قطعة أرض للبناء السكني مع مبانٍ قائمة ونافذة بناء محددة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُدرج هذا العرض ضمن فئة «منزل» بسبب المباني القائمة. إلا أن المعروض للبيع صراحةً هو قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 3.531 م² مع مبانٍ قائمة عليها – وليس منزلاً سكنياً جاهزاً للسكن أو مهيأً بالفعل لأعمال التجديد.

يُفترض أن المنزل السكني العائد إلى عشرينيات القرن العشرين، وكذلك مباني الفناء والتخزين والمباني الملحقة، تُعد في معظمها مباني بحاجة إلى التجديد أو الهدم. ولا يتوفر حساب موثوق للمساحة السكنية بسبب عدم اكتمال مستندات البناء التاريخية. وبقدر ما تتطلب المنصات تقنياً إدخال مساحة سكنية، فإن الأمر لا يتجاوز تقديراً تقريبياً. ولن يقوم المالكون بإعداد قياسات جديدة أو مخططات طوابق أو حسابات للمساحات.

تتطلب حالة المنزل، في حال الرغبة في الإبقاء عليه، إجراء فحص تقني واقتصادي شامل. ولا توجد تدفئة صالحة للعمل أو شبكة كهرباء قابلة للاستخدام؛ كما توجد المرافق الصحية حصراً في القبو. إضافةً إلى ذلك، لن يتم تسليم العقار ومساحات التخزين بعد إخلائها بالكامل.

تُعد خطة التطوير العمراني BG 23/66 العامل الحاسم في الاستخدام المستقبلي. وتنص حصراً على البناء السكني. وتبلغ نافذة البناء المحددة، وفق تقييم تقريبي، نحو 22 × 12 م. ومع طابقين كاملين، تبدو مساحة سكنية مستقبلية تبلغ نحو 400–420 م² ممكنة من حيث المبدأ. ويتعين على المشتري تنسيق التخطيط المحدد وقابليته للحصول على الموافقة مع السلطات المختصة.

كما أن سعر الشراء البالغ 329.000 € يأخذ بالفعل في الاعتبار بوضوح هذه الظروف الأولية الخاصة. واستناداً إلى قيمة الأرض الإرشادية، مع تقييم متحفظ للحديقة/الأرض الخلفية، تبلغ قيمة الأرض الخالصة، وفق تقدير تقريبي، نحو 511.000 €. بالإضافة إلى ذلك، أُخذ بالفعل عند تحديد السعر في الاعتبار نحو 120.000 € لأعمال التفكيك وإزالة المباني القائمة. وتكون تكاليف الإخلاء، وأي تكاليف إضافية محتملة، وكذلك مستندات المباني القائمة والفحوصات الجديدة اللازمة في حال الرغبة في التجديد، على عاتق المشتري.

يسعدنا تزويدكم بخطة التطوير العمراني والمستندات التاريخية المتوفرة.

الموقع