Atrakcyjna lokata kapitału: Młody budynek mieszkalno-usługowy ze stabilnym lokalem komercyjnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten budynek mieszkalno-usługowy jest odpowiedni dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą uzupełnić swoje portfolio o jasno klasyfikowaną nieruchomość z zasobu istniejącego. Struktura obiektu jest przejrzysta, łatwa do zrozumienia i umożliwia spokojne, planowe zarządzanie w ramach długoterminowo ukierunkowanej strategii inwestycyjnej.

Obiekt & substancja
Budynek został wzniesiony w 1994 roku w technologii masywnej. Podział domu jest logiczny i funkcjonalny. Stan techniczny odpowiada prostemu, adekwatnemu do wieku standardowi, a tym samym stanowi solidną podstawę do stopniowego rozwoju w zasobie.

Dochód & zarządzanie
Nieruchomość obejmuje cztery lokale mieszkalne oraz jeden lokal użytkowy i jest w pełni wynajęta. Przychody z najmu są jasno uporządkowane i łatwe do prześledzenia. Istniejąca struktura najemców umożliwia uporządkowane zarządzanie i wspiera ciągłą sytuację dochodową.

Elastyczność & strategia
Obiekt można elastycznie integrować z różnymi strategiami inwestycyjnymi. Oprócz długoterminowego utrzymania w zasobie możliwe są także uporządkowane dostosowania w obrębie istniejących lokali oraz powierzchni wspólnych. Zakres i termin ewentualnych działań mogą być przy tym w pełni dostosowane do indywidualnej strategii inwestora.

Przyszłość & klasyfikacja
Wyposażenie i technika są utrzymane w funkcjonalnym standardzie i dają przestrzeń do indywidualnych decyzji w czasie. Obiekt można rozwijać bez presji czasu i spokojnie wpisać w zrównoważoną strukturę portfela.
Lokalizacja znajduje się w zachodniej części miasta Essen i stanowi część Zagłębia Ruhry, jednej z największych ciągłych aglomeracji w Niemczech.

Miasto Essen liczy około 580.000 mieszkańców i jako centralne miejsce zamieszkania, pracy i zaopatrzenia jest trwale zakorzenione w regionalnej strukturze. Zachodnia część miasta pełni przy tym wyraźną funkcję mieszkaniową w ramach rynku miejskiego i regionalnego.

Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się ugruntowaną zabudową mieszkaniową z uzupełniającymi strukturami usługowymi.
Struktura ludności jest stabilna i wykazuje stały popyt na funkcjonalne, dobrze skomunikowane mieszkania. Struktura ta pozytywnie wpływa na bezpieczeństwo najmu i wspiera trwałe obłożenie.

Struktura docelowych najemców składa się przede wszystkim z osób pracujących, mniejszych gospodarstw domowych oraz gospodarstw domowych o średnich dochodach razem. Popyt orientuje się na praktyczność w codziennym użytkowaniu, dostępność oraz planowalne koszty mieszkaniowe i dlatego jest mniej zmienny niż w bardziej cenowo napędzanych segmentach.

Dostępność komunikacyjna jest zapewniona zarówno poprzez publiczny transport lokalny, jak i ruch indywidualny. Połączenia autobusowe i kolejowe włączają lokalizację do miejskiej sieci i umożliwiają niezawodny dojazd do centralnych obszarów pracy i zaopatrzenia. Dzięki ponadregionalnej sieci drogowej, w szczególności A42 oraz innym głównym osiom komunikacyjnym Zagłębia Ruhry, istnieje dobre połączenie z sąsiednimi miastami i lokalizacjami gospodarczymi.

Łącznie lokalizacja oferuje działające połączenie bazy ludności, ciągłości popytu i dostępności. Czynniki te tworzą solidną podstawę dla długoterminowego utrzymania w portfelu z planowalnym najmem i stabilnym zarządzaniem.
- W pełni wynajęty dom mieszkalno-usługowy

- Jasno podzielona, przejrzysta struktura obiektu

- Rok budowy 1994 w konstrukcji masywnej

- Funkcjonalny podział jednostek

- Dobra sterowalność w zarządzaniu

- Nadaje się jako długoterminowy element portfela

- Pełna izolacja termiczna

- Bez podpiwniczenia
Opis obiektu opiera się w całości lub częściowo na informacjach podanych przez właściciela.
Nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność i kompletność tych informacji.

Czy chcieliby Państwo sprzedawać swoją nieruchomość w sposób uporządkowany i profesjonalny?
Zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00–18:00.
W naszej bazie danych znajduje się już ponad 200.000 zarejestrowanych zainteresowanych.

Lokalizacja