Wohn-und Essbereich
Terrasse / Garten
Hochwertige Treppe in das OG
Bad und WC
Aussenansicht
Bd und WC
Gäste WC
Ankleide OG
3D Ansicht EG
3D Ansicht OG
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 109 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 500 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1380 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 80 € |
| مصاريف التدفئة | 100 € |
| إجمالي الإيجار | 1560 € |
| التأمين | 2000€ |
| سعر المتر المربع | 14.31 €/m² |
بناء جديد – أول سكن حصري – سنة البناء 2026
من المتوقع أن يكون الانتقال إلى العقار ممكنًا اعتبارًا من 01.10.2026.
‼️ تم بالفعل تأجير النصف الأول بنجاح!
سيتم تحديد مواعيد المعاينة الإضافية بعد استلام الطلبات. يسعدنا تلقي رسالتكم، ويسرنا تحديد موعد معكم ‼️
استمتعوا بمنزل شبه منفصل حديث في موقع جذاب بمدينة زيلسينغن. في مشروع البناء الجديد هذا، استُخدمت حصريًا مواد بناء عالية الجودة وحديثة، تلبي متطلبات السكن الحالية وكذلك المتطلبات الطاقية الراهنة.
يتم التدفئة عن طريق مضخة حرارية هوائية موفرة للطاقة، بحيث يتم استيفاء متطلبات قانون طاقة المباني على المدى الطويل أيضًا. كما يضمن نظام تهوية لامركزي تبادلًا مستمرًا للهواء ومناخًا داخليًا مريحًا. وتؤكد البلاطات عالية الجودة، وأرضية الفينيل العصرية، والتدفئة المريحة تحت الأرضية، والمصاريع الكهربائية للحماية من أشعة الشمس، على التجهيزات عالية الجودة لهذا العقار.
تبلغ مساحة السكن حوالي 109 م²، وتتوزع على مستويين.
في الطابق الأرضي، تستقبلكم منطقة معيشة وطعام وطهي واسعة ومفتوحة التصميم، مزودة بمطبخ مركب، وتبدو مشرقة وودودة بشكل خاص بفضل النوافذ الكبيرة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة وكذلك إلى الحديقة الصغيرة المشمسة – وهي مثالية للاسترخاء أو لقضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق. ويكتمل الطابق الأرضي بدورة مياه للضيوف، بالإضافة إلى غرفة عملية للأعمال المنزلية والتقنيات.
عبر درج خشبي مفتوح، تصلون إلى الطابق العلوي، الذي يضم غرفة نوم، وغرفة أطفال، بالإضافة إلى غرفة ملابس منفصلة. كما تتوفر غرفة تخزين صغيرة. وقد جُهز الحمام الواسع المضاء طبيعيًا بمرحاض ودش، ويوفر راحة عصرية.
وقد اتُّخذت بالفعل تدابير تحضيرية لتوفير مزيد من سهولة الوصول، بحيث يمكن تركيب مصعد درج بسهولة عند الحاجة.
في المنطقة الخارجية، يتوفر موقفان للسيارات (مضاءان)
يتوفر حساب للاحتياج من الطاقة (شهادة الاحتياج)، ويمكن الاطلاع عليه بالطبع عند الاهتمام.
- بناء جديد / إشغال أول (سنة البناء 2026)
- بناء متين
- موقفان للسيارات (مضاءان / شاملان)
- مطبخ مجهز (شامل)
- جزازة عشب (شاملة)
- كوخ أدوات شامل وصلة كهرباء (شامل)
- الألياف الضوئية متاحة
- مضخة حرارية فعّالة من حيث استهلاك الطاقة، هواء-ماء
- تدفئة أرضية في كامل المنزل
- نظام تهوية لامركزي
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- بلاط عالي الجودة وأرضية فينيل عصرية
- مصاريع كهربائية
- منطقة معيشة وطعام واسعة
- تراس مشمس مع حديقة
- إمكانية استخدامه كغرفة ضيوف / غرفة أطفال / مكتب منزلي
- غرفة خدمات وتجهيزات
- وصلة مياه خارجية مقاومة للصقيع
بفضل أسلوب البناء الموفر للطاقة، يُتوقع انخفاض التكاليف الإضافية بشكل مستمر.
إذا كنتم مهتمين، يسعدنا تلقي رسالة قصيرة تتضمن ما يلي:
- اسمكم
- رقم هاتفكم/بريدكم الإلكتروني
- عدد الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال للسكن
- نشاطكم الحالي (المتقاعدون مرحب بهم أيضًا)
- صافي دخل أسرتكم
بعد ذلك، يسعدنا تحديد موعد لمعاينة العقار معكم.
لا يُرغب في الدفع عن طريق مركز العمل.
لا يُسمح بتربية الحيوانات الأليفة من حيث المبدأ.
يُسمح بالحيوانات الصغيرة (مثل طيور الزينة) بعد التشاور.
سيتواصل معكم السيد شتيفنز فورًا عبر البريد الإلكتروني أو هاتفيًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
**موقع سكني جذاب في قلب مثلث إلبه-فيزر – موقع هادئ في الصف الثاني**
تقع بلدية زيلسينغن في موقع مركزي ضمن مثلث إلبه-فيزر المرغوب، وتتميز ببنيتها التحتية الممتازة وبجودة عالية للسكن والمعيشة. تجمع البلدة الساحرة بين محيط قريب من الطبيعة وتوفير جيد جدًا للاحتياجات اليومية.
يقع العقار المعروض على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من مركز بلدة زيلسينغن. ويمكن الوصول بسهولة إلى العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مثل متاجر المواد الغذائية والتجزئة، والصيدليات، والأطباء المتخصصين، والمدارس، والأسواق التجارية، ورياض الأطفال، بالإضافة إلى مسبح، مما يؤكد جاذبية هذا الموقع.
يمكن الوصول إلى مدينة تسيفن القريبة خلال بضع دقائق بالسيارة. ومن هناك تتوفر وصلة مريحة بالطريق السريع A1، مما يتيح الوصول بسرعة وسهولة إلى منطقتي هامبورغ وبريمن الحضريتين، وكذلك مدينة روتنبورغ (فومه).
ومن أبرز مزايا العقار موقعه في **الصف الثاني**. ويوفر هذا الموقع أجواءً سكنية هادئة ومريحة بعيدًا عن حركة المرور المباشرة، وبالتالي قدرًا عاليًا من الخصوصية.
وتكمل الصورة العامة للعقار **حديقة صغيرة مُعتنى بها جيدًا**، وتوفر مساحة إضافية للاسترخاء ووقت الفراغ وسط المساحات الخضراء الخاصة.
اقتنعوا بأنفسكم بهذه **التوليفة الجذابة من الموقع المركزي، والبيئة السكنية الهادئة، والبنية التحتية الممتازة**.
