PROCHE DU CENTRE ! Appartement mansardé en copropriété dans un immeuble collectif rénové

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux dans le centre-ville de Gummersbach. Il séduit par son excellente orientation, avec une lumière naturelle provenant des quatre côtés et des vues attrayantes : depuis le salon, côté sud ensoleillé, sur la rue, ainsi que depuis la terrasse sur le toit, sur les toits de Gummersbach.

Année de construction - 1937, construction massive avec maçonnerie à double paroi, extension au 1er étage en partie à ossature bois
_Rénovations à plusieurs reprises, dernière rénovation : protection incendie en 2025
_Toiture - Nouvelle couverture avec isolation par l’extérieur, y compris sur toutes les lucarnes, gouttières en cuivre en 2023
_Isolation du plancher des combles avec des éléments de sol isolants Fermacell en 2023
_Surface habitable - env. 107,5 qm, cave env. 16,5 qm
_Garage - construction massive avec fenêtres et raccordement électrique
_Cage d’escalier - rénovation complète conformément aux dernières normes de protection incendie, avec remplacement des blocs-portes des paliers et des cloisons
_Chauffage - 2023 - chauffage hybride, pompe à chaleur air/eau Vaillant aro Therm plus 75/6 A : avec chaudière à gaz à condensation Vaillant, compteurs d’énergie thermique pour chaque appartement, équilibrage hydraulique avec de nouvelles vannes
_Eau chaude - avec chauffe-eau instantané
_Électricité - nouveau tableau de distribution / compteur de 2021, nouvelle prise de terre à l’extérieur
_Consommation d’eau - compteurs d’eau étalonnés pour chaque appartement
_Canalisations d’eau dans la maison - cuivre ou plastique
_Évacuation des eaux pluviales du toit - neuve en 2021 et 2025
_Évacuation des toilettes et des eaux usées - neuve en 2025, nouveau regard central vers la rue
Avec terrasse, revêtement de sol en stratifié et carrelage, salle de douche avec fenêtre, 1 chambre

Les combles sont dans l’ensemble en bon état et ont été retapissés au départ des occupants ; quelques travaux de rafraîchissement ont également été effectués. Travaux envisageables : une première couche de peinture est nécessaire, car seuls les papiers peints ont été renouvelés ; éventuellement, renouveler les sols et les équipements sanitaires/la salle de bains.

La répartition :
La répartition des pièces reprend celle de l’étage supérieur, mais est complétée par une
charmante lucarne côté sud-est, qui apporte davantage de lumière naturelle
et crée une agréable ambiance intérieure. Autre atout de cet appartement : un débarras séparé dans la cage d’escalier, idéal pour les articles ménagers ou les objets saisonniers. De plus, le spacieux grenier est à votre disposition ; il offre de multiples possibilités d’utilisation et un espace de rangement supplémentaire précieux.

Potentiel d’aménagement :
Le grenier présente un potentiel d’aménagement intéressant : il n’a pas encore été utilisé. Grâce à l’isolation de haute qualité par l’extérieur et à une hauteur centrale de plus de 2m
dans le grenier (voir coupe), il pourrait être utilisé comme aménagé et utilisé comme pièce supplémentaire pour les invités ou pièce de séjour.
Remarque : pour le changement d’affectation, l’autorité compétente doit être informée et une demande de changement d’affectation doit être déposée auprès d’un architecte.

REMARQUE :
DEUX AUTRES APPARTEMENTS SONT À VENDRE DANS LE MÊME IMMEUBLE : L’UN À L’ÉTAGE ET L’AUTRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE.
VOUS TROUVEREZ DES INFORMATIONS DÉTAILLÉES SUR LES PLANS, LES PHOTOS ET LES PRIX DANS LA BROCHURE CI-JOINTE.

Emplacement