تاريخ النشر 12/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 35 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| سنة البناء | 1972 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 99.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,854.29 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروضة للبيع شقة مملوكة مُعتنى بها ومُحدَّثة في 66869 كوزيل، وهي مناسبة بشكل خاص كاستثمار عقاري.
تبلغ مساحة الشقة رقم 36، وفقًا لإعلان تقسيم الملكية، نحو 35,05 م²، وتتميز بمنطقة معيشة مشرقة، وشرفة بإطلالة مريحة، ومطبخ مدمج منفصل، بالإضافة إلى حمّام دش مُحدَّث.
الشقة مؤجرة بالفعل، مما يتيح الدخول الفوري في التأجير دون شغور أولي. ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 520 € شهريًا، أي 6.240 € سنويًا.
خلال السنوات الماضية، أُولي اهتمام خاص للتحديث والصيانة. وقد نُفذت أعمال داخل الشقة وكذلك في الأجزاء المشتركة من الملكية.
كما توفر العقار ميزة مهمة من الناحية الطاقية: فوفقًا لشهادة الطاقة، يحقق المبنى فئة كفاءة الطاقة B. وبالنظر إلى المتطلبات المتزايدة لكفاءة الطاقة في العقارات السكنية، يُعد ذلك جانبًا مهمًا للمستثمرين العقاريين ذوي التوجه طويل الأجل.
يشمل العرض أيضًا موقفًا للسيارات.
خدمة خاصة للمستثمرين العقاريين:
عند الطلب، نوفر للمهتمين حسابًا استثماريًا فرديًا. ويمكن، من بين أمور أخرى، دراسة التمويل، والتكاليف الإضافية للشراء، وإيرادات الإيجار، والتكاليف الجارية، والتدفق النقدي، والآثار الضريبية استنادًا إلى الافتراضات الشخصية.
تُستخدم الحسابات حصريًا للتوجيه الفردي ولا تُعد استشارة ضريبية أو قانونية أو تمويلية.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B
Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.
Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.
Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.
Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
