Yayınlanma tarihi 12/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 35 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Yapım yılı | 1972 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 99.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.854,29 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar66869 Kusel’de bulunan, özellikle yatırım amaçlı kullanıma uygun bakımlı ve modernize edilmiş bir kat mülkiyeti dairesi satışa sunulmaktadır.
Bölünme beyanına göre 36 numaralı daire yaklaşık 35,05 m² kullanım alanına sahiptir ve aydınlık yaşam alanı, hoş manzaralı balkon, ayrı ankastre mutfak ve modernize edilmiş duş banyosuyla öne çıkmaktadır.
Daire hâlihazırda kiraya verilmiştir ve böylece başlangıçta boş kalma süresi olmadan kiralamaya doğrudan giriş imkânı sunmaktadır. Mevcut net soğuk kira aylık 520 € veya yıllık 6.240 € tutarındadır.
Son yıllarda modernizasyon ve bakım çalışmalarına özel önem verilmiştir. Hem dairenin içinde hem de ortak mülkte çalışmalar gerçekleştirilmiştir.
Gayrimenkul enerji açısından da ilgi çekici bir avantaj sunmaktadır: Enerji kimlik belgesine göre bina B enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır. Konut gayrimenkullerinin enerji verimliliğine yönelik artan gereklilikler göz önünde bulundurulduğunda, bu durum uzun vadeli yatırımcılar için önemli bir husustur.
Teklife ayrıca bir araç park yeri de dâhildir.
Yatırımcılara özel hizmet:
Talep üzerine ilgilenenlere kişiye özel bir yatırım hesaplaması sunuyoruz. Bu hesaplamada finansman, satın alma yan giderleri, kira gelirleri, devam eden giderler, nakit akışı ve vergisel etkiler, kişisel varsayımlar temelinde değerlendirilebilir.
Hesaplamalar yalnızca kişisel yönlendirme amacı taşımakta olup vergi, hukuk veya finansman danışmanlığı niteliğinde değildir.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B
Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.
Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.
Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.
Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
