Wohn-und Essbereich
Terrasse / Garten
Hochwertige Treppe in das OG
Bad und WC
Aussenansicht
Bd und WC
Gäste WC
Ankleide OG
3D Ansicht EG
3D Ansicht OG
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 109 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1380 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 80 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 1560 € |
| Deposito | 2000€ |
| Prezzo per m2 | 14,31 €/m² |
NUOVA COSTRUZIONE – PRIMA OCCUPAZIONE ESCLUSIVA – ANNO DI COSTRUZIONE 2026
L’immobile sarà presumibilmente disponibile a partire dal 01.10.2026.
‼️ La prima metà è già stata affittata con successo !
Ulteriori appuntamenti per le visite saranno assegnati dopo il ricevimento delle richieste. Saremo lieti di ricevere il vostro messaggio e di concordare un appuntamento con voi ‼️
Vi attende una moderna porzione di bifamiliare in una posizione interessante di Selsingen. Per questo progetto di nuova costruzione sono stati utilizzati esclusivamente materiali edili di alta qualità e moderni, che soddisfano sia le esigenze abitative odierne sia gli attuali requisiti energetici.
Il riscaldamento avviene tramite un’efficiente pompa di calore aria-acqua, pertanto i requisiti della legge tedesca sull’energia degli edifici sono soddisfatti anche a lungo termine. Un impianto di ventilazione decentralizzato garantisce inoltre un ricambio continuo dell’aria e un clima interno piacevole. Piastrelle di alta qualità, moderno pavimento in vinile, confortevole riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche come protezione solare sottolineano l’elevata qualità delle dotazioni di questo immobile.
La superficie abitabile è di circa 109 m² e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra vi accoglie un’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina concepita in modo aperto, con cucina componibile, che grazie alle grandi superfici vetrate appare particolarmente luminosa e accogliente. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al piccolo giardino soleggiato, ideale per rilassarsi o trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti e da un pratico locale lavanderia e tecnico.
Una scala aperta in legno conduce al piano superiore, che offre una camera da letto, una cameretta per bambini e uno spogliatoio separato. È inoltre disponibile un piccolo ripostiglio. L’ampio bagno con luce naturale è dotato di WC e doccia e offre comfort moderno.
Per una maggiore accessibilità sono già state adottate misure preparatorie, in modo che, se necessario, possa essere installato facilmente un montascale.
All’esterno sono disponibili due posti auto ( illuminati )
È disponibile un calcolo del fabbisogno energetico (attestato di prestazione energetica) che, naturalmente, potrà essere visionato su richiesta.
- Nuova costruzione / primo utilizzo (anno di costruzione 2026)
- Costruzione massiccia
- Due posti auto (illuminati / inclusi)
- Cucina componibile (inclusa)
- Tosaerba (incluso)
- Capanno per gli attrezzi incl. allacciamento elettrico (incluso)
- Fibra ottica disponibile
- Pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Impianto di ventilazione decentralizzato
- Finestre con triplo vetro
- Piastrelle di alta qualità e moderno pavimento in vinile
- Tapparelle elettriche
- Ampia zona giorno e pranzo
- Terrazza soleggiata con giardino
- Possibilità di camera degli ospiti / cameretta / home office
- Locale lavanderia e locale tecnico
- Allacciamento idrico esterno antigelo
Grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica, si prevedono costi accessori costantemente contenuti.
Se siete interessati, saremo lieti di ricevere un breve messaggio contenente quanto segue:
- Il vostro nome
- Il vostro numero di telefono/e-mail
- Quante persone desiderano trasferirsi
- La vostra attività attuale (anche pensionati sono benvenuti)
- Il vostro reddito netto familiare
Successivamente saremo lieti di concordare con voi un appuntamento per la visita.
Non si desidera un pagamento da parte del Jobcenter.
In linea di principio non è previsto tenere animali domestici.
Animali di piccola taglia (ad es. uccelli ornamentali) sono possibili previo accordo.
Il signor Steffens vi contatterà immediatamente via e-mail o telefonicamente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
**Posizione residenziale attraente nel cuore del triangolo Elba-Weser – Situata in posizione arretrata, in seconda fila**
Il comune di Selsingen si trova in posizione centrale nell’ambito del rinomato triangolo Elba-Weser e convince per la sua eccellente infrastruttura nonché per l’elevata qualità abitativa e della vita. L’incantevole località combina un ambiente immerso nella natura con un’ottima offerta per le esigenze quotidiane.
L’immobile proposto si trova a pochi passi dal centro di Selsingen. Numerose strutture per le necessità quotidiane, come negozi di alimentari e di vendita al dettaglio, farmacie, medici specialisti, scuole, supermercati, asili nonché una piscina, sono facilmente raggiungibili e sottolineano l’attrattiva di questa posizione.
La vicina città di Zeven è raggiungibile in pochi minuti d’auto. Da lì è disponibile un comodo collegamento all’autostrada A1, che consente di raggiungere rapidamente e agevolmente le aree metropolitane di Amburgo e Brema nonché la città di Rotenburg (Wümme).
Un elemento di particolare rilievo è rappresentato dalla posizione del terreno in **seconda fila**. Questa posizione garantisce un’atmosfera residenziale piacevolmente tranquilla, lontana dal traffico stradale diretto, offrendo quindi un elevato livello di privacy.
Un **piccolo giardino curato** completa il quadro generale dell’immobile e crea ulteriore spazio per il relax e il tempo libero nel proprio angolo verde.
Lasciatevi convincere da questa **attraente combinazione di posizione centrale, ambiente residenziale tranquillo ed eccellente infrastruttura**.
