| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 127 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 376 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 56 m² |
| Prezzo di acquisto | 639.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.035,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il piano terra
La moderna e accogliente casa a schiera di testa vi conquisterà immediatamente grazie alla generosa distribuzione degli ambienti.
Entrate nella vostra nuova casa direttamente nell’invitante ingresso con guardaroba e adiacente moderno WC per gli ospiti. Attraverso un’elegante porta in vetro si accede al cuore della casa, con un concept abitativo open space, che rappresenta al contempo un luogo d’incontro capace di soddisfare ogni desiderio. Subito a sinistra si trova la cucina di design di alta qualità con grande isola cottura, piano di lavoro in granito e bancone per la colazione, dotata di elettrodomestici di marca Siemens/Miele. Sul lato destro si trova la zona giorno, orientata quasi senza soluzione di continuità verso il magnifico giardino, dando la sensazione di trovarsi direttamente al suo interno. La zona pranzo si trova vicino all’uscita sulla terrazza e invita sia a soffermarsi sia a trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Grazie alle superfici vetrate quasi continue con grande porta scorrevole, l’ambiente è inondato di luce naturale per tutto il giorno. La schermatura può essere regolata comodamente con le tende frangisole di alta qualità del marchio Roma. È inoltre già presente una canna fumaria per una stufa a legna, che può garantire ulteriore comfort.
Il piano superiore
Attraverso l’elegante scala massiccia piastrellata si accede al corridoio e si rimane colpiti dal carattere loft della zona privata della casa, con un’altezza media del soffitto di circa 4 m, che offre inoltre una splendida vista panoramica.
Vi aspettano 3 ambienti spaziosi e ben distribuiti, uno dei quali dispone di un accogliente balcone.
Questa zona è completata dal luminoso bagno con luce naturale, elegantemente decorato con piastrelle di design, dotato di lavabo moderno, radiatore portasciugamani, doccia a filo pavimento e una vasca XL, che invita al relax e lo trasforma in una piccola oasi benessere.
Il piano interrato
Qualora fosse necessario ulteriore spazio, le due stanze con finestre e sufficiente luce naturale possono essere utilizzate e adattate alle vostre esigenze. Un ulteriore bagno con luce naturale è già predisposto.
Il corridoio dispone di spazio per ulteriori mobili per riporre vestiti, scarpe ecc..
Qui si trova inoltre il locale tecnico, che funge da lavanderia. Da qui si accede direttamente e comodamente al garage collegato.
Punti di forza
- Anno di costruzione 2015
- Costruzione massiccia (Poroton)
- Planimetria ben studiata
- Ampia zona giorno/pranzo open space
- Superficie abitabile 127 m²
- 4 locali
- 2 ulteriori locali al piano interrato (superficie utile/uso simile ad abitativo)
- Ambienti luminosi e accoglienti grazie a numerose finestre a tutta altezza
- Buona altezza dei locali (in parte 4 m)
- Cucina componibile di alta qualità con isola e piano di lavoro in granito
- WC per gli ospiti (con luce naturale)
- 1 bagno padronale con doccia e vasca al piano superiore
- 1 bagno con doccia al piano interrato (predisposto con gli allacciamenti)
- Impianti di sollevamento
- Terrazza soleggiata
-Giardino
- Balcone con vista panoramica
- Grande garage con accesso diretto alla casa
- 2 posti auto esterni
- Possibilità di stufa a legna nella zona giorno (predisposto per il collegamento)
- Tubo esterno rivestito in ardesia
- Riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori al piano superiore + piano interrato
- Impianto di decalcificazione, ditta Eckstein
- Solare termico per l’acqua calda
- Tetto coibentato
- Piastrelle (effetto legno), laminato in SUGHERO
- Finestre con doppi vetri
- Avvolgibili manuali (predisposti per l’automazione elettrica)
- Frangisole esterni nella zona giorno/pranzo, elettrici
- Locale lavanderia
- Allacciamento alla corrente ad alta tensione
- Predisposizione per doccia/sauna al piano interrato
- Impianto SAT e cablaggio LAN in ogni locale (anche al piano interrato)
- Sistema di controllo Smart Home (su richiesta)
- Cantina in pietra calcarea e arenaria
- Infrastrutture eccellenti (3 supermercati, palestra, ristorante raggiungibili a piedi in breve tempo)
Tutte le indicazioni sono state fornite secondo scienza e coscienza. Non si garantisce la completezza e la correttezza delle informazioni. Fanno fede esclusivamente gli accordi stipulati nel contratto notarile di compravendita.
Vendita privata, senza provvigione. La vendita avviene direttamente dal proprietario. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
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Saulheim è un attraente comune nel distretto di Alzey-Worms e si trova nel cuore della Rheinhessen, una delle più importanti regioni vinicole della Germania. L’ambiente caratterizzato da vigneti e dolci colline conferisce al luogo un elevato valore per il tempo libero e il relax. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un’eccellente infrastruttura e di ottimi collegamenti con Magonza, Wiesbaden, Worms e l’intera area Reno-Meno.
Sul posto sono presenti possibilità di acquisto, medici, asili, offerte sportive e ricreative nonché una vivace vita associativa. Numerose piste ciclabili e sentieri escursionistici attraverso il paesaggio collinare della Rheinhessen invitano a svariate attività nel tempo libero.
Particolarmente interessante per le famiglie è l’ampia offerta formativa della regione. Oltre agli asili e alle scuole primarie locali, nella vicina Nieder-Olm, raggiungibile in pochi minuti, si trovano con il Gymnasium Nieder-Olm e la Integrierte Gesamtschule (IGS) Nieder-Olm due rinomate scuole secondarie che consentono tutti i percorsi formativi fino all’Abitur. L’offerta è completata da ulteriori tipologie di scuole e strutture di sostegno.
Grazie alla stazione ferroviaria di Saulheim e alla vicinanza alle autostrade A61 e A63, è garantito un rapido accesso ai centri economici circostanti. Saulheim combina così una vita a contatto con la natura in un incantevole paesaggio vinicolo con i vantaggi di un’infrastruttura eccellentemente sviluppata e brevi tragitti verso scuole, posti di lavoro e offerte per il tempo libero.
