großer Raum mit Fenster
Küchenanschluss
kleinerer Raum mit Fenster
kleinerer Raum mit Fenster
Duschbad
Bad
Flur
| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1959 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 650 € |
|---|---|
| Frais de service | 30 € |
| Frais de chauffage | 60 € |
| Total du loyer | 740 € |
| Dépôt | 1950€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Local hobby de 2 pièces modernisé, en situation centrale à Germering-Harthaus – utilisable de manière polyvalente, non autorisé comme habitation !
Description du bien
Est proposé à la location un local hobby de 2 pièces soigné, entièrement rénové il y a environ deux ans, dans un emplacement central et bien desservi de Germering-Harthaus.
Les locaux ont jusqu’à présent été utilisés comme agence immobilière et conviennent idéalement à différents usages, par exemple comme bureau, atelier, studio créatif, espace de travail ou pour des activités comparables, dans la mesure où l’usage concerné est autorisé au regard du droit de la construction.
La répartition en deux pièces distinctes offre des possibilités d’aménagement flexibles, par exemple comme espace de travail et de réunion ou comme studio avec bureau séparé.
La rénovation réalisée il y a environ deux ans confère un aspect moderne et soigné. Les locaux peuvent être repris pour un usage approprié sans travaux de rénovation importants.
Situation
Le bien se situe dans un emplacement central attractif, dans le quartier prisé de Harthaus à Germering.
La gare S-Bahn Harthaus (S8) est facilement accessible et offre une bonne desserte en direction de Munich et de Herrsching.
En voiture également, l’emplacement est parfaitement desservi. Les autoroutes A96 et A99 sont accessibles en quelques minutes.
De nombreuses possibilités de shopping, supermarchés, commerces et autres équipements du quotidien se trouvent dans le GEP Germeringer Einkaufs-Passagen, situé à proximité et accessible à pied.
La combinaison d’une situation centrale, d’une bonne desserte et de possibilités d’utilisation polyvalentes rend le bien particulièrement attractif pour les indépendants, les professions libérales et les créatifs.
Équipement et points forts
Deux pièces distinctes, utilisables de manière flexible
Rénové il y a environ deux ans
État soigné et moderne
Utilisation antérieure comme agence immobilière
Possibilités d’utilisation polyvalentes
Situation centrale à Germering-Harthaus
S-Bahn Harthaus à proximité
Bonne desserte des A96 et A99
Commerces du GEP accessibles à pied
Mention importante relative à l’usage
Le bien loué est un local hobby et non un logement autorisé. Un usage à des fins d’habitation, notamment comme appartement, hébergement pour dormir ou lieu de séjour durable destiné à vivre, est expressément interdit.
Un usage comme bureau, atelier, studio ou à des fins similaires n’est autorisé que dans le cadre des autorisations de droit de la construction respectivement en vigueur.
Salle de bains avec douche, WC et lavabo, raccordement de cuisine disponible
Les charges de copropriété sont fixées forfaitairement à 90 euros ; y sont inclus le chauffage, les ordures, le nettoyage, l’assurance, etc.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé dans un emplacement central et néanmoins agréablement calme, dans le quartier prisé de Harthaus à Germering, Tulpenstraße 8a.
L’emplacement se distingue par une excellente infrastructure et une très bonne desserte. La station de S-Bahn Harthaus (S8) est facilement accessible et offre une liaison directe vers le centre de Munich ainsi qu’en direction de Herrsching.
Le site est également idéal pour les automobilistes : les autoroutes A96 et A99 sont accessibles en quelques minutes de trajet et permettent une liaison rapide avec Munich et ses environs.
De nombreuses possibilités de shopping se trouvent à proximité immédiate. Le GEP (Germeringer Einkaufs-Passagen), avec supermarchés, commerces de détail, restauration et diverses offres de services, est accessible à pied.
La combinaison d’une bonne accessibilité, d’une situation centrale et d’un environnement résidentiel établi rend cet emplacement particulièrement attractif pour une utilisation comme bureau, atelier, studio ou espace de travail créatif, sous réserve de l’autorisation respective au regard du droit de la construction.
