قريب من مركز المدينة! شقة في الطابق العلوي، ملكية خاصة، في مبنى سكني متعدد الأسر مُجدَّد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقع الشقة في موقع مميز للغاية في وسط مدينة غومرسباخ. وتتميز بتوجيهها الممتاز وإضاءتها الطبيعية من الجهات الأربع وإطلالاتها الجذابة: من غرفة المعيشة باتجاه الجنوب المشمس، مع إطلالة على الشارع، ومن التراس السطحي فوق أسطح غومرسباخ.

سنة البناء - 1937، بناء متين بجدران مزدوجة الطبقات، امتداد الطابق الأول بهيكل خشبي جزئيًا
_خضعت للترميم عدة مرات، آخر ترميم: الحماية من الحريق 2025
_السقف - تجديد تغطية السقف مع عزل فوق السقف، بما في ذلك جميع النوافذ البارزة في السقف، ومزاريب نحاسية 2023
_عزل سقف الطابق العلوي بعناصر عزل أرضية من Fermacell 2023
_المساحة السكنية - حوالي 107,5 متر مربع، القبو حوالي 16,5 متر مربع
_المرآب - بناء متين مع نوافذ وتوصيل كهربائي
_ممر المبنى - ترميم شامل وفق أحدث إرشادات الحماية من الحريق، مع استبدال: أبواب الطوابق والجدران الفاصلة
_التدفئة - 2023 - تدفئة هجينة، مضخة حرارية هواء/ماء Vaillant aro Therm plus 75/6 A: مع جهاز تكثيف يعمل بالغاز من Vaillant، عدادات استهلاك الحرارة للشقق المنفردة، وموازنة هيدروليكية مع صمامات جديدة
_الماء الساخن - بواسطة سخان فوري
_الكهرباء - لوحة توزيع/عدادات جديدة من 2021، ومرساة أرضية/تأريض جديدة في الخارج
_استهلاك المياه - عدادات مياه معايرة لكل شقة
_أنابيب المياه في المبنى - نحاسية أو بلاستيكية
_تصريف مياه السقف - جديد 2021 و2025
_تصريف المراحيض ومياه الصرف - جديد 2025، وبئر تجميع مركزي جديد باتجاه الشارع
مع تراس، وأرضيات من اللامينيت وبلاط الأرضيات، وحمام مع دش ونافذة، وغرفة نوم واحدة

الطابق العلوي تحت السقف بحالة جيدة عمومًا، وقد أُعيدت تغطيته بورق الجدران عند المغادرة، كما أُجريت بعض الأعمال التجميلية. التدابير المحتملة: يلزم وضع طبقة الطلاء الأولى، إذ لم يُجدَّد سوى ورق الجدران، وقد يلزم تجديد الأرضيات، وربما تجديد التجهيزات الصحية/الحمام.

التقسيم:
يرتكز توزيع الغرف على الطابق العلوي، غير أنه يُستكمل بنافذة بارزة ساحرة في جهة الجنوب الشرقي، توفر مزيدًا من الضوء الطبيعي وأجواء سكنية مريحة. ومن المزايا الإضافية لهذه الشقة غرفة تخزين منفصلة في بيت الدرج، وهي مثالية لمستلزمات المنزل أو الأغراض الموسمية. وإضافة إلى ذلك، يتوفر لكم العلّية الفسيحة، التي يمكن استخدامها بطرق متعددة وتوفر مساحة تخزين إضافية قيّمة.

إمكانية التوسعة:
تتميز العلّية بإمكانية جذابة للتوسعة، إذ لم تُستخدم حتى الآن. وبفضل العزل عالي الجودة فوق السقف وارتفاعها في المنتصف الذي يزيد عن 2m
في العلّية (انظر الرسم المقطعي)، يمكن استخدامها كـ يمكن تطويره واستخدامه كغرفة إضافية للضيوف أو للإقامة.
ملاحظة: يجب إبلاغ الجهة المختصة بتغيير الاستخدام، كما يجب تقديم طلب تغيير الاستخدام لدى مهندس معماري.

ملاحظة:
تُعرض شقتان إضافيتان للبيع في المبنى السكني متعدد الشقق نفسه – إحداهما في الطابق العلوي والأخرى في الطابق الأرضي.
تجدون معلومات مفصلة عن المخططات والصور والأسعار في ملف العرض المرفق.

الموقع