Опубликовано на 12/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 35 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Год построен | 1972 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 99.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 854,29 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженная и модернизированная квартира в собственности в 66869 Кузеле, которая особенно подходит в качестве инвестиции.
Согласно декларации о разделе, квартира № 36 имеет площадь около 35,05 м² и располагает светлой жилой зоной, балконом с приятным видом, отдельной встроенной кухней и модернизированной душевой.
Квартира уже сдана в аренду, что позволяет сразу начать получать доход от аренды без первоначующего простоя. Текущая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 520 € в месяц или 6 240 € в год.
В последние годы особое внимание уделялось модернизации и техническому обслуживанию. Работы проводились как внутри квартиры, так и в объектах общего имущества.
Объект также обладает интересным энергетическим преимуществом: согласно энергетическому паспорту, здание соответствует классу энергоэффективности B. На фоне растущих требований к энергоэффективности жилой недвижимости это является существенным аспектом для долгосрочно ориентированных инвесторов.
В предложение также входит парковочное место для автомобиля.
Особый сервис для инвесторов:
По желанию заинтересованным лицам мы предоставляем индивидуальный инвестиционный расчёт. При этом на основе личных предположений можно рассмотреть, в частности, финансирование, дополнительные расходы при покупке, доходы от аренды, текущие расходы, денежный поток и налоговые эффекты.
Расчёты предназначены исключительно для индивидуальной ориентации и не являются налоговой, юридической или финансовой консультацией.
Квартира находится в ухоженном и модернизированном состоянии.
Характеристики:
• около 35,05 м² согласно декларации о разделе
• квартира № 36
• светлая жилая зона
• балкон
• встроенная кухня
• модернизированная душевая
• неприхотливые напольные покрытия
• центральное отопление
• лифт в здании
• 1 парковочное место для автомобиля
• уже сдана в аренду
• чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов: 520 € в месяц
• годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов: 6 240 €
• класс энергоэффективности B
Имеющиеся встроенная кухня и душевая обеспечивают компактное и функциональное использование квартиры.
Благодаря уже проведённым мероприятиям по модернизации и хорошей энергоэффективности объект предлагает интересное сочетание текущих доходов от аренды и долгосрочной пригодности для использования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости находится по адресу: Etschberger Weg 49, 66869 Кузель.
Кузель как административный центр района располагает хорошей инфраструктурой для повседневных нужд. В непосредственной близости находятся магазины, врачи, аптеки, детские сады и различные типы школ.
Также имеется доступ к общественному местному транспорту. Железнодорожный вокзал Кузеля, а также автобусные остановки находятся в удобной доступности.
Сочетание имеющейся инфраструктуры, коротких расстояний и сравнительно компактной планировки квартиры способствует её сдаче в аренду.
Одновременно расположение обеспечивает приятную жилую среду. Из жилой зоны и с балкона открывается вид на зелёные насаждения.
Таким образом, квартира сочетает важные для инвесторов факторы: возможность сдачи в аренду, инфраструктуру и качество проживания.
