| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 68 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 464 m² |
|---|
| Kaufpreis | 175.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.586,46 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Dachterrasse über die Dächer von Gummersbach.
Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk
_Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025
_Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023
_Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023
_Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm
_Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss
_Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände
_Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen
_Warmwasser - mit Durchlauferhitzer
_Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung
_Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung
_Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff
_Dachentwässerung - neu 2021 und 2025
_Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse
Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer
Das DG ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde bei Auszug neu tapeziert, sowie einige kosmetische Arbeiten durchgeführt. Mögliche Maßnahmen: Erstanstrich ist erforderlich, da nur neu tapeziert wurde, evtl. Böden erneuern, evtl. Sanitäreinrichtung/Bad erneuern.
Die Aufteilung:
Die Raumaufteilung orientiert sich am Obergeschoss, wird jedoch durch eine
charmante Gaube auf der Südostseite ergänzt, die für zusätzlichen Lichteinfall
und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung
ist der separate Abstellraum im Treppenhaus – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände. Darüber hinaus steht Ihnen der großzügige Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist und weiteren wertvollen Stauraum schafft.
Ausbaureserve:
Der Spitzboden verfügt über eine attraktive Ausbaureserve: Dieser ist bislang nicht genutzt. Durch die hochwertige Aufdachdämmung und eine mittige Höhe von über 2m
im Spitzboden (s. Schnittzeichnung) könnte dieser als zusätzlicher Gäste- oder Aufenthaltsraum ausgebaut und benutzt werden.
Hinweis: Für die Nutzungsänderung muss die zuständige Behörde informiert werden und ein Nutzungsänderungsnatrag bei einem Architekten gestellt werden.
HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
242.000 € ZENTRUMSNAH! 1. OG Wohnung ETW in saniertem MFH51643 Gummersbach
235.000 € ZENTRUMSNAH! EG Wohnung ETW in saniertem MFH51643 Gummersbach
242.000 € ZENTRUMSNAH! 1. OG Wohnung ETW in saniertem MFH51643 Gummersbach– Gummersbach
