BLISKO CENTRUM! Mieszkanie na poddaszu, odrębna własność lokalu w odnowionym budynku wielorodzinnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mieszkanie znajduje się w niezwykle korzystnej lokalizacji w centrum Gummersbach. Zachwyca doskonałym usytuowaniem, czterostronnym doświetleniem i atrakcyjnymi widokami: z salonu na słoneczną południową stronę, z widokiem na ulicę, oraz z tarasu na dachu ponad dachami Gummersbach.

Rok budowy – 1937, solidna konstrukcja z dwuwarstwowym murem, dobudówka na 1. piętrze częściowo w konstrukcji szkieletowej drewnianej
_Wielokrotnie remontowany, ostatni remont: zabezpieczenia przeciwpożarowe 2025
_Dach – nowe pokrycie z izolacją nakrokwiową, także na wszystkich lukarnach, rynny miedziane 2023
_Izolacja stropu najwyższej kondygnacji elementami podłogowymi Fermacell 2023
_Powierzchnia mieszkalna – ok. 107,5 qm, piwnica ok. 16,5 qm
_Garaż – solidna konstrukcja z oknami i przyłączem elektrycznym
_Klatka schodowa – kompleksowy remont zgodnie z najnowszymi przepisami przeciwpożarowymi, obejmujący wymianę: drzwi na piętrach i ścianek działowych
_Ogrzewanie – 2023 – ogrzewanie hybrydowe, pompa ciepła powietrze/woda Vaillant aro Therm plus 75/6 A: z gazowym kotłem kondensacyjnym Vaillant, ciepłomierze dla poszczególnych mieszkań, równoważenie hydrauliczne z nowymi zaworami
_Ciepła woda – za pomocą przepływowego podgrzewacza wody
_Elektryczność – nowa rozdzielnia/instalacja licznikowa z 2021, na zewnątrz nowa kotwa uziemiająca / uziemienie
_Zużycie wody – legalizowane wodomierze w każdym mieszkaniu
_Rury wodociągowe w budynku – miedziane lub z tworzywa sztucznego
_Odwodnienie dachu – nowe 2021 i 2025
_Odpływy toalet i ścieków – nowe 2025, nowy centralny szyb do ulicy
Z tarasem, podłogą wyłożoną laminatem i płytkami, łazienką z prysznicem i oknem, 1 sypialnią

Poddasze jest ogólnie w zadbanym stanie; po wyprowadzce zostało ponownie wytapetowane, a także wykonano kilka prac kosmetycznych. Możliwe prace: konieczne jest pierwsze malowanie, ponieważ wykonano jedynie nowe tapetowanie; ewentualna wymiana podłóg, ewentualna wymiana wyposażenia sanitarnego/łazienki.

Układ:
Układ pomieszczeń odpowiada układowi na piętrze, uzupełnia go jednak
urokliwa lukarna od strony południowo-wschodniej, która zapewnia dodatkowy dopływ światła
i przyjemną atmosferę mieszkalną. Dodatkowym atutem tego mieszkania
jest osobny schowek na klatce schodowej – idealny na sprzęty domowe lub przedmioty sezonowe. Do dyspozycji jest ponadto przestronny strych, który można wykorzystać na różne sposoby i który zapewnia dodatkową cenną przestrzeń do przechowywania.

Rezerwa na rozbudowę:
Strych oferuje atrakcyjną możliwość adaptacji: dotychczas nie był wykorzystywany. Dzięki wysokiej jakości izolacji nakrokwiowej i wysokości w środkowej części przekraczającej 2m
na strychu (zob. rysunek przekrojowy) mógłby on zostać zaadaptowany jako może zostać zaadaptowane i wykorzystywane jako dodatkowy pokój dla gości lub pokój dzienny.
Uwaga: Właściwy urząd musi zostać poinformowany o zmianie sposobu użytkowania, a wniosek o zmianę sposobu użytkowania należy złożyć za pośrednictwem architekta.

UWAGA:
W TYM SAMYM BUDYNKU WIELORODZINNYM SĄ NA SPRZEDAŻ JESZCZE DWA MIESZKANIA – JEDNO NA PIĘTRZE I JEDNO NA PARTERZE.
SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE NA TEMAT RZUTÓW, ZDJĘĆ I CEN ZNAJDĄ PAŃSTWO W ZAŁĄCZONEJ OFERCIE.

Lokalizacja