Avis aux agences et freelances ! Bureau exclusif dans un emplacement de premier choix !

Information

Rent & Utilities

About this dream office

Property Description

A la sous-location se trouve une unité de bureaux exceptionnelle et haut de gamme à Mannheim Neuostheim. La surface a été entièrement reconstruite il y a seulement environ quatre ans dans les combles d’un immeuble collectif bien entretenu et séduit par son architecture moderne, ses matériaux soigneusement sélectionnés et une atmosphère particulièrement représentative.

Sur env. 115 m², répartis sur deux niveaux, cette unité particulière offre des conditions idéales pour les indépendants, freelances, créatifs, agences, cabinets de conseil ou études qui recherchent davantage que des bureaux classiques. Ici naît un environnement de travail avec du caractère, du style et une grande qualité de séjour.

La répartition des pièces permet une utilisation moderne et flexible : travailler, se réunir, présenter, réseauter et se détendre peuvent ici être combinés de manière particulière. Une combinaison d’utilisation commerciale et d’habitation est également envisageable après accord et rend la surface particulièrement attrayante pour les personnes souhaitant réunir activité professionnelle et vie privée dans un emplacement de qualité.

Dès le vaste hall d’entrée, on ressent une impression accueillante et professionnelle. La cuisine ouverte et haut de gamme s’intègre harmonieusement dans un agréable espace lounge et de réunion, créant une atmosphère plaisante pour les collaborateurs, clients et partenaires commerciaux.

Au niveau inférieur se trouvent également deux bureaux séparés, un local de rangement pratique ainsi qu’une salle de bains moderne avec WC et douche. Un point fort particulier est la grande terrasse sur le toit, qui offre un espace supplémentaire pour les pauses, les échanges créatifs, les rendez-vous clients en plein air ou des moments de détente.

Par la galerie ouverte, on accède à une autre grande pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme bureau, atelier, salle de conférence, espace créatif, lieu de retrait ou espace séjour/chambre. Un climatiseur assure des températures agréables même lors des journées chaudes. Ce niveau est complété par une autre salle de bains avec baignoire.

Les locaux conviennent idéalement comme bureaux, cabinet, surface d’agence, studio ou pour une combinaison particulière work-live. La disponibilité est possible à partir du 01.08.2026 ou après accord individuel.

Furnishing

L’unité de bureaux a été nouvellement construite il y a environ quatre ans et équipée de matériaux haut de gamme ainsi que d’aménagements modernes. La surface s’étend sur env. 115 m² sur deux niveaux et séduit par une galerie ouverte, beaucoup de lumière, une répartition des espaces bien pensée et une atmosphère exceptionnelle.

La flexibilité d’utilisation des pièces est particulièrement attrayante. Que ce soit comme bureau représentatif, studio moderne, cabinet, espace d’agence ou comme combinaison de travail et d’habitation : l’unité offre de მრავალoptions pour des utilisateurs exigeants, sensibles à la qualité et à l’individualité.

Les caractéristiques d’équipement comprennent :
- Env. 115 m² de surface de bureau sur deux niveaux
- Vaste hall d’entrée
- Cuisine ouverte, équipée de haute qualité
- Espace lounge et de réunion
- Deux bureaux séparés
- Local de rangement pratique
- Salle de bains moderne avec WC et douche
- Grande et belle terrasse sur le toit
- Grande pièce en mezzanine avec climatisation
- Salle de bains supplémentaire avec baignoire
- Ambiance lumineuse, ouverte et représentative des espaces
- Utilisation flexible comme bureau, cabinet, studio ou concept work-live
- Possibilités de stationnement public devant le bâtiment
- Les meubles peuvent être repris sur accord

Other

L’unité s’adresse particulièrement aux indépendants, freelances, créatifs, consultants, agences ou cabinets qui recherchent une surface particulière au rendu haut de gamme. Grâce à sa répartition spéciale, aux salles de bains existantes, à la cuisine de qualité et à la galerie spacieuse, une utilisation combinée à des fins commerciales et d’habitation est également envisageable après accord.

Le mobilier existant peut être repris après accord individuel.

Tous les loyers et charges indiqués s’entendent hors taxe sur la valeur ajoutée légale. La condition préalable à la location est donc que le futur sous-locataire ou l’entreprise locataire soit assujetti à la TVA.

En cas d’intérêt, nous vous prions de nous présenter brièvement votre entreprise ou votre personne ainsi que de nous fournir quelques informations sur l’utilisation prévue des locaux. Veuillez indiquer également si une utilisation purement commerciale ou une utilisation combinée entre travail et habitation est prévue. Ces informations sont la condition pour être pris en considération en tant que potentiel sous-locataire et permettent une sélection attentive et adaptée.

La disponibilité est possible à partir du 01.08.2026 ou après accord.

Location

Location description

L’unité de bureaux se trouve au Corneliusstraße 20 à Mannheim, dans un quartier attrayant et haut de gamme. L’environnement soigné offre une atmosphère agréable et représentative pour les clients, partenaires commerciaux et visiteurs.

L’emplacement associe un environnement de travail calme à la proximité urbaine et convient ainsi particulièrement aux indépendants, freelances et entreprises qui accordent de l’importance à un site élégant au caractère particulier.

Grâce à sa position sous les combles d’un immeuble collectif bien entretenu, il en résulte un environnement de travail protégé, calme et propice à la concentration. En même temps, l’unité, grâce à ses équipements haut de gamme et à sa généreuse terrasse sur le toit, transmet un niveau particulier d’exclusivité et de bien-être.

Des possibilités de stationnement public se trouvent directement devant le bâtiment, dans la rue.