استثمار رأسمالي جذاب: مبنى سكني وتجاري حديث مع وحدة تجارية مستقرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المبنى السكني والتجاري مناسب للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في إضافة عقار قائم واضح التصنيف إلى محفظتهم. هيكل العقار واضح وسهل الفهم، ويتيح إدارة هادئة وقابلة للتخطيط ضمن استراتيجية استثمارية طويلة الأجل.

العقار & الجوهر
تم تشييد المبنى عام 1994 بأسلوب البناء الصلب. تقسيم المبنى منطقي وعملي. تتوافق الحالة الإنشائية مع مستوى بسيط ومناسب لعمر العقار، وبالتالي توفر أساسًا موثوقًا للتطوير التدريجي ضمن الموجود.

العائد & الإدارة
يضم العقار أربع وحدات سكنية ووحدة تجارية وهو مؤجَّر بالكامل. إيرادات الإيجار منظمة بوضوح وسهلة التتبع. يتيح هيكل المستأجرين القائم إدارة منظمة ويدعم وضعًا مستمرًا للعائد.

المرونة & الاستراتيجية
يمكن دمج العقار بمرونة في استراتيجيات استثمارية مختلفة. وإلى جانب الاحتفاظ به كأصل قائم على المدى الطويل، يمكن أيضًا تصور تعديلات منظمة داخل الوحدات القائمة وفي المساحات المشتركة. ويمكن تكييف نطاق وتوقيت الإجراءات الممكنة بالكامل مع الاستراتيجية الفردية للمستثمر.

المستقبل & التصنيف
التجهيزات والأنظمة التقنية مصممة بشكل وظيفي وتتيح مجالًا للقرارات الفردية مع مرور الوقت. يمكن تطوير العقار دون ضغط زمني وتصنيفه بهدوء ضمن هيكل محفظة مستدام.
يقع الموقع في الجزء الغربي من مدينة إسن، وهو جزء من منطقة الرور، إحدى أكبر المناطق الحضرية المتصلة في ألمانيا.

يبلغ عدد سكان مدينة إسن نحو 580.000 نسمة، وهي راسخة بقوة ضمن البنية الإقليمية كموقع مركزي للسكن والعمل والتزويد. ويتولى الجزء الغربي من المدينة وظيفة سكنية واضحة ضمن سوق المدينة والمنطقة.

تتسم البيئة المباشرة باستخدام سكني قائم مع هياكل تجارية مكمِّلة.
تتميز البنية السكانية بالاستقرار وتشهد طلبًا مستمرًا على مساحات سكنية وظيفية ومتصلة جيدًا. وينعكس هذا الهيكل إيجابًا على أمان التأجير ويدعم إشغالًا دائمًا.

تتكون فئة المستأجرين المستهدفة بشكل أساسي من العاملين، والأسر الصغيرة، وكذلك الأسر ذات الدخل المتوسط بشكلٍ عام. يتجه الطلب نحو ملاءمة الحياة اليومية، وسهولة الوصول، وتكاليف السكن القابلة للتخطيط، ولذلك فهو أقل تقلبًا من الشرائح الأكثر تأثرًا بالأسعار.

تتوفر إمكانية الربط المروري عبر كلٍّ من النقل العام المحلي ووسائل النقل الفردية. تربط خطوط الحافلات والقطارات الموقع بالشبكة الحضرية وتتيح وصولًا موثوقًا إلى مناطق العمل والخدمات المركزية. كما توجد عبر شبكة الطرق الإقليمية، ولا سيما A42 وغيرها من المحاور المرورية الرئيسية في منطقة الرور، صلة جيدة بالمدن المجاورة والمواقع الاقتصادية.

بشكل عام، يوفر الموقع مزيجًا فعّالًا من قاعدة سكانية، واستمرارية في الطلب، وسهولة الوصول. وتشكل هذه العوامل أساسًا متينًا للاحتفاظ طويل الأجل بالأصل مع تأجير قابل للتخطيط وتشغيل مستقر.
- مبنى سكني وتجاري مؤجر بالكامل

- هيكل عقاري واضح التقسيم وسهل الإشراف

- سنة البناء 1994 بأسلوب البناء الصلب

- توزيع وظيفي للوحدات

- قابلية جيدة للتحكم في التشغيل والإدارة

- مناسب كعنصر طويل الأجل في المحفظة

- عزل حراري كامل

- بدون قبو
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك.
لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال هذه المعلومات.

هل ترغب في تسويق عقارك بشكلٍ منظم واحترافي?
تواصل معنا بكل سرور. نحن متاحون شخصيًا من الاثنين إلى الأحد بين الساعة 9:00 و18:00.
يوجد بالفعل أكثر من 200.000 مهتم مسجل مسبقًا في قاعدة بياناتنا.

الموقع