Straßenansicht
Hofansicht
EG Gewerbe Badezimmer
EG Gewerbe Empfang
2. OG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 279 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| stanze | 12 |
|---|
| Superficie di trama | 299 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 610.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.186,38 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale è adatto a investitori che desiderano ampliare il proprio portafoglio con un immobile esistente chiaramente classificabile. La struttura dell’oggetto è chiara, facilmente comprensibile e consente una gestione tranquilla e pianificabile all’interno di una strategia d’investimento orientata al lungo termine.
Immobile & sostanza
L’edificio è stato costruito nel 1994 con struttura massiccia. La suddivisione della casa è progettata in modo logico e funzionale. Lo stato costruttivo corrisponde a uno standard semplice e adatto all’età dell’immobile e offre quindi una base affidabile per un graduale sviluppo dell’esistente.
Reddito & gestione
La proprietà comprende quattro unità abitative e un’unità commerciale ed è completamente affittata. I canoni di locazione sono chiaramente strutturati e facilmente comprensibili. L’attuale composizione degli inquilini consente una gestione ordinata e sostiene una situazione reddituale continua.
Flessibilità & strategia
L’immobile può essere integrato in modo flessibile in diverse strategie d’investimento. Oltre a una detenzione a lungo termine, sono ipotizzabili anche adattamenti strutturati all’interno delle unità esistenti e nelle aree comuni. L’entità e il momento di eventuali interventi possono essere adattati completamente alla strategia individuale dell’investitore.
Futuro & inquadramento
Dotazioni e impianti sono mantenuti funzionali e offrono spazio per decisioni individuali nel tempo. L’immobile può essere sviluppato senza fretta e inserito con tranquillità in una struttura di portafoglio sostenibile.
La posizione si trova nella zona occidentale della città di Essen ed è parte della Ruhr, una delle maggiori aree metropolitane contigue della Germania.
La città di Essen conta circa 580.000 abitanti ed è saldamente inserita nel contesto regionale come sede centrale per abitare, lavorare e approvvigionarsi. La zona occidentale della città svolge in questo contesto una chiara funzione residenziale all’interno del mercato cittadino e regionale.
L’ambiente immediato è caratterizzato da un uso residenziale consolidato con strutture commerciali integrative.
La struttura della popolazione è stabile e mostra una domanda continua di spazi abitativi funzionali e ben collegati. Questa struttura ha un effetto positivo sulla sicurezza della locazione e sostiene una stabile occupazione.
La struttura degli inquilini target è composta prevalentemente da persone occupate, nuclei familiari più piccoli e nuclei familiari con reddito medio insieme. La domanda si orienta alla praticità nella vita quotidiana, all’accessibilità e ai costi abitativi pianificabili, risultando così meno volatile rispetto ai segmenti più fortemente guidati dal prezzo.
Il collegamento ai trasporti è garantito sia dal trasporto pubblico locale sia dal traffico individuale. Collegamenti in autobus e treno integrano la località nella rete urbana e consentono un accesso affidabile alle aree centrali di lavoro e di approvvigionamento. Tramite la rete stradale sovraregionale, in particolare la A42 e ulteriori assi principali del traffico della Ruhr, esiste un buon collegamento con le città vicine e i poli economici.
Nel complesso, la località offre una combinazione funzionale di base demografica, continuità della domanda e accessibilità. Questi fattori costituiscono una solida base per una detenzione patrimoniale di lungo periodo con locazione pianificabile e gestione stabile.
- Casa residenziale e commerciale completamente locata
- Struttura dell’immobile chiaramente articolata e facilmente gestibile
- Anno di costruzione 1994 in costruzione massiccia
- Ripartizione funzionale delle unità
- Buona gestibilità nella conduzione
- Adatto come componente di portafoglio a lungo termine
- Isolamento termico completo
- Non interrato
La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del proprietario.
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