| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 255.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 541,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé à la vente un appartement en copropriété exceptionnel, doté d’équipements haut de gamme, d’une grande terrasse et d’une vue imprenable sur le Rhin.
Le bien proposé est bien plus qu’un simple appartement – c’est un véritable chez-soi pour les personnes qui attachent de l’importance à un cadre de vie raffiné ! Cet appartement de 3 pièces datant de 1994 comprend 72m² de surface habitable ainsi qu’environ 12m² de surface utile et a été entièrement rénové en 2015. Une nouvelle cuisine intégrée haut de gamme de Nolte a été installée, l’ensemble des câblages électriques a été renouvelé/étendu, de sorte que des prises et des raccordements pour câbles sont désormais disponibles partout. Un nouveau parquet en bois véritable a été posé ; sa structure raffinée et sa sensation chaleureuse sous les pieds créent une atmosphère de vie agréable.
Toutes les portes de l’appartement ont été remplacées par de nouvelles portes blanches, conférant ainsi au logement un aspect moderne et intemporel. Toutes les fenêtres ont été équipées de volets roulants électriques, dont certains sont programmables. La salle de bains principale a également été entièrement rénovée et se présente désormais dans des tons anthracite et blancs modernes, avec une douche à effet pluie presque de plain-pied, un sèche-serviettes et des robinetteries d’IdealStandard et de Hansgrohe.
Début 2025, de nouvelles fenêtres à triple vitrage ont été installées. Certaines sont équipées d’une protection solaire et d’autres d’une protection anti-effraction, répondant ainsi aux exigences les plus élevées, assurant un habitat adapté à l’avenir et réduisant considérablement les coûts énergétiques. La porte d’entrée de l’appartement ainsi que la serrure, dotées d’un effet anti-effraction et d’une isolation phonique, ont également été installées au début de cette année.
Il est en outre possible d’installer une couverture fixe (partielle) sur la terrasse d’à peine 24m², afin de pouvoir profiter de l’extérieur aussi bien lors des heures ensoleillées que par temps de pluie et de bénéficier pleinement de la magnifique orientation plein sud avec vue sur le Rhin. Pour réduire les coûts d’électricité, il est également possible, après accord, de reprendre l’installation photovoltaïque de balcon approuvée par la copropriété. Dans l’ensemble, cette grande terrasse avec sa vue et ces possibilités particulières constitue un privilège exceptionnel.
Dans votre nouveau chez-vous, vous trouverez, outre le salon et la cuisine, deux chambres ou une chambre et un bureau, ce qui rend l’appartement idéal pour les couples ou les petites familles, mais convient également parfaitement aux personnes seules ayant besoin d’un peu plus d’espace. L’appartement dispose en outre d’un petit débarras ainsi que d’une cave spacieuse. Pour que rien ne manque manque, l'appartement comprend, outre la salle de bains principale, également un petit WC visiteurs.
En plus de l'appartement, il est possible de reprendre, moyennant un supplément, une place de stationnement dans le garage souterrain, ce qui permet de passer directement de l'appartement à la voiture agréablement tempérée, toujours au sec. Ainsi, plus besoin de gratter le givre en hiver, ni de subir le froid ou le moindre risque.
ATTENTION : L'appartement n'est PAS accessible aux personnes à mobilité réduite et n'est PAS adapté aux fauteuils roulants !
Si votre intérêt est éveillé, je me réjouis de recevoir votre demande. Le bien est vendu sans commission par un particulier. Les demandes d'agences immobilières sont priées de s'abstenir.
ATTENTION : L'appartement n'est PAS accessible aux personnes à mobilité réduite et n'est PAS adapté aux fauteuils roulants !
L'équipement de l'appartement se présente dans un style moderne intemporel et presque tous les éléments importants ont été récemment renouvelés.
environ 2014 Chauffage central renouvelé
2015 Rénovation complète de l'appartement avec nouvelle salle de bains, nouvelle cuisine, extension des installations électriques et des câblages, nouveau parquet en bois véritable, volets roulants électriques et nouvelles portes
2023 Nouvelle peinture de façade
2024 Nouveau radiateur dans la chambre principale
2025 Nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage avec nouveaux tabliers de volets roulants en aluminium isolés
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien proposé se situe dans un quartier résidentiel très prisé sur les hauteurs de Vallendar, sur le Mallendarer Berg.
Vous y trouverez un calme absolu ainsi qu'une vue fantastique sur le Rhin et l'horizon, qui sauront vous enthousiasmer. Les commerces du quotidien ainsi qu'une multitude de possibilités de loisirs (piscine extérieure, court de tennis/terrain de sport, club de canoë, club de volleyball, pistes cyclables et sentiers de randonnée) se trouvent à seulement quelques minutes à pied.
Située sur la rive droite du Rhin, la ville de Vallendar, dans l'arrondissement de Mayen-Coblence, se distingue par une très bonne infrastructure, avec des liaisons de bus directes vers Coblence, Bendorf et Neuwied, ainsi qu'une gare. Les autoroutes A48, A3 et A61 ainsi que les routes fédérales B42, B9 et bien d'autres sont accessibles en quelques minutes en voiture. Le centre-ville de Coblence est à moins de 10 minutes et Neuwied à moins de 15 minutes ! Même en bus, l'une des nombreuses lignes vous permet de rejoindre le centre-ville de Coblence en environ 15 minutes.
Sur place, vous trouverez tous les équipements nécessaires au quotidien, des écoles,
une école maternelle ainsi que des établissements de soins médicaux.
L'environnement résidentiel attrayant, la proximité de Coblence et la vue indescriptiblement magnifique sur le Rhin caractérisent cette ville où il fait bon vivre !
Il n'est donc pas étonnant que Vallendar soit un lieu de résidence particulièrement prisé.
