| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 35 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Prezzo di acquisto | 91.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.625,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento di proprietà ben tenuto e modernizzato a 66869 Kusel, particolarmente adatto come investimento immobiliare.
L’appartamento n. 36 dispone, secondo la dichiarazione di divisione, di circa 35,05 m² e convince per un luminoso soggiorno, un balcone con piacevole vista, una cucina componibile separata e un bagno con doccia modernizzato.
L’appartamento è già affittato e consente quindi di iniziare immediatamente la locazione senza un’iniziale vacanza locativa. L’attuale canone netto a freddo ammonta a 520 € al mese ovvero 6.240 € all’anno.
Negli ultimi anni è stata prestata particolare attenzione alla modernizzazione e alla manutenzione. Sono stati eseguiti interventi sia all’interno dell’appartamento sia sulle parti comuni dell’edificio.
Anche dal punto di vista energetico l’immobile offre un interessante vantaggio: secondo l’attestato energetico, l’edificio raggiunge la classe di efficienza energetica B. Soprattutto alla luce dei crescenti requisiti di efficienza energetica degli immobili residenziali, questo rappresenta un aspetto rilevante per gli investitori orientati al lungo periodo.
L’offerta comprende inoltre un posto auto.
Servizio speciale per investitori:
Su richiesta, mettiamo a disposizione degli interessati un calcolo individuale dell’investimento. In tal modo è possibile analizzare, tra l’altro, finanziamento, costi accessori di acquisto, canoni di locazione, costi correnti, flusso di cassa ed effetti fiscali sulla base di ipotesi personali.
I calcoli servono esclusivamente come orientamento individuale e non costituiscono consulenza fiscale, legale o finanziaria.
L’appartamento si presenta in condizioni curate e modernizzate.
Caratteristiche:
• ca. 35,05 m² secondo la dichiarazione di divisione
• Appartamento n. 36
• luminoso soggiorno
• balcone
• cucina componibile
• bagno con doccia modernizzato
• pavimentazioni di facile manutenzione
• riscaldamento centralizzato
• ascensore nell’edificio
• 1 posto auto
• già affittato
• canone di locazione netto a freddo: 520 € mensili
• canone di locazione netto annuo a freddo: 6.240 €
• classe di efficienza energetica B
La cucina componibile presente e il bagno con doccia consentono un utilizzo compatto e funzionale dell’appartamento.
Grazie agli interventi di modernizzazione già effettuati e alla buona efficienza energetica, l’immobile offre un’interessante combinazione di entrate locative correnti e utilizzo a lungo termine.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Etschberger Weg 49, 66869 Kusel.
Kusel, in qualità di capoluogo del distretto, offre una buona infrastruttura per le necessità quotidiane. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, farmacie, asili e diversi tipi di scuole.
È inoltre garantito il collegamento al trasporto pubblico locale. La stazione ferroviaria di Kusel e le fermate degli autobus sono facilmente raggiungibili.
La combinazione di infrastrutture esistenti, brevi distanze e una planimetria dell’appartamento relativamente compatta favorisce la locabilità dell’immobile.
Allo stesso tempo, la posizione offre un piacevole contesto residenziale. Dal soggiorno e dal balcone si gode di una vista sul verde.
L’appartamento riunisce quindi i fattori importanti per gli investitori: locabilità, infrastrutture e qualità abitativa.
