Publié le 12/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 35 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 99.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 854,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en copropriété bien entretenu et modernisé situé à 66869 Kusel, particulièrement adapté à un investissement locatif.
Selon le règlement de copropriété, l’appartement n° 36 dispose d’environ 35,05 m² et séduit par une pièce de vie lumineuse, un balcon offrant une vue agréable, une cuisine équipée séparée ainsi qu’une salle d’eau modernisée avec douche.
L’appartement est déjà loué, permettant ainsi une mise en location immédiate sans vacance initiale. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 520 € par mois, soit 6 240 € par an.
Une attention particulière a été accordée ces dernières années à la modernisation et à l’entretien. Des travaux ont été réalisés aussi bien dans l’appartement que sur les parties communes.
Sur le plan énergétique également, le bien offre un avantage intéressant : selon le certificat énergétique, le bâtiment atteint la classe d’efficacité énergétique B. Dans le contexte de l’augmentation des exigences en matière d’efficacité énergétique des biens résidentiels, il s’agit d’un aspect pertinent pour les investisseurs orientés vers le long terme.
L’offre comprend également une place de stationnement pour véhicule.
Service particulier pour les investisseurs :
Sur demande, nous mettons à la disposition des intéressés une simulation d’investissement personnalisée. Celle-ci peut notamment prendre en compte le financement, les frais annexes d’acquisition, les revenus locatifs, les coûts courants, le cash-flow et les effets fiscaux, sur la base d’hypothèses personnelles.
Les calculs servent exclusivement à l’orientation individuelle et ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou en matière de financement.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B
Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.
Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.
Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.
Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
