| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 72 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 255.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.541,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un particolare appartamento di proprietà con finiture di alta qualità, ampia terrazza e vista libera sul Reno.
L’immobile proposto è più di un semplice appartamento: è una vera casa per persone che attribuiscono valore a un ambiente abitativo esclusivo! Questo appartamento di 3 locali, costruito nel 1994, comprende 72m² di superficie abitabile e circa 12m² di superficie utile ed è stato completamente ristrutturato nel 2015. È stata installata una nuova cucina componibile di alta qualità di Nolte, tutti i cavi elettrici sono stati rinnovati/ampliati, così da disporre ora ovunque di prese e collegamenti via cavo. È stato posato un nuovo parquet in legno massello, che grazie alla fine struttura e alla sensazione di calore sotto i piedi crea un’atmosfera abitativa accogliente.
Tutte le porte dell’appartamento sono state sostituite con nuove porte bianche, conferendo all’abitazione un aspetto moderno e senza tempo. Tutte le finestre sono state dotate di tapparelle elettriche, alcune delle quali programmabili a tempo. Anche il bagno principale è stato completamente ristrutturato e si presenta ora in tonalità moderne antracite e bianche, con doccia a pioggia quasi a filo pavimento, scaldasalviette e rubinetteria di IdealStandard e Hansgrohe.
All’inizio del 2025 sono state installate nuove finestre con triplo vetro, alcune dotate di protezione solare e altre di protezione antieffrazione, in grado di soddisfare i più elevati requisiti, garantire un’abitazione adeguata al futuro e ridurre notevolmente i costi energetici. Anche la porta d’ingresso dell’appartamento e la serratura, con caratteristiche antieffrazione e fonoisolanti, sono state installate all’inizio di quest’anno.
Inoltre, sulla terrazza di quasi 24m² è possibile realizzare una copertura fissa (parziale), per poter trascorrere all’aperto sia le ore soleggiate sia quelle piovose e sfruttare senza limitazioni il bellissimo orientamento a sud con vista sul Reno. Per ridurre i costi dell’elettricità, è inoltre possibile, previo accordo, rilevare l’impianto fotovoltaico da balcone approvato dal condominio. Nel complesso, questa grande terrazza con vista e queste particolari possibilità rappresenta un privilegio eccezionale.
Nella vostra nuova casa troverete, oltre al soggiorno e alla cucina, due camere da letto oppure una camera da letto e uno studio, il che rende l’appartamento perfetto per coppie o piccole famiglie, ma altrettanto adatto a persone sole che necessitano di un po’ più di spazio. Inoltre, nell’appartamento è presente un piccolo ripostiglio e una spaziosa cantina. Affinché non manchi nulla manca, l’appartamento comprende, oltre al bagno principale, anche un piccolo WC per gli ospiti.
Oltre all’appartamento, è possibile rilevare, con un sovrapprezzo, un posto auto in autorimessa sotterranea, grazie al quale si può sempre salire direttamente dall’appartamento all’auto piacevolmente temperata senza bagnarsi. In inverno vengono così evitati il raschiamento del ghiaccio, il freddo e qualsiasi rischio.
ATTENZIONE: l’appartamento NON è privo di barriere architettoniche e NON è accessibile alle sedie a rotelle!
Qualora il vostro interesse fosse suscitato, sarò lieto di ricevere una vostra richiesta. L’immobile viene venduto da privato senza provvigioni. Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
ATTENZIONE: l’appartamento NON è privo di barriere architettoniche e NON è accessibile alle sedie a rotelle!
Le dotazioni dell’appartamento si presentano moderne e senza tempo e quasi tutti gli elementi rilevanti sono stati recentemente rinnovati.
ca. 2014 Riscaldamento centralizzato rinnovato
2015 Ristrutturazione completa dell’appartamento con nuovo bagno, nuova cucina, ampliamento degli impianti elettrici e delle linee via cavo, nuovo pavimento in parquet di legno massello, tapparelle elettriche e nuove porte
2023 Nuova tinteggiatura della facciata
2024 Nuovo radiatore nella camera da letto principale
2025 Nuove finestre in PVC con triplo vetro e nuove tapparelle avvolgibili in alluminio coibentate
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile proposto si trova in una posizione collinare molto apprezzata di Vallendar, sul Mallendarer Berg.
Qui troverete assoluta tranquillità e una fantastica vista sul Reno e sul panorama, che vi entusiasmeranno. I negozi per le necessità quotidiane e numerose possibilità per il tempo libero (piscina all’aperto, campo da tennis/sportivo, associazione canoistica, associazione di pallavolo, piste ciclabili e sentieri escursionistici) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
La città di Vallendar, situata sulla riva destra del Reno nel circondario di Mayen-Koblenz, si distingue per un’infrastruttura molto valida, con collegamenti diretti in autobus per Coblenza, Bendorf e Neuwied, nonché una stazione ferroviaria. In pochi minuti d’auto si raggiungono le autostrade A48, A3 e A61, nonché le strade statali B42, B9 e molte altre. Il centro di Coblenza è raggiungibile in meno di 10 minuti e anche Neuwied dista meno di 15 minuti! Anche in autobus, grazie a una delle numerose linee, si raggiunge il centro di Coblenza in circa 15 minuti.
Sul posto troverete tutte le strutture necessarie per la vita quotidiana, scuole,
asilo e anche strutture per l’assistenza medica.
L’attraente contesto residenziale, la vicinanza a Coblenza e l’incomparabile splendida vista sul Reno caratterizzano questa città piacevole in cui vivere!
Non sorprende quindi che Vallendar sia una zona residenziale estremamente richiesta.
