| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 376 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 56 m² |
| Prix d'achat | 639.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 035,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le rez-de-chaussée
Cette maison mitoyenne moderne et chaleureuse, située en bout de rangée, vous séduira d’emblée par sa distribution généreuse des pièces.
Vous entrez dans votre nouveau chez-vous directement dans l’ accueillant vestibule avec vestiaire et WC visiteurs moderne attenant. Par une élégante porte vitrée, vous accédez à la pièce maîtresse de la maison, conçue selon un concept ouvert, qui constitue également un lieu de rencontre ne laissant aucun souhait insatisfait. À gauche se trouve la cuisine design haut de gamme avec grand îlot central, plan de travail en granit et comptoir pour le petit-déjeuner, équipée d’appareils de marque Siemens/Miele. À droite se trouve le séjour, orienté presque sans transition vers le jardin de rêve, vous donnant l’impression de vous y trouver directement. La salle à manger est située près de la sortie vers la terrasse et invite aussi bien à s’attarder qu’à partager de chaleureux moments. Grâce aux baies vitrées presque continues avec grande porte coulissante, la pièce bénéficie de la lumière naturelle toute la journée. L’ombrage peut être réglé confortablement grâce aux brise-soleil orientables haut de gamme de la marque Roma. De plus, une gaine pour un poêle à bois est déjà prévue, ce qui peut apporter davantage de convivialité.
L’étage
Par l’élégant escalier massif carrelé, vous accédez au couloir et serez impressionné par le caractère loft de l’espace privé de la maison, avec une hauteur moyenne sous plafond d’environ 4 m, qui offre en outre une vue panoramique fabuleuse.
3 pièces spacieuses et bien agencées vous attendent, dont l’une dispose d’un agréable balcon.
Cet espace est complété par la salle de bains lumineuse, élégamment aménagée avec des carrelages design et baignée de lumière naturelle, comprenant un lavabo moderne, un sèche-serviettes, une douche de plain-pied et une baignoire XL invitant à la détente et transformant la pièce en un petit espace bien-être.
Le sous-sol
Si vous avez besoin de davantage d’espace, les deux pièces avec fenêtres et suffisamment de lumière naturelle peuvent être aménagées et utilisées selon vos besoins. Une autre salle de bains avec lumière naturelle est déjà préparée.
Le couloir offre de la place pour des meubles supplémentaires destinés au rangement des vêtements, chaussures, etc..
Vous y trouverez également le local technique, qui sert de buanderie. Celui-ci vous permet d’accéder directement et confortablement au garage attenant.
Points forts
- Année de construction 2015
- Construction massive (Poroton)
- Plan bien pensé
- Espace de vie/salle à manger spacieux et ouvert
- Surface habitable 127 m²
- 4 pièces
- 2 pièces supplémentaires au sous-sol (surface utile/à usage résidentiel)
- Pièces lumineuses et accueillantes grâce aux nombreuses fenêtres allant jusqu'au sol
- Bonne hauteur sous plafond (jusqu'à 4 m par endroits)
- Cuisine équipée haut de gamme avec îlot central et plan de travail en granit
- WC invités (avec lumière naturelle)
- 1 salle de bains principale avec douche et baignoire à l'étage
- 1 salle d'eau au sous-sol (raccordements préinstallés)
- Systèmes de relevage
- Terrasse ensoleillée
-Jardin
- Balcon avec vue dégagée
- Grand garage avec accès direct à la maison
- 2 places de stationnement extérieures
- Poêle à bois possible dans l'espace de vie (raccordement prêt)
- Conduit extérieur ardoisé
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage + au sous-sol
- Adoucisseur d'eau, marque Eckstein
- Solaire thermique pour l'eau chaude
- Toiture isolée
- Carrelage (aspect bois), stratifié en LIÈGE
- Fenêtres à double vitrage
- Volets roulants manuels (préparés pour motorisation électrique)
- Brise-soleil orientables extérieurs dans l'espace de vie/salle à manger, électriques
- Buanderie
- Raccordement au courant fort
- Préinstallation pour douche/sauna au sous-sol
- Installation satellite et câblage LAN dans chaque pièce (également au sous-sol)
- Domotique (sur demande)
- Sous-sol en briques silico-calcaires
- Très bonne infrastructure (3 commerces, salle de fitness, restaurant accessibles à pied)
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Saulheim est une commune attrayante de l’arrondissement d’Alzey-Worms, située au cœur de la Hesse rhénane, l’une des principales régions viticoles d’Allemagne. L’environnement marqué par les vignobles et les collines douces confère à la localité une grande qualité de vie et de loisirs. Parallèlement, les habitants bénéficient d’une excellente infrastructure ainsi que d’une très bonne desserte vers Mayence, Wiesbaden, Worms et l’ensemble de la région Rhin-Main.
La commune dispose de commerces, de médecins, de crèches, d’offres sportives et de loisirs ainsi que d’une vie associative active. De nombreux itinéraires cyclables et pédestres à travers le paysage vallonné de la Hesse rhénane invitent à pratiquer diverses activités de plein air.
L’offre éducative complète de la région est particulièrement attractive pour les familles. Outre les crèches et écoles primaires locales, Nieder-Olm, située à seulement quelques minutes, compte deux établissements secondaires renommés : le Gymnasium Nieder-Olm et l’école intégrée Gesamtschule (IGS) Nieder-Olm, qui permettent de suivre tous les parcours scolaires jusqu’à l’Abitur. L’offre est complétée par d’autres types d’établissements scolaires et structures spécialisées.
Grâce à la gare de Saulheim ainsi qu’à la proximité des autoroutes A61 et A63, les pôles économiques environnants sont rapidement accessibles. Saulheim allie ainsi un habitat proche de la nature dans un paysage viticole agréable aux avantages d’une infrastructure parfaitement développée et à des trajets courts vers les écoles, les emplois et les activités de loisirs.
