Publicado el 12/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 35 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Año construido | 1972 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 99.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.854,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una vivienda en propiedad bien cuidada y modernizada en 66869 Kusel, especialmente adecuada como inversión.
Según la declaración de división, la vivienda n.º 36 dispone de aprox. 35,05 m² y convence por una luminosa zona de estar, un balcón con agradables vistas, una cocina equipada independiente y un baño con ducha modernizado.
La vivienda ya está alquilada, lo que permite incorporarse de inmediato al arrendamiento sin vacancia inicial. El alquiler neto actual sin gastos asciende a 520 € mensuales, es decir, 6.240 € anuales.
En los últimos años se ha prestado especial atención a la modernización y el mantenimiento. Se han realizado medidas tanto en el interior de la vivienda como en los elementos comunes.
En términos energéticos, el inmueble también ofrece una ventaja interesante: según el certificado energético, el edificio alcanza la clase de eficiencia energética B. Precisamente ante el aumento de los requisitos de eficiencia energética de los inmuebles residenciales, este es un aspecto relevante para los inversores orientados al largo plazo.
La oferta incluye además una plaza de aparcamiento para vehículo.
Servicio especial para inversores:
A petición, ponemos a disposición de los interesados un cálculo de inversión individual. En él se pueden analizar, entre otros aspectos, la financiación, los gastos adicionales de compra, los ingresos por alquiler, los costes corrientes, el flujo de caja y los efectos fiscales basándose en supuestos personales.
Los cálculos sirven exclusivamente como orientación individual y no constituyen asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B
Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.
Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.
Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.
Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
