Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 35 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Anno costruito | 1972 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 99.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.854,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento di proprietà ben tenuto e modernizzato a 66869 Kusel, particolarmente adatto come investimento immobiliare.
L’appartamento n. 36 dispone, secondo la dichiarazione di divisione, di circa 35,05 m² e convince per un luminoso soggiorno, un balcone con piacevole vista, una cucina componibile separata e un bagno con doccia modernizzato.
L’appartamento è già affittato e consente quindi di iniziare immediatamente la locazione senza un’iniziale vacanza locativa. L’attuale canone netto a freddo ammonta a 520 € al mese ovvero 6.240 € all’anno.
Negli ultimi anni è stata prestata particolare attenzione alla modernizzazione e alla manutenzione. Sono stati eseguiti interventi sia all’interno dell’appartamento sia sulle parti comuni dell’edificio.
Anche dal punto di vista energetico l’immobile offre un interessante vantaggio: secondo l’attestato energetico, l’edificio raggiunge la classe di efficienza energetica B. Soprattutto alla luce dei crescenti requisiti di efficienza energetica degli immobili residenziali, questo rappresenta un aspetto rilevante per gli investitori orientati al lungo periodo.
L’offerta comprende inoltre un posto auto.
Servizio speciale per investitori:
Su richiesta, mettiamo a disposizione degli interessati un calcolo individuale dell’investimento. In tal modo è possibile analizzare, tra l’altro, finanziamento, costi accessori di acquisto, canoni di locazione, costi correnti, flusso di cassa ed effetti fiscali sulla base di ipotesi personali.
I calcoli servono esclusivamente come orientamento individuale e non costituiscono consulenza fiscale, legale o finanziaria.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B
Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.
Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.
Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.
Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
