großer Raum mit Fenster
Küchenanschluss
kleinerer Raum mit Fenster
kleinerer Raum mit Fenster
Duschbad
Bad
Flur
| النوع | طابق مكاتب |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1959 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 650 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 30 € |
| مصاريف التدفئة | 60 € |
| إجمالي الإيجار | 740 € |
| التأمين | 1950€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
غرفة هوايات محدثة من غرفتين في موقع مركزي في غيرمرنغ-هارتهاوس – قابلة للاستخدام متعدد الأغراض، غير مرخصة كمسكن!
وصف العقار
يُعرض للإيجار غرفة هوايات من غرفتين، مُعتنى بها وخضعت لتجديد شامل قبل نحو عامين، في موقع مركزي وموصول جيدًا بحركة المرور في غيرمرنغ-هارتهاوس.
استُخدمت هذه المساحات سابقًا كمكتب وساطة عقارية، وهي مناسبة بشكل مثالي لأغراض استخدام مختلفة، على سبيل المثال كمكتب أو مرسم أو استوديو إبداعي أو مساحة عمل أو لأنشطة مماثلة، بقدر ما يكون الاستخدام المعني مسموحًا به بموجب قانون البناء.
وبفضل التقسيم إلى غرفتين منفصلتين، تتوفر إمكانيات تصميم مرنة، على سبيل المثال كمنطقة عمل واجتماعات أو كاستوديو مع مكتب منفصل.
ويضمن التجديد الذي أُجري قبل نحو عامين مظهرًا حديثًا ومُعتنى به. ويمكن استلام المساحات للاستخدام المناسب دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة.
الموقع
يقع العقار في موقع مركزي جذاب ضمن حي هارتهاوس المحبوب في غيرمرنغ.
ويمكن الوصول بسهولة إلى محطة القطار السريع S-Bahn هارتهاوس (S8)، التي توفر اتصالًا جيدًا باتجاه ميونخ وهيرشينغ.
كما أن الموقع متصل بشكل ممتاز بالسيارة. ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A96 وA99 في غضون دقائق قليلة.
وتوجد العديد من إمكانيات التسوق والسوبرماركت والمتاجر وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية في مجمع GEP Germeringer Einkaufs-Passagen القريب، الذي يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام.
ويجعل الجمع بين الموقع المركزي والاتصال الجيد بحركة المرور وإمكانيات الاستخدام المتنوعة هذا العقار جذابًا بشكل خاص للعاملين لحسابهم الخاص والمهنيين المستقلين والمبدعين.
التجهيزات وأبرز المزايا
غرفتان منفصلتان قابلتان للاستخدام بمرونة
تم تجديدها قبل نحو عامين
حالة حديثة ومُعتنى بها
استخدام سابق كمكتب وساطة عقارية
إمكانيات استخدام متعددة
موقع مركزي في غيرمرنغ-هارتهاوس
محطة S-Bahn هارتهاوس قريبة
اتصال جيد بالطريقين A96 وA99
إمكانيات التسوق في GEP يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام
ملاحظة مهمة بشأن الاستخدام
إن العقار المؤجر عبارة عن غرفة هوايات، وليس مسكنًا مرخصًا. ويُحظر صراحةً استخدامه لأغراض السكن، ولا سيما كشقة أو مكان للنوم أو محل إقامة دائم للسكن.
ولا يُسمح بالاستخدام كمكتب أو مرسم أو استوديو أو لأغراض مماثلة إلا في إطار التصاريح المعمول بها وفق قانون البناء.
حمام دش مع مرحاض وحوض غسيل، وتوصيل المطبخ متوفر
تُحتسب رسوم المنزل بمبلغ مقطوع قدره 90 يورو، وتشمل التدفئة والنفايات والتنظيف والتأمين وما إلى ذلك.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مركزي ومع ذلك هادئ بشكل لطيف في حي هارتهاوس المحبوب التابع لجيرمرنغ، في شارع تولبنشتراسه 8a.
يتميز الموقع ببنية تحتية ممتازة وربط مواصلات جيد جداً. يمكن الوصول بسهولة إلى محطة القطار السريع هارتهاوس (S8)، التي توفر اتصالاً مباشراً إلى وسط مدينة ميونخ وكذلك باتجاه هيرشينغ.
كما أن الموقع مثالي لسائقي السيارات: يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A96 وA99 خلال دقائق قليلة بالسيارة، مما يتيح ربطاً سريعاً بميونخ والمناطق المحيطة بها.
توجد إمكانيات تسوق عديدة في الجوار المباشر. يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى GEP (ممرات التسوق في جيرمرنغ) الذي يضم متاجر كبرى ومحلات تجزئة ومطاعم وعروضاً خدمية متنوعة.
إن الجمع بين سهولة الوصول والموقع المركزي والبيئة السكنية الراسخة يجعل الموقع جذاباً بشكل خاص للاستخدام كمكتب أو أتيليه أو استوديو أو مساحة عمل إبداعية، مع مراعاة المقبولية القانونية للبناء في كل حالة.
