Wohntraum in beliebter Lage von Saulheim (provisionsfrei!)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Herzlich Willkommen, fühlen Sie sich direkt wie Zuhause !

Das Erdgeschoss
Das moderne gemütliche Reihenendhaus wird Sie auf Anhieb durch die großzügige Raumaufteilung begeistern.
Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt in die einladende Diele mit Garderobe und angrenzendem modernen Gäste WC. Durch eine elegante Glastür kommen Sie in das Herzstück des Hauses mit offenem Wohnkonzept, welches gleichermaßen ein Ort der Begegnung darstellt, der keine Wünsche offen lässt. Gleich links befindet sich die hochwertige Designerküche mit großer Kochinsel, Granit Arbeitsplatte und Frühstückstheke, ausgestattet mit Siemens/Miele Markengeräten. Auf der rechten Seite befindet die der Wohnbereich, der sich nahezu nahtlos zum traumhaften Garten ausrichtet und verleiht Ihnen das Gefühl sich direkt in diesem zu befinden. Der Essbereich befindet sich zum Ausgang auf die Terrasse und lädt sowohl zum Verweilen als auch gemütlichem Beisammensein ein. Durch die nahezu durchgängigen Fensterflächen mit großer Schiebetür, ist der Raum durch ganztägiges Tageslicht verwöhnt. Die Verschattung kann mit den hochwertigen Raffstoren der Marke Roma bequem reguliert werden. Weiter ist ein Schacht für einen Kaminofen bereits vorhanden, welcher für weiter Gemütlichkeit sorgen Kann.

Das Obergeschoss
Über die elegant geflieste massive Treppe gelangen Sie in den Flur und werden mit einer mittleren Deckenhöhe der Etage von ca. 4m vom loftartigen Charakter vom privaten Bereich des Hauses beeindruckt sein, der zudem eine fabelhafte Weitsicht bietet.
Es erwarten Sie 3 großzügige, gut geschnittene Räume, wovon einer davon über einen gemütlichen Balkon verfügt.
Abgerundet wird dieser Bereich durch das helle, elegant mit Designerfliesen gestaltete Tageslichtbad mit modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche und einer XL Badewanne, welche zum relaxen einlädt und zu einer kleinen Wellnessoase macht.

Das Untergeschoss
Sollten Sie weiteren Platzbedarf benötigen, können die beiden Zimmer mit Fenstern und ausreichend Tageslicht nach Ihren Bedürfnissen angepasst genutzt werden. Ein weiteres Bad mit Tageslicht ist bereits vorbereitet.
Der Flur hat Platz für weitere Möbel zur Unterbringung von Kleidern, Schuhen usw..
Weiter befindet sich hier der Technik Raum, welcher als Hauswirtschaftsraum fungiert. Hierüber gelangen Sie direkt komfortabel in die angebundene Garage.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Highlights
- Baujahr 2015
- Massivbau (Poroton)
- gut durchdachter Grundriss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Wohnfläche 127 m²
- 4 Zimmer
- 2 weitere Zimmer im UG (Nutzfläche/wohnähnlich)
- helle, einladende Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
- gute Raumhöhe (teilweise 4m hoch)
- hochwertige EBK mit Kochinsel u. Granit-Arbeitsplatte
- Gäste-WC (Tageslicht)
- 1 Masterbad mit Dusche und Badewanne im OG
- 1 Duschbad im UG (mit Anschlüssen vorbereitet)
- Hebeanlagen
- sonnige Terrasse
-Garten
- Balkon mit Fernblick
- große Garage mit direktem Zugang ins Haus
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Kaminofen im Wohnbereich möglich (anschlussfertig)
- Außenrohr verschiefert
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG + UG
- Entkalkungsanlage, Firma Eckstein
- Solarthermie für Warmwasser
- Dach gedämmt
- Fliesen (Holzoptik), KORK Laminat
- Fenster 2-fach Verglasung
- Rollläden manuell (vorbereitet auf elektrisch)
- Raffstore außen im Wohn-/Essbereich, elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Starkstromanschluss
- Vorbereitung Dusche/Sauna im UG
- SAT-Anlage und LAN-Verkabelungen in jedem Raum (auch UG)
- Smart Home Steuerung (auf Wunsch)
- Keller Kalk-Sandstein
- sehr gute Infrastruktur (3 Märkte, Fitnessstudio, Restaurant kurzläufig)

آخر

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Privatverkauf, provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

الموقع

وصف الموقع

Saulheim ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und liegt im Herzen Rheinhessens, einer der bedeutendsten Weinregionen Deutschlands. Die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägte Umgebung verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an Mainz, Wiesbaden, Worms und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die rheinhessische Hügellandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Besonders attraktiv für Familien ist das umfassende Bildungsangebot der Region. Neben den örtlichen Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Nieder-Olm mit dem Gymnasium Nieder-Olm und der Integrierten Gesamtschule (IGS) Nieder-Olm zwei renommierte weiterführende Schulen, die alle Bildungswege bis zum Abitur ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulformen und Fördereinrichtungen.

Dank des Bahnhofs Saulheim sowie der Nähe zu den Autobahnen A61 und A63 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Damit verbindet Saulheim naturnahes Wohnen in einer reizvollen Weinlandschaft mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.