| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 35 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 91.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 625,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en copropriété bien entretenu et modernisé situé à 66869 Kusel, particulièrement adapté à un investissement locatif.
Selon le règlement de copropriété, l’appartement n° 36 dispose d’environ 35,05 m² et séduit par une pièce de vie lumineuse, un balcon offrant une vue agréable, une cuisine équipée séparée ainsi qu’une salle d’eau modernisée avec douche.
L’appartement est déjà loué, permettant ainsi une mise en location immédiate sans vacance initiale. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 520 € par mois, soit 6 240 € par an.
Une attention particulière a été accordée ces dernières années à la modernisation et à l’entretien. Des travaux ont été réalisés aussi bien dans l’appartement que sur les parties communes.
Sur le plan énergétique également, le bien offre un avantage intéressant : selon le certificat énergétique, le bâtiment atteint la classe d’efficacité énergétique B. Dans le contexte de l’augmentation des exigences en matière d’efficacité énergétique des biens résidentiels, il s’agit d’un aspect pertinent pour les investisseurs orientés vers le long terme.
L’offre comprend également une place de stationnement pour véhicule.
Service particulier pour les investisseurs :
Sur demande, nous mettons à la disposition des intéressés une simulation d’investissement personnalisée. Celle-ci peut notamment prendre en compte le financement, les frais annexes d’acquisition, les revenus locatifs, les coûts courants, le cash-flow et les effets fiscaux, sur la base d’hypothèses personnelles.
Les calculs servent exclusivement à l’orientation individuelle et ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou en matière de financement.
L’appartement se présente dans un état soigné et modernisé.
Caractéristiques :
• env. 35,05 m² conformément à l’acte de division
• Appartement n° 36
• espace de vie lumineux
• balcon
• cuisine intégrée
• salle d’eau avec douche modernisée
• revêtements de sol faciles d’entretien
• chauffage central
• ascenseur dans l’immeuble
• 1 place de stationnement pour véhicule
• déjà loué
• loyer net hors charges : 520 € par mois
• loyer net annuel hors charges : 6.240 €
• classe d’efficacité énergétique B
La cuisine intégrée existante et la salle d’eau avec douche permettent une utilisation compacte et fonctionnelle de l’appartement.
Grâce aux mesures de modernisation déjà réalisées et à sa bonne efficacité énergétique, le bien offre une combinaison intéressante de revenus locatifs courants et d’utilisation à long terme.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se situe au 49 Etschberger Weg, 66869 Kusel.
En tant que chef-lieu d’arrondissement, Kusel offre une bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. Des commerces, médecins, pharmacies, crèches et différents types d’établissements scolaires se trouvent à proximité.
La desserte par les transports publics locaux est également assurée. La gare de Kusel ainsi que les arrêts de bus sont facilement accessibles.
La combinaison d’une infrastructure existante, de trajets courts et de la configuration relativement compacte de l’appartement favorise sa location.
La situation offre également un cadre de vie agréable. Depuis l’espace de vie et le balcon, la vue s’étend sur la verdure.
L’appartement réunit ainsi les facteurs importants pour les investisseurs : facilité de location, infrastructure et qualité de vie.
