Aantrekkelijke kapitaalbelegging: jong woon- en bedrijfsgebouw met stabiele bedrijfsunit

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit woon- en bedrijfspand is geschikt voor beleggers die hun portefeuille willen uitbreiden met een duidelijk te positioneren bestaand vastgoedobject. De structuur van het object is overzichtelijk, goed te begrijpen en maakt een rustige, planbare exploitatie mogelijk binnen een langetermijngeoriënteerde beleggingsstrategie.

Object & bouwkundige staat
Het gebouw werd in 1994 in massieve bouwwijze gebouwd. De indeling van het huis is logisch en functioneel vormgegeven. De bouwkundige staat voldoet aan een eenvoudige, bij de leeftijd passende standaard en biedt daarmee een betrouwbare basis voor een stapsgewijze verdere ontwikkeling binnen de portefeuille.

Opbrengst & exploitatie
Het vastgoed omvat vier wooneenheden en één bedrijfseenheid en is volledig verhuurd. De huurinkomsten zijn duidelijk gestructureerd en goed te begrijpen. De bestaande huurdersstructuur maakt een ordelijke exploitatie mogelijk en ondersteunt een continue opbrengstsituatie.

Flexibiliteit & strategie
Het object kan flexibel in verschillende beleggingsstrategieën worden geïntegreerd. Naast langdurig aanhouden zijn ook gestructureerde aanpassingen binnen de bestaande eenheden en aan de gemeenschappelijke ruimten denkbaar. Omvang en timing van mogelijke maatregelen kunnen daarbij volledig worden afgestemd op de individuele strategie van de belegger.

Toekomst & positionering
De uitrusting en techniek zijn functioneel gehouden en bieden ruimte voor individuele beslissingen in de loop der tijd. Het object kan zonder tijdsdruk worden ontwikkeld en rustig worden ingepast in een duurzame portefeuillestructuur.
De locatie bevindt zich in het westelijke stadsgebied van Essen en maakt deel uit van het Ruhrgebied, een van de grootste aaneengesloten metropoolregio's van Duitsland.

De stad Essen telt ongeveer 580.000 inwoners en is als centrale woon-, werk- en verzorgingslocatie stevig verankerd in de regionale structuur. Het westelijke stadsgebied vervult daarbij een duidelijke woonfunctie binnen de stedelijke en regionale markt.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door gevestigde woonbebouwing met aanvullende commerciële structuren.
De bevolkingsstructuur is stabiel en kent een voortdurende vraag naar functionele, goed ontsloten woonruimte. Deze structuur heeft een positief effect op de verhuurzekerheid en ondersteunt een permanente bezetting.

De doelgroep van huurders bestaat voornamelijk uit werkenden, kleinere huishoudens en huishoudens met een gemiddeld inkomen samen. De vraag richt zich op praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven, bereikbaarheid en planbare woonlasten en is daarmee minder volatiel dan in sterker prijs gedreven segmenten.

De verkeersverbindingen zijn zowel via het openbaar vervoer als via individueel vervoer gewaarborgd. Bus- en treinverbindingen sluiten de locatie aan op het stedelijke netwerk en maken een betrouwbare bereikbaarheid van centrale werk- en voorzieningengebieden mogelijk. Via het bovenregionale wegennet, met name de A42 en andere belangrijke verkeersassen van het Ruhrgebied, bestaat er een goede verbinding met naburige steden en economische centra.

Al met al biedt de locatie een functionerende combinatie van bevolkingsbasis, continuïteit van de vraag en bereikbaarheid. Deze factoren vormen een solide basis voor langetermijnbehoud in de portefeuille met planbare verhuur en stabiel beheer.
- Volledig verhuurd woon- en bedrijfspand

- Duidelijk ingedeelde, overzichtelijke objectstructuur

- Bouwjaar 1994, gebouwd in massieve bouw

- Functionele indeling van de eenheden

- Goed beheersbaar in het dagelijks beheer

- Geschikt als langetermijnonderdeel van een portefeuille

- Volledige warmte-isolatie

- Niet onderkelderd
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op de gegevens van de eigenaar.
Voor de juistheid en volledigheid van deze informatie aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u uw vastgoed gestructureerd en professioneel op de markt brengen?
Neem gerust contact met ons op. Wij staan u van maandag tot en met zondag tussen 9:00 en 18:00 uur persoonlijk te woord.
Meer dan 200.000 vooraf geregistreerde geïnteresseerden bevinden zich al in onze database.

Locatie