Offene Besprechung- und Lounge
Lounge
Dachterrasse
Offener Küchenbereich
Hochwertige Küchenausstattung
Besprechungsbereich
Eingangsbereich
Raum 1 - ca. 13qm
Raum 2 - ca. 17qm
Raum 3 im DG
Raum 3 im DG
Klimaanlage und Dachbalkon
Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Condition | Like new |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1690 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1990 € |
| Deposit | 5000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Per il subentro nella locazione è disponibile una straordinaria unità ufficio dotata di finiture di alta qualità a Mannheim Neuostheim. La superficie è stata completamente realizzata di nuovo solo circa quattro anni fa all’ultimo piano mansardato di un curato condominio plurifamiliare e convince per l’architettura moderna, i materiali selezionati e una particolare sensazione di rappresentatività degli ambienti.
Su ca. 115 m², distribuiti su due livelli, questa unità speciale offre i presupposti ideali per lavoratori autonomi, freelance, creativi, agenzie, consulenze o studi legali, che cercano qualcosa di più dei classici spazi ufficio. Qui nasce un ambiente di lavoro con carattere, stile e un’elevata qualità di permanenza.
La distribuzione degli spazi consente un utilizzo moderno e flessibile: lavorare, confrontarsi, presentare, fare networking e rilassarsi possono essere qui combinati in modo particolare. Anche una combinazione di uso commerciale e abitazione è immaginabile previo accordo e rende la superficie particolarmente interessante per persone che desiderano unire attività professionale e vita privata in una sede di alta qualità.
Già l’ampio ingresso trasmette un’impressione accogliente e professionale. La cucina, progettata in modo aperto e di alta qualità, confluisce armoniosamente in una confortevole area lounge e riunioni, creando un’atmosfera piacevole per collaboratori, clienti e partner commerciali.
Al livello inferiore si trovano inoltre due uffici separati, un pratico ripostiglio nonché un moderno bagno con WC e doccia. Un punto forte particolare è l’ampia terrazza sul tetto, che offre spazio aggiuntivo per pause, conversazioni creative, appuntamenti con i clienti all’aperto o momenti di relax tra una attività e l’altra.
Attraverso la galleria aperta si accede a un ulteriore ampio ambiente, utilizzabile in modo flessibile come ufficio, atelier, sala conferenze, area creativa, spazio di ritiro o zona living/notte. Un impianto di climatizzazione garantisce temperature piacevoli anche nelle giornate calde. Questo livello è completato da un ulteriore bagno con vasca da bagno.
I locali si prestano idealmente come ufficio, studio legale, sede di agenzia, studio o per una particolare combinazione work-live. La disponibilità è possibile a partire dal 01.08.2026 oppure previo accordo individuale.
L'unità ufficio è stata realizzata ex novo circa quattro anni fa ed è stata dotata di materiali di alta qualità e di arredi moderni. La superficie si estende su ca. 115 m² su due livelli e colpisce per una galleria aperta, molta luce, una distribuzione degli spazi ben studiata e un ambiente straordinario.
Particolarmente interessante è la flessibilità d'uso degli ambienti. Che sia come ufficio rappresentativo, studio moderno, studio legale, spazio per agenzia o come combinazione di lavoro e abitazione: l'unità offre molteplici possibilità per utenti esigenti con senso della qualità e dell'individualità.
Tra le caratteristiche dell'allestimento vi sono:
- Ca. 115 m² di superficie ufficio su due livelli
- Ampio ingresso
- Cucina aperta, dotata di arredi di alta qualità
- Area lounge e sala riunioni
- Due uffici separati
- Pratico ripostiglio
- Bagno moderno con WC e doccia
- Ampia e bella terrazza sul tetto
- Grande spazio in galleria con aria condizionata
- Bagno aggiuntivo con vasca da bagno
- Effetto spaziale luminoso, aperto e rappresentativo
- Uso flessibile come ufficio, studio legale, studio o concetto work-live
- Possibilità di parcheggio pubblico davanti all'edificio
- I mobili possono essere rilevati previo accordo
L’unità si rivolge in particolare a liberi professionisti, freelancer, creativi, consulenti, agenzie o studi professionali che cercano una superficie particolare con un aspetto di alta qualità. Grazie alla particolare distribuzione degli spazi, ai bagni esistenti, alla cucina di pregio e alla generosa galleria, previo accordo è immaginabile anche un utilizzo combinato di attività commerciale e abitazione.
I mobili presenti possono essere rilevati previo accordo individuale.
Tutti i canoni di locazione e le spese accessorie indicate si intendono al netto dell’IVA prevista dalla legge. Presupposto per la locazione è pertanto che il futuro subentrante oppure l’azienda che prende in affitto sia soggetta all’imposta sul valore aggiunto.
In caso di interesse, vi chiediamo una breve presentazione della vostra azienda o della vostra persona nonché alcune informazioni sull’uso previsto dei locali. Indicate anche se è previsto un utilizzo esclusivamente commerciale o un utilizzo combinato di lavoro e abitazione. Queste informazioni sono presupposto per essere presi in considerazione come potenziali subentranti e consentono una selezione accurata e adeguata.
La disponibilità è possibile a partire dal 01.08.2026 oppure previo accordo.
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L'unità ufficio si trova in Corneliusstraße 20 a Mannheim, in un quartiere attraente e di pregio. L'ambiente curato offre un'atmosfera piacevole e rappresentativa per clienti, partner commerciali e visitatori.
La posizione unisce un ambiente di lavoro tranquillo con la vicinanza urbana ed è quindi particolarmente adatta a lavoratori autonomi, freelance e aziende che danno valore a una sede elegante con un carattere particolare.
Grazie alla collocazione all'ultimo piano di un condominio ben tenuto, si crea un ambiente di lavoro protetto, tranquillo e concentrato. Allo stesso tempo, l'unità trasmette, grazie alle finiture di pregio e all'ampia terrazza sul tetto, un livello speciale di esclusività e comfort.
Le possibilità di parcheggio pubblico si trovano direttamente davanti all'edificio, sulla strada.
