Placement de capital attractif : immeuble d’habitation et commercial récent avec unité commerciale stable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison résidentielle et commerciale convient aux investisseurs en capital qui souhaitent compléter leur portefeuille avec un bien existant clairement identifiable. La structure de l’objet est claire, facile à appréhender et permet une gestion calme et planifiable dans le cadre d’une stratégie d’investissement orientée sur le long terme.

Objet & substance
L’immeuble a été construit en 1994 en maçonnerie massive. La répartition de la maison est conçue de manière logique et fonctionnelle. L’état de la construction correspond à un standard simple, adapté à l’âge du bien, et offre ainsi une base fiable pour un développement progressif dans le parc existant.

Rendement & gestion
Le bien comprend quatre unités d’habitation ainsi qu’une unité commerciale et est entièrement loué. Les revenus locatifs sont clairement structurés et faciles à comprendre. La structure locative existante permet une gestion ordonnée et soutient une situation de rendement continue.

Flexibilité & stratégie
L’objet peut être intégré de manière flexible dans différentes stratégies d’investissement. Outre une détention à long terme du parc existant, des ajustements structurés au sein des unités existantes et des espaces communs sont également envisageables. L’ampleur et le moment des mesures possibles peuvent être entièrement adaptés à la stratégie individuelle de l’investisseur.

Avenir & classement
L’équipement et la technique sont conçus de manière fonctionnelle et offrent de la place pour des décisions individuelles au fil du temps. L’objet peut être विकसितé sans pression de temps et intégré sereinement dans une structure de portefeuille durable.
L’emplacement se trouve dans l’ouest du territoire urbain d’Essen et fait partie de la Ruhr, l’une des plus grandes régions métropolitaines continues d’Allemagne.

La ville d’Essen compte environ 580.000 habitants et est solidement ancrée dans le tissu régional en tant que lieu central d’habitation, de travail et d’approvisionnement. Le secteur ouest de la ville assume à cet égard une fonction résidentielle claire au sein du marché urbain et régional.

L’environnement immédiat est marqué par un usage résidentiel établi avec des structures commerciales complémentaires.
La structure démographique est stable et présente une demande continue de logements fonctionnels et bien desservis. Cette structure a un effet positif sur la sécurité locative et soutient une occupation durable.

La structure des locataires ciblés se compose principalement de personnes actives, de petits ménages ainsi que de ménages aux revenus moyens ensemble. La demande s’oriente vers l’adéquation au quotidien, l’accessibilité et des coûts de logement planifiables, et elle est donc moins volatile que dans des segments davantage tirés par les prix.

La desserte en transports est assurée aussi bien par les transports publics locaux que par le transport individuel. Les liaisons de bus et de train intègrent le site au réseau urbain et permettent une accessibilité fiable aux principaux secteurs d’emploi et d’approvisionnement. Grâce au réseau routier supra-régional, notamment l’A42 ainsi que d’autres axes principaux de la Ruhr, le site bénéficie d’une bonne connexion aux villes voisines et aux pôles économiques.

Dans l’ensemble, le site offre une combinaison fonctionnelle de base démographique, de continuité de la demande et d’accessibilité. Ces facteurs constituent une base solide pour une détention patrimoniale à long terme avec une location planifiable et une gestion stable.
- Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué

- Structure de l’objet clairement articulée et facile à appréhender

- Année de construction 1994 en construction massive

- Répartition fonctionnelle des unités

- Bonne maîtrise de l’exploitation

- Convient comme composant de portefeuille à long terme

- Isolation thermique complète

- Sans sous-sol
La description de l’objet repose en tout ou en partie sur les indications du propriétaire.
Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations.

Souhaitez-vous commercialiser votre bien de manière structurée et professionnelle?
N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition personnellement du lundi au dimanche entre 9:00 et 18:00.
Plus de 200.000 prospects déjà enregistrés figurent dans notre base de données.

Emplacement