Opublikowano 12/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 35 m² |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 1 |
| Rok | 1972 |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Podłogi w budynku | 5 |
| Łazienki | 1 |
| Cena zakupu | 99.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 854,29 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zadbane i zmodernizowane mieszkanie własnościowe w 66869 Kusel, które szczególnie nadaje się jako inwestycja kapitałowa.
Mieszkanie nr 36 ma zgodnie z deklaracją podziału ok. 35,05 m² i przekonuje jasną częścią mieszkalną, balkonem z przyjemnym widokiem, oddzielną zabudowaną kuchnią oraz zmodernizowaną łazienką z prysznicem.
Mieszkanie jest już wynajęte, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie wynajmu bez początkowego okresu pustostanu. Aktualny czynsz netto bez opłat wynosi 520 € miesięcznie lub 6.240 € rocznie.
W ostatnich latach szczególną uwagę poświęcono modernizacji i utrzymaniu nieruchomości. Prace przeprowadzono zarówno w mieszkaniu, jak i w częściach wspólnych budynku.
Nieruchomość oferuje również interesującą zaletę pod względem energetycznym: zgodnie ze świadectwem energetycznym budynek osiąga klasę efektywności energetycznej B. W obliczu rosnących wymagań dotyczących efektywności energetycznej nieruchomości mieszkalnych jest to istotny aspekt dla inwestorów kapitałowych myślących długoterminowo.
Do oferty należy również miejsce parkingowe dla samochodu.
Szczególna usługa dla inwestorów kapitałowych:
Na życzenie udostępniamy zainteresowanym indywidualną kalkulację inwestycji. Można w niej uwzględnić między innymi finansowanie, koszty dodatkowe zakupu, przychody z najmu, bieżące koszty, przepływy pieniężne i skutki podatkowe na podstawie osobistych założeń.
Kalkulacje służą wyłącznie indywidualnej orientacji i nie stanowią doradztwa podatkowego, prawnego ani finansowego.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B
Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.
Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.
Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.
Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
