Wohn-und Essbereich
Terrasse / Garten
Hochwertige Treppe in das OG
Bad und WC
Aussenansicht
Bd und WC
Gäste WC
Ankleide OG
3D Ansicht EG
3D Ansicht OG
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 109 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 500 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 1 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1380 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 80 € |
| Расходы на отопление | 100 € |
| Общая сумма арендной платы | 1560 € |
| депозит | 2000€ |
| Цена за м² | 14,31 €/m² |
НОВОСТРОЙКА – ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПЕРВАЯ СДАЧА – ГОД ПОСТРОЙКИ 2026
Заселение в объект недвижимости предположительно возможно с 01.10.2026.
‼️ Первая половина уже успешно сдана в аренду!
Дополнительные даты просмотров будут назначаться после поступления запросов. Мы будем рады вашему сообщению и с удовольствием договоримся с вами о встрече ‼️
Вас ожидает современная половина дуплекса в привлекательном месте Зельзингена. В этом проекте новостройки использовались исключительно высококачественные и современные строительные материалы, отвечающие как сегодняшним требованиям к жилью, так и актуальным энергетическим требованиям.
Отопление осуществляется с помощью энергоэффективного воздушного теплового насоса, благодаря чему требования Закона об энергетике зданий будут соблюдаться и в долгосрочной перспективе. Децентрализованная вентиляционная установка дополнительно обеспечивает постоянный воздухообмен и приятный микроклимат в помещениях. Высококачественная плитка, современный виниловый пол, комфортный пол с подогревом, а также электрические рольставни для защиты от солнца подчёркивают высокое качество оснащения этой недвижимости.
Жилая площадь составляет около 109 м² и распределена на двух уровнях.
На первом этаже вас встречает просторная открытая зона гостиной, столовой и кухни со встроенной кухней, которая благодаря большим оконным поверхностям выглядит особенно светлой и приветливой. Отсюда вы напрямую попадаете на террасу и в небольшой солнечный сад — идеально для отдыха или приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. Первый этаж дополняют гостевой туалет, а также практичное хозяйственное и техническое помещение.
По открытой деревянной лестнице вы попадаете на верхний этаж, где расположены спальня, детская комната, а также отдельная гардеробная. Кроме того, имеется небольшая кладовая. Просторная ванная комната с естественным освещением оснащена туалетом и душем и предлагает современный комфорт.
Для дополнительной безбарьерности уже предусмотрены подготовительные меры, поэтому при необходимости подъёмник для лестницы можно без проблем установить впоследствии.
На прилегающей территории в вашем распоряжении имеются два парковочных места (освещённые)
Расчёт потребности в энергии (энергетический сертификат на основании потребления) имеется и, при интересе, его можно ознакомиться.
- Новостройка / первое заселение (год постройки 2026)
- Капитальное строительство
- Два парковочных места для легковых автомобилей (освещенные / включены )
- Встроенная кухня ( включена )
- Газонокосилка ( включена )
- Сарай для инструментов с подключением к электросети ( включено)
- Доступно оптоволокно
- Энергоэффективный воздушный тепловой насос
- Теплый пол по всему дому
- Децентрализованная система вентиляции
- Окна с тройным остеклением
- Качественная плитка и современное виниловое покрытие
- Электрические рольставни
- Просторная гостиная и столовая зона
- Солнечная терраса с садом
- Возможна гостевая комната / детская / домашний офис
- Хозяйственное и техническое помещение
- Морозостойкий наружный водопровод
Благодаря энергоэффективному строительству следует ожидать постоянно низкие дополнительные расходы.
Если у Вас есть интерес, будем рады краткому сообщению со следующим содержанием:
- Ваше имя
- Ваш номер телефона/e-mail
- Сколько человек хотят въехать
- Ваш нынешний род деятельности (рады также пенсионерам)
- Ваш чистый доход на домохозяйство
Затем мы с удовольствием согласуем с Вами дату просмотра.
Оплата через Jobcenter не желательна.
Содержание домашних животных в принципе не предусмотрено.
Мелкие животные (например, декоративные птицы, ) возможны по согласованию.
Господин Steffens затем незамедлительно свяжется с Вами по email или по телефону.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
**Привлекательное жилое расположение в сердце треугольника Эльба-Везер – тихо расположено во втором ряду**
Община Зельзинген расположена в центре востребованного треугольника Эльба-Везер и впечатляет своей отличной инфраструктурой, а также высоким качеством проживания и жизни. Очаровательный населенный пункт сочетает близость к природе с очень хорошим повседневным обеспечением.
Предлагаемый объект находится в пешей доступности от центра Зельзингена. Многочисленные учреждения повседневной необходимости, такие как продуктовые и розничные магазины, аптеки, врачи-специалисты, школы, торговые центры, детские сады, а также бассейн, удобно доступны и подчеркивают привлекательность этого места.
Находящийся неподалеку город Цевен можно достичь за несколько минут на автомобиле. Оттуда имеется удобное сообщение с автобаном A1, благодаря чему мегаполисы Гамбург и Бремен, а также город Ротенбург (Вюмме) быстро и без труда доступны.
Особой изюминкой является расположение участка во **втором ряду**. Это обеспечивает приятно тихую жилую атмосферу вдали от непосредственного уличного движения и тем самым высокий уровень приватности.
**Небольшой, ухоженный сад** дополняет общее впечатление от недвижимости и создает дополнительное пространство для отдыха и досуга в собственной зелени.
Убедитесь сами в этой **привлекательной комбинации центрального расположения, спокойной жилой среды и отличной инфраструктуры**.
