Приваблива капіталовкладення: Молодий житлово-комерційний будинок зі стабільною комерційною одиницею

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей житлово-комерційний будинок підходить для інвесторів, які хочуть доповнити свій портфель чітко класифікованим об’єктом нерухомості з існуючого фонду. Структура об’єкта є зрозумілою, добре простежуваною та дає змогу спокійне, плановане управління в межах довгостроково орієнтованої інвестиційної стратегії.

Об’єкт & стан
Будівля була зведена у 1994 році з масивної конструкції. Планування будинку логічне та функціональне. Будівельний стан відповідає простому, віковідповідному стандарту і тим самим пропонує надійну основу для поступового розвитку в існуючому фонді.

Дохід & управління
Майно включає чотири житлові одиниці та одну комерційну одиницю і повністю здане в оренду. Орендні надходження чітко структуровані та добре простежувані. Наявна структура орендарів дозволяє впорядковане управління та підтримує безперервну дохідність.

Гнучкість & стратегія
Об’єкт можна гнучко інтегрувати в різні інвестиційні стратегії. Окрім довгострокового утримання в портфелі, також можливі структуровані адаптації в межах наявних одиниць та на спільних площах. Обсяг і час можливих заходів можуть бути повністю адаптовані до індивідуальної стратегії інвестора.

Майбутнє & класифікація
Оснащення та техніка виконані функціонально і з часом дають простір для індивідуальних рішень. Об’єкт можна розвивати без поспіху та спокійно інтегрувати в сталу портфельну структуру.
Локація розташована у західній частині міста Ессен і є частиною Рурського регіону, одного з найбільших суцільних метропольних регіонів Німеччини.

Місто Ессен налічує близько 580.000 мешканців і як центральне місце для проживання, роботи та забезпечення міцно закріплене в регіональній структурі. Західна частина міста при цьому виконує чітку житлову функцію в межах міського та регіонального ринку.

Безпосереднє оточення характеризується сформованим житловим використанням із доповнювальними комерційними структурами.
Структура населення є стабільною та демонструє безперервний попит на функціональне, добре сполучене житло. Ця структура позитивно впливає на надійність оренди та підтримує тривале заселення.

Цільова структура орендарів переважно складається з працюючих осіб, невеликих домогосподарств, а також домогосподарств із середнім доходом. Попит орієнтований на придатність для повсякденного життя, доступність і плановані витрати на житло, а отже є менш волатильним, ніж у більш ціново орієнтованих сегментах.

Транспортне сполучення забезпечене як громадським пасажирським транспортом, так і індивідуальним транспортом. Автобусні та залізничні сполучення інтегрують локацію в міську мережу та забезпечують надійну доступність центральних робочих і постачальних зон. Через надрегіональну дорожню мережу, зокрема A42, а також інші головні транспортні осі Руру, забезпечено хороше сполучення з сусідніми містами та економічними центрами.

Загалом локація пропонує функціональне поєднання демографічної бази, безперервного попиту та доступності. Ці фактори створюють надійну основу для довгострокового утримання в портфелі з планованою орендою та стабільним управлінням.
- Повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок

- Чітко структурований, зрозумілий об’єкт

- Рік побудови 1994 у масивній конструкції

- Функціональне планування одиниць

- Хороша керованість в управлінні

- Підходить як довгостроковий елемент портфеля

- Повна теплоізоляція

- Без підвалу
Опис об’єкта повністю або частково базується на даних власника.
За правильність і повноту цієї інформації ми не несемо відповідальності.

Бажаєте структуровано та професійно просувати свою нерухомість?
Звертайтеся до нас. Ми особисто до ваших послуг з понеділка по неділю з 9:00 до 18:00.
Понад 200.000 попередньо зареєстрованих зацікавлених осіб уже є в нашій базі даних.

Розташування