Здание с потенциалом расширения и модернизации

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Этот многоквартирный дом в Дюрене представляет собой интересную инвестиционную возможность для инвесторов с устойчивой доходной базой и значительным потенциалом развития. Участок площадью около 500 м² застроен двумя зданиями и объединяет расположенный со стороны улицы передний дом 1973 года постройки с характерной старой застройкой во внутреннем дворе (примерно 1900–1930 гг.).

Общая жилая площадь около 421 м² распределена между шестью жилыми единицами. В переднем доме находятся три квартиры площадью примерно по 85 м² на каждом из трех полноценных этажей, а также еще одна квартира на мансардном этаже площадью около 56 м². Ансамбль дополняется отдельным задним домом в тихом внутреннем дворе с двумя дополнительными квартирами площадью около 50 м² на первом этаже и около 60 м² на верхнем этаже. Такое распределение создает привлекательное сочетание хорошо сдаваемых в аренду квартир различной площади и разных условий проживания в пределах участка.

Текущая ежегодная чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 48.599,52 EUR, что уже обеспечивает надежную доходную базу. Одновременно объект находится в состоянии, требующем ремонта, что предоставляет инвесторам возможность благодаря целенаправленным мерам по модернизации устойчиво оптимизировать как структуру аренды, так и стоимость объекта. Помимо технического и энергетического обновления, дополнительный потенциал роста стоимости могут обеспечить улучшение оснащения и изменение планировок.

В целом речь идет о доходной инвестиции с действующими арендными поступлениями и очевидными возможностями развития — идеальный вариант для инвесторов, придерживающихся активной стратегии управления и желающих в долгосрочной перспективе получать выгоду от роста стоимости и корректировки арендной платы.
Объект расположен в тихом, давно сформировавшемся жилом районе города Дюрен. Район отличается приятным соседством, ухоженной жилой застройкой и спокойной транспортной обстановкой, создавая идеальные условия для комфортного и спокойного проживания.

Окружение характеризуется индивидуальными и небольшими многоквартирными домами с просторными зелеными зонами, что придает кварталу особенно благоприятную для проживания атмосферу. Одновременно жители пользуются очень хорошей инфраструктурной доступностью: магазины товаров повседневного спроса, пекарни, аптеки и другие услуги находятся на небольшом расстоянии и легко доступны.

Расположение особенно привлекательно и для семей. Детские сады, начальные школы, а также средниеШколы находятся в непосредственной близости и хорошо доступны как на велосипеде, так и на общественном транспорте. Многочисленные возможности для отдыха и досуга, такие как зелёные зоны, спортивные клубы и прогулочные маршруты, дополнительно обеспечивают высокое качество проживания и отдыха.

Транспортное сообщение превосходное. По расположенным поблизости федеральным трассам, а также по автомагистрали A4 можно быстро добраться до городов Кёльн и Ахен. Железнодорожный вокзал Дюрена также обеспечивает очень хорошее сообщение с региональной железнодорожной сетью и быстрые соединения с окружающими агломерациями.

В целом это жилое местоположение сочетает спокойное, комфортное проживание с отлично развитой инфраструктурой и оптимальным сообщением с окружающими городами региона.
Участок площадью около 500 м² функционально и одновременно рационально с экономической точки зрения организован. Помимо расположенного со стороны улицы переднего дома и отдельного заднего дома, в распоряжении имеется просторный внутренний двор, который служит не только зоной доступа и прохода к заднему зданию, но и предоставляет практические возможности для маневрирования и хранения. Чёткое разделение между передним и задним домами создаёт различные качества проживания в рамках одного объекта и повышает привлекательность для разных целевых групп арендаторов.

Во внутреннем дворе находятся два гаража, которые представляют собой дополнительное преимущество. Особенно в центральных городских районах защищённые парковочные места пользуются высоким спросом и способствуют как устойчивой сдаче в аренду, так и потенциалу повышения арендной платы. Гаражи могут сдаваться отдельно и тем самым обеспечивают дополнительные источники дохода.

Отопление объекта осуществляется посредством центральной системы отопления на жидком топливе. Объект полностью оборудован подвальным этажом и поэтому предлагает достаточно полезных площадей и мест для хранения для арендаторов, а также пространство для вводов коммуникаций и технических установок. Как показывает практика, подвальные помещения повышают удобство квартир в повседневной жизни и способствуют долгосрочной сдаче в аренду.

Окна имеют двойное остекление и обеспечивают надёжную основу с точки зрения звукоизоляции и энергоэффективности. Это особенно выгодно в расположенной со стороны улицы части переднего дома.

Важной особенностью оснащения переднего дома являются балконы, которыми располагают находящиеся там квартиры. Открытые пространства значительно повышают качество проживания и являются имеющей значение для стоимости характеристикой оснащения, которая положительно влияет на уровень арендной платы и спрос.

В расположенном со стороны улицы переднем доме квартиры на первом этаже, а также на 2-м этаже уже модернизированы. Эти помещения находятся в более современном состоянии, благодаря чему в здании уже задан качественный стандарт. Для остальных квартир требуется модернизация, что открывает инвесторам возможность за счёт поэтапного, стратегически спланированного повышения качества всего объекта создать дополнительную добавленную стоимость.

В целом оснащение представляет собой функциональную основу с уже частично модернизированными помещениями и явно выраженным потенциалом развития — прочная исходная позиция для оптимизации существующего фонда с ориентацией на повышение стоимости.
Если вы цените спокойное расположение, продуманную планировку помещений и престижное жилое окружение, этот объект может быть именно тем, что вам нужно. Мы предлагаем бесплатную круглосуточную горячую линию 24/7 по номеру 0800-6460646, по которой вы можете связаться с нами в любое время.

Если вы заинтересованы в объекте, запросите подробный экспозе, который, как правило, будет незамедлительно и автоматически отправлен вам. Если вы хотите организовать просмотр, лучше всего сразу ответить по электронной почте на экспозе. Мы немедленно свяжемся с вами и предложим подходящие даты. При этом всегда указывайте свои полные контактные данные.

Описание объекта полностью или частично основано на информации, предоставленной собственником. Мы не гарантируем достоверность и полноту этой информации.

Хотите также профессионально продать свою недвижимость? Тогда свяжитесь с нами! Мы лично доступны для вас ежедневно с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00. Более 200 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вашего предложения.

Обратите внимание, что экспозе могло быть создано или отредактировано с использованием искусственного интеллекта (ИИ). При этом существенные характеристики изменены не были.

Расположение