| النوع | شقة مع تراس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 72 m² |
| سنة البناء | 1994 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| المساحة القابلة للاستخدام | 12 m² |
| سعر البيع | 255.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,541.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُعرض للبيع شقة تمليك مميزة بتجهيزات عالية الجودة، وتراس كبير وإطلالة لا تعيقها مبانٍ على نهر الراين.
العقار المعروض أكثر من مجرد شقة – إنه منزل حقيقي للأشخاص الذين يقدّرون أجواء السكن الراقية! تضم هذه الشقة المؤلفة من 3 غرف، والمبنية عام 1994، مساحة معيشة قدرها 72م²، بالإضافة إلى نحو 12م² من المساحة الاستعمالية، وقد خضعت لتجديد شامل عام 2015. تم تركيب مطبخ مدمج جديد وعالي الجودة من Nolte، كما جُدّدت/وُسّعت جميع تمديدات الكهرباء، بحيث تتوفر الآن مقابس ومخارج كابلات في كل مكان. وتم تركيب أرضيات باركيه جديدة من الخشب الطبيعي، تخلق بفضل بنيتها الدقيقة وإحساسها الدافئ تحت القدمين أجواء سكنية مريحة.
تم استبدال جميع أبواب الشقة بأبواب بيضاء جديدة، مما يمنح الشقة مظهراً عصرياً خالداً. كما زُوّدت جميع النوافذ بمصاريع دوارة تعمل كهربائياً، وبعضها مزود بتوقيت للتحكم. كذلك جرى تجديد الحمام الرئيسي بالكامل، وهو الآن بتصميم عصري باللونين الأنثراسيت والأبيض، مع دش مطري شبه مستوٍ، ومدفأة مناشف، وتجهيزات صحية من IdealStandard أو Hansgrohe.
في بداية عام 2025، تم تركيب نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي، بعضها مزود بحماية من الشمس وبعضها بمقاومة للاقتحام، لتلبي أعلى المتطلبات، وتوفر سكنًا ملائمًا للمستقبل، وتخفض تكاليف الطاقة بشكل كبير. كما تم في بداية هذا العام تركيب باب الشقة والقفل بتأثير مقاوم للاقتحام وعازل للضوضاء.
بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية إنشاء تغطية ثابتة (جزئية) على التراس الذي تبلغ مساحته نحو 24م²، للاستمتاع بقضاء ساعات الشمس والمطر في الهواء الطلق، والاستفادة بلا قيود من الاتجاه الجنوبي الجميل مع إطلالة على نهر الراين. ولخفض تكاليف الكهرباء، توجد هنا أيضاً إمكانية تولّي محطة الطاقة الشمسية للشرفة، التي وافقت عليها جمعية الملاك، وذلك بعد الاتفاق. وبشكل عام، يمثل هذا التراس الكبير بإطلالته وهذه الإمكانيات المميزة امتيازاً استثنائياً.
في منزلكم الجديد ستجدون، إلى جانب غرفة المعيشة والمطبخ، غرفتي نوم أو غرفة نوم وغرفة مكتب، مما يجعل الشقة مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة، كما أنها مناسبة بشكل رائع للأشخاص الذين يعيشون بمفردهم ويحتاجون إلى مساحة أكبر قليلاً. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفة تخزين صغيرة داخل الشقة وقبو واسع. ولكي لا ينقص أي شيء يفتقد، تضم الشقة إلى جانب الحمّام الرئيسي أيضًا مرحاضًا صغيرًا للضيوف.
بالإضافة إلى الشقة، توجد إمكانية، مقابل تكلفة إضافية، لتولي موقف للسيارات في المرآب تحت الأرض، مما يتيح لك دائمًا الانتقال من الشقة مباشرةً إلى السيارة المكيّفة بدرجة حرارة مريحة دون التعرّض للبلل. وبالتالي لا داعي في الشتاء لكشط الجليد أو تحمّل البرد أو مواجهة أي مخاطر.
تنبيه: الشقة ليست خالية من العوائق وليست مناسبة للكراسي المتحركة!
إذا أثار العقار اهتمامكم، فسأكون سعيدًا بتلقي استفساركم. يُباع العقار من المالك الخاص دون عمولة. أرجو من الوسطاء العقاريين الامتناع عن التواصل.
تنبيه: الشقة ليست خالية من العوائق وليست مناسبة للكراسي المتحركة!
تتميز تجهيزات الشقة بطابع عصري خالد، وقد جرى تجديد جميع الأمور المهمة تقريبًا مؤخرًا.
حوالي عام 2014: تجديد نظام التدفئة المركزي
2015: تجديد شامل للشقة مع حمّام جديد، ومطبخ جديد، وتوسعة التمديدات الكهربائية وتمديدات الكابلات، وأرضية باركيه جديدة من الخشب الطبيعي، ومصاريع دوارة كهربائية وأبواب جديدة
2023: طلاء جديد للواجهة
2024: مشعّ تدفئة جديد في غرفة النوم الرئيسية
2025: نوافذ بلاستيكية جديدة ثلاثية الزجاج مع مصاريع دوارة جديدة من الألمنيوم المعزول
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار المعروض في موقع مرتفع يحظى بشعبية كبيرة في فاليندار، على جبل مالندارر.
ستجدون هنا هدوءًا تامًا وإطلالة رائعة على نهر الراين والمنطقة المحيطة، ستنال إعجابكم. كما تقع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية (مسبح خارجي، ملعب تنس/ملعب رياضي، نادٍ للتجديف بالكانوي، نادٍ للكرة الطائرة، ومسارات لركوب الدراجات والمشي) على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام.
تتميز مدينة فاليندار الواقعة على الضفة اليمنى لنهر الراين، في مقاطعة ماين-كوبلنز، ببنية تحتية جيدة جدًا، مع خطوط حافلات مباشرة إلى كوبلنز، وبندورف، ونويفيد، بالإضافة إلى محطة قطار. ويمكن الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة إلى الطرق السريعة A48 وA3 وA61، وكذلك الطرق الاتحادية B42 وB9 والعديد غيرها. ويمكنكم الوصول إلى وسط مدينة كوبلنز في أقل من 10 دقائق، كما لا تبعد نويفيد أكثر من 15 دقيقة! وبالحافلة أيضًا يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة كوبلنز في نحو 15 دقيقة عبر إحدى خطوط الحافلات العديدة.
تجدون في الموقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، والمدارس
وروضة الأطفال، وكذلك مرافق الرعاية الطبية.
إن البيئة السكنية الجذابة، والقرب من كوبلنز، وإطلالة الراين الخلابة التي يصعب وصفها، كلها تميز هذه المدينة الجديرة بالعيش!
لذلك ليس من المستغرب أن تكون فاليندار مرغوبة للغاية كموقع سكني.
