Дата публікації 12/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 35 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| Рік побудови | 1972 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 99.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.854,29 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянута та модернізована квартира у власності за адресою 66869 Kusel, яка особливо підходить як інвестиція.
Квартира № 36, згідно з декларацією про поділ, має площу близько 35,05 м² і вирізняється світлою житловою зоною, балконом із приємним краєвидом, окремою вбудованою кухнею та модернізованою душовою кімнатою.
Квартира вже здана в оренду, що дає змогу одразу розпочати орендну діяльність без початкового простою. Поточна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат становить 520 € на місяць або 6.240 € на рік.
Протягом останніх років особливу увагу приділяли модернізації та утриманню нерухомості. Заходи проводилися як у квартирі, так і щодо спільного майна.
В енергетичному плані нерухомість також має цікаву перевагу: згідно з енергетичним сертифікатом будівля досягає класу енергоефективності B. З огляду на зростаючі вимоги до енергоефективності житлової нерухомості це є важливим аспектом для інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення.
До пропозиції також входить паркомісце.
Особлива послуга для інвесторів:
За бажанням ми надамо зацікавленим особам індивідуальний розрахунок інвестиції. При цьому, серед іншого, на основі особистих припущень можуть бути розглянуті фінансування, супутні витрати при купівлі, доходи від оренди, поточні витрати, грошовий потік і податкові ефекти.
Розрахунки призначені виключно для індивідуального орієнтування та не є податковою, юридичною чи фінансовою консультацією.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B
Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.
Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.
Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.
Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
