Straßenansicht
Hofansicht
EG Gewerbe Badezimmer
EG Gewerbe Empfang
2. OG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 279 m² |
| Año construido | 1994 |
| habitaciones | 12 |
|---|
| Zona de terreno | 299 m² |
|---|
| Precio de compra | 610.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.186,38 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial es adecuado para inversores de capital que desean ampliar su cartera con un inmueble existente claramente clasificable. La estructura del objeto es clara, fácil de comprender y permite una gestión tranquila y planificable dentro de una estrategia de inversión orientada al largo plazo.
Objeto & sustancia
El edificio fue construido en 1994 con construcción maciza. La distribución de la casa es lógica y funcional. El estado constructivo corresponde a un estándar sencillo y acorde con la antigüedad, ofreciendo así una base fiable para un desarrollo gradual dentro del parque existente.
Rendimiento & gestión
La propiedad comprende cuatro unidades residenciales y una unidad comercial y está totalmente alquilada. Los ingresos por alquiler están claramente estructurados y son fáciles de comprender. La estructura de inquilinos existente permite una gestión ordenada y respalda una situación de ingresos continua.
Flexibilidad & estrategia
El objeto puede integrarse con flexibilidad en diferentes estrategias de inversión. Además de una tenencia a largo plazo, también son concebibles ajustes estructurados dentro de las unidades existentes y en las zonas comunes. El alcance y el momento de posibles medidas pueden adaptarse por completo a la estrategia individual del inversor.
Futuro & clasificación
El equipamiento y la técnica se mantienen funcionales y ofrecen margen para decisiones individuales a lo largo del tiempo. El objeto puede desarrollarse sin presión temporal e integrarse con tranquilidad en una estructura de cartera sostenible.
La ubicación se encuentra en la zona occidental de la ciudad de Essen y forma parte del Ruhrgebiet, una de las mayores regiones metropolitanas contiguas de Alemania.
La ciudad de Essen cuenta con unos 580.000 habitantes y está firmemente establecida en el entramado regional como ubicación central para vivir, trabajar y abastecerse. La zona occidental de la ciudad asume en este contexto una clara función residencial dentro del mercado urbano y regional.
El entorno inmediato se caracteriza por un uso residencial consolidado con estructuras comerciales complementarias.
La estructura demográfica es estable y muestra una demanda continua de viviendas funcionales y bien conectadas. Esta estructura repercute positivamente en la seguridad del alquiler y favorece una ocupación permanente.
La estructura objetivo de inquilinos se compone principalmente de personas activas laboralmente, hogares pequeños y hogares con ingresos medios en conjunto. La demanda se orienta hacia la idoneidad para el uso cotidiano, la accesibilidad y unos costes de vivienda planificables, por lo que es menos volátil que en segmentos más impulsados por el precio.
La conexión al tráfico está garantizada tanto mediante el transporte público local como a través del tráfico individual. Las conexiones de autobús y tren integran la ubicación en la red urbana y permiten una accesibilidad fiable a zonas centrales de trabajo y abastecimiento. A través de la red vial suprarregional, en particular la A42 así como otras arterias principales de tráfico de la cuenca del Ruhr, existe una buena conexión con ciudades y ubicaciones económicas vecinas.
En conjunto, la ubicación ofrece una combinación funcional de base poblacional, continuidad de la demanda y accesibilidad. Estos factores constituyen una base sólida para una tenencia a largo plazo con arrendamiento planificable y una explotación estable.
- Edificio residencial y comercial totalmente alquilado
- Estructura del inmueble claramente organizada y manejable
- Año de construcción 1994 en construcción maciza
- Distribución funcional de las unidades
- Buena capacidad de control en la explotación
- Adecuado como componente a largo plazo de cartera
- Aislamiento térmico completo
- Sin sótano
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