Offene Besprechung- und Lounge
Lounge
Dachterrasse
Offener Küchenbereich
Hochwertige Küchenausstattung
Besprechungsbereich
Eingangsbereich
Raum 1 - ca. 13qm
Raum 2 - ca. 17qm
Raum 3 im DG
Raum 3 im DG
Klimaanlage und Dachbalkon
Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Condition | Like new |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1690 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1990 € |
| Deposit | 5000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
للإعادة التأجير توجد وحدة مكتبية استثنائية ومجهزة على مستوى عالٍ في Mannheim Neuostheim. تم إنشاء المساحة حديثًا بالكامل قبل حوالي أربع سنوات فقط في الطابق العلوي العلوي لمنزل متعدد العائلات محافظ عليه جيدًا، وتتميز بعمارة حديثة ومواد مختارة وإحساس مكاني مميز للغاية.
على مساحة تقارب 115 م²، موزعة على مستويين، توفر هذه الوحدة الخاصة شروطًا مثالية لأصحاب الأعمال الحرة، والفريلانسر، والمبدعين، والوكالات، والاستشارات، أو مكاتب المحاماة، الذين يبحثون عن أكثر من مجرد مكاتب تقليدية. هنا ينشأ بيئة عمل ذات طابع وأسلوب وجودة إقامة عالية.
يتيح توزيع الغرف استخدامًا حديثًا ومرنًا: العمل، والاجتماعات، والعروض التقديمية، وبناء الشبكات، والاسترخاء يمكن دمجها هنا بطريقة مميزة. كما أن الجمع بين الاستخدام التجاري والسكني وارد بعد الاتفاق، مما يجعل المساحة جذابة بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين العمل المهني والحياة الخاصة في موقع عالي الجودة.
منذ منطقة المدخل الواسعة نفسها، يتولد انطباع مرحب واحترافي. المطبخ المفتوح عالي الجودة ينساب بسلاسة إلى منطقة صالة واجتماعات مريحة ويخلق أجواءً لطيفة للموظفين والعملاء وشركاء الأعمال.
في المستوى السفلي توجد أيضًا غرفتا مكتب منفصلتان، وغرفة تخزين عملية، بالإضافة إلى حمام حديث مع مرحاض ودش. من أبرز المزايا شرفة السطح الواسعة، التي توفر مساحة إضافية للاستراحات، والمحادثات الإبداعية، ومواعيد العملاء في الهواء الطلق، أو لحظات الاسترخاء بين الحين والآخر.
عبر المعرض المفتوح يمكن الوصول إلى غرفة أخرى واسعة يمكن استخدامها بمرونة كمكتب، أو مرسم، أو قاعة اجتماعات، أو منطقة إبداعية، أو مكان للانسحاب، أو منطقة معيشة/نوم. تضمن وحدة تكييف الهواء درجات حرارة مريحة حتى في الأيام الحارة. ويكتمل هذا المستوى بحمام آخر مزود بحوض استحمام.
تصلح هذه المساحات المثالية للاستخدام كمكتب، أو مكتب محاماة، أو مساحة وكالة، أو استوديو، أو لمزيج خاص بين العمل والمعيشة. التوفر ممكن اعتبارًا من 01.08.2026 أو بعد اتفاق فردي.
تم إنشاء الوحدة المكتبية حديثًا قبل نحو أربع سنوات وتم تجهيزها بمواد عالية الجودة وبمعدات حديثة. تمتد المساحة على حوالي 115 م² على مستويين وتتميز بجاليري مفتوح، وكثرة الضوء، وتقسيم مدروس للمساحات، وأجواء استثنائية.
تتمثل الجاذبية الخاصة في المرونة في استخدام الغرف. سواء كمكتب تمثيلي، أو استوديو عصري، أو مكتب محاماة، أو مساحة لوكالة، أو كمزيج بين العمل والسكن: توفر الوحدة إمكانيات متنوعة للمستخدمين ذوي المتطلبات العالية والذوق الرفيع والجودة والخصوصية.
تشمل مواصفات التجهيزات:
- حوالي 115 م² مساحة مكتبية على مستويين
- منطقة مدخل واسعة
- مطبخ مفتوح مجهز على مستوى عالٍ
- منطقة صالة واجتماعات
- غرفتا مكتب منفصلتان
- غرفة تخزين عملية
- حمام عصري مع مرحاض ودش
- تراس كبير وجميل على السطح
- غرفة جاليري كبيرة مع تكييف هواء
- حمام إضافي مع حوض استحمام
- تأثير مكاني مشرق ومفتوح وتمثيلي
- استخدام مرن كمكتب، أو مكتب محاماة، أو استوديو، أو مفهوم عمل-معيشة
- إمكانيات عامة لوقوف السيارات أمام المبنى
- يمكن الاستحواذ على الأثاث بعد الاتفاق
تتوجه الوحدة بشكل خاص إلى العاملين لحسابهم الخاص، والمستقلين، والمبدعين، والاستشاريين، والوكالات أو المكاتب القانونية التي تبحث عن مساحة مميزة ذات مظهر عالي الجودة. وبفضل التقسيم الخاص، والحمامات الموجودة، والمطبخ عالي الجودة، والميزانين الواسع، يمكن أيضًا، بعد الاتفاق، تصور استخدام مشترك يجمع بين النشاط التجاري والسكن.
يمكن الاستحواذ على الأثاث الموجود بعد الاتفاق الفردي.
جميع بدلات الإيجار والتكاليف الجانبية المذكورة لا تشمل ضريبة القيمة المضافة القانونية. لذلك فإن شرط الاستئجار هو أن يكون المستأجر الفرعي المستقبلي أو الشركة المستأجرة خاضعًا لضريبة المبيعات.
في حال الاهتمام، نرجو تقديم نبذة قصيرة عن شركتكم أو عن شخصكم، بالإضافة إلى بعض المعلومات حول الاستخدام المخطط للمساحات. يرجى أيضًا توضيح ما إذا كان الاستخدام تجاريًا بحتًا أم استخدامًا مشتركًا بين العمل والسكن. هذه البيانات شرط للنظر فيكم كمستأجر فرعي محتمل وتتيح اختيارًا دقيقًا ومناسبًا.
التوافر ممكن اعتبارًا من 01.08.2026 أو بعد الاتفاق.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الوحدة المكتبية في Corneliusstraße 20 في Mannheim، في حي جذاب وراقي. ويوفر المحيط المحافظ عليه جيدًا أجواءً مريحة وتمثيلية للعملاء والشركاء التجاريين والزوار.
تجمع هذه الموقع بين بيئة عمل هادئة والقرب من المدينة، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص لرواد الأعمال المستقلين، والعاملين لحسابهم الخاص، والشركات التي تقدر موقعًا أنيقًا ذو طابع مميز.
من خلال موقعها في الطابق العلوي لسكن جماعي مُعتنى به جيدًا، تنشأ بيئة عمل محمية وهادئة ومركزة. وفي الوقت نفسه، تمنح الوحدة، بفضل تجهيزاتها عالية الجودة والتراس الواسع على السطح، مستوى خاصًا من الحصرية والراحة.
توجد إمكانيات عامة لوقوف السيارات مباشرة أمام المبنى في الشارع.
