Gepubliceerd op 12/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 35 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Bouwjaar | 1972 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 99.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.854,29 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een goed onderhouden en gemoderniseerd appartement in 66869 Kusel, dat bijzonder geschikt is als belegging.
Appartement nr. 36 beschikt volgens de splitsingsakte over ca. 35,05 m² en overtuigt met een lichte woonruimte, een balkon met aangenaam uitzicht, een aparte inbouwkeuken en een gemoderniseerde badkamer met douche.
Het appartement is al verhuurd en maakt daarmee een directe start met de verhuur mogelijk zonder aanvankelijke leegstand. De huidige nettokale huur bedraagt 520 € per maand, oftewel 6.240 € per jaar.
De afgelopen jaren is bijzondere aandacht besteed aan de modernisering en het onderhoud. Zowel in het appartement als aan het gemeenschappelijke eigendom zijn maatregelen uitgevoerd.
Ook energetisch biedt het pand een interessant voordeel: volgens het energiecertificaat bereikt het gebouw energie-efficiëntieklasse B. Juist tegen de achtergrond van toenemende eisen aan de energie-efficiëntie van woningen is dit een relevant aspect voor langetermijnbeleggers.
Bij het aanbod hoort bovendien een parkeerplaats.
Bijzondere service voor beleggers:
Op verzoek stellen wij geïnteresseerden een individuele investeringsberekening ter beschikking. Daarbij kunnen onder andere financiering, bijkomende aankoopkosten, huurinkomsten, lopende kosten, cashflow en fiscale effecten aan de hand van persoonlijke aannames worden bekeken.
De berekeningen dienen uitsluitend ter individuele oriëntatie en vormen geen fiscaal, juridisch of financieringsadvies.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B
Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.
Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.
Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.
Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
