ми пропонуємо безкоштовну цілодобову гарячу лінію 24/7 за номером 0800-6460646, за яким ви можете зв’язатися з нами в будь-який час.

Якщо ви зацікавлені в нерухомості, із задоволенням запитайте детальний експозе, який зазвичай надсилається вам найближчим часом автоматично. Якщо ви бажаєте оглянути об’єкт, найкраще безпосередньо відповісти електронною поштою на експозе. Ми негайно зв’яжемося з вами та запропонуємо відповідні дати. Будь ласка, завжди зазначайте свої повні контактні дані.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на інформації власника. Ми не гарантуємо правильність і повноту цих даних.

Бажаєте також професійно продати свою нерухомість? Тоді звертайтеся до нас! Ми особисто доступні для вас щодня з понеділка по неділю з 6:00 до 22:00. Понад 200 000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вашу пропозицію.

Зверніть увагу, що експозе, можливо, було створено або відредаговано за допомогою штучного інтелекту (ШІ). Водночас жодних суттєвих характеристик змінено не було.

Розташування