بدون عمولة! منزل متلاصق ساحر ومُجدَّد في موقع مركزي وهادئ في بيرنبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجدر الإشارة بشكل خاص إلى الاستثمارات التي أُجريت في العقار خلال السنوات الماضية. فقد تم تركيب نظام تدفئة جديد من شركة Vaillant في العام الماضي 2025، ويوفر تدفئة عصرية. وفي عام 2021/2022، أُعيد تغطية السقف وعزله بالكامل. كما تم تجديد جميع أنابيب تصريف مياه الأمطار. وبالإجمال، تم استثمار أكثر من 20.000 € بشكل مستدام في المنزل خلال السنوات الماضية نتيجة لهذه الإجراءات، مما أدى إلى تحديث المكونات المهمة للعقار ورفع قيمته على المدى الطويل.

يوفر هذا المنزل المتلاصق الساحر، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 95 م²، منزلاً مريحاً وملائماً للسكن يضم إجمالاً 3,5 غرف موزعة على طابقين كاملين. المنزل مزود بقبو جزئي، ويتميز بأجوائه المشرقة والودودة، فضلاً عن جودة السكن الهادئة والمريحة.

في الطابق الأرضي، وبالإضافة إلى غرفة المعيشة الواسعة والمطبخ، يوجد حمام وممر مركزي. ومن هنا يمكن الوصول أيضاً إلى التراس المشمس والمحمي ذي الاتجاه الجنوبي الشرقي، والذي يوفر مساحة خارجية خاصة جميلة، وهو مناسب جداً للاسترخاء أو قضاء الوقت أو الاستمتاع بساعات مريحة في الهواء الطلق. وقد تم تصميم الجزء الخاص بالعقار من الحديقة كمنطقة تراس محاطة بالكامل بسور مع جدار متين، مما يوفر مستوى عالياً من الخصوصية. كما يمكن الوصول عبر الفناء الداخلي إلى مبنى جانبي متين وعملي، يوفر مساحة كافية لأدوات الحدائق والدراجات والأدوات وسائر الأغراض المنزلية.

يمكن الوصول إلى الطابق العلوي عبر درج متين وثابت. وهنا ينتظركم ممر واسع، تتفرع منه إجمالاً 2,5 غرف. وإلى جانب غرفة نوم فسيحة، تتوفر غرفة أخرى بالإضافة إلى نصف غرفة صغيرة إضافية. ويمكن استخدام الغرف بمرونة كغرف للأطفال أو للعمل أو للضيوف أو للهوايات، مما يتيح تصميمها بشكل فردي وفقاً للاحتياجات الشخصية.

يوفر العلّية الواقعة فوقه مساحة تخزين إضافية. وإضافة إلى ذلك، يحتوي المنزل على قبو جزئي، وبالتالي يوفر المزيد من إمكانيات الاستخدام والتخزين العملية.

يظهر المنزل بأكمله مشرقاً وودوداً وهادئاً للغاية. إن توزيع الغرف المدروس، والتراس المشمس والمحمي، وإمكانيات التخزين الإضافية، فضلاً عن التحديثات المنفذة بالفعل، تجعل هذا المنزل المتلاصق عقار جذاب للأزواج أو العائلات الصغيرة أو لكل من يبحث عن منزل مريح وسهل العناية به مع إمكانية استخدام جيدة.

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك لأسباب تتعلق بالتقدم في السن.

كان المنزل مؤجراً مؤخراً مقابل 630 € شهرياً، وهو مناسب أيضاً كاستثمار رأسمالي جذاب. وبما أننا نحن المالكين لا نقيم في الموقع، فلم يكن من الممكن التقاط صور حديثة. الصور المستخدمة تعود إلى الفترة السابقة لآخر عملية تأجير.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في مدينة تالشتات المحبوبة والهادئة في برنبورغ (زاله)، ويجمع بين بيئة سكنية مريحة ومتطورة وبنية تحتية ممتازة داخل المدينة. يمكن الوصول بسرعة إلى وسط المدينة التاريخي، والعديد من مرافق التسوق والمطاعم والمقاهي والأطباء والصيدليات والبنوك والمدارس ومراكز رعاية الأطفال. كما تقع نهر زاله بضفافه الخلابة والعديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام في الجوار، وتوفر خيارات متنوعة للتنزه وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية.

تُعد برنبورغ نفسها عاصمة مقاطعة جذابة في منطقة زالتسلاندكرايس، وتتميز ببلدتها القديمة التاريخية، وقلعة برنبورغ المهيبة، وموقعها الساحر على امتداد نهر زاله.

يوفر قطار برنبورغ للمسافرين تنقلاً جيداً عبر شبكة السكك الحديدية الإقليمية، مع وصلات من بينها إلى هاله (زاله)، كوتن، ديساو، آشرسليبن وماغديبورغ؛ كما تضمن خدمة الحافلات المحلية سهولة الوصول داخل المدينة والمناطق المحيطة.

ومن المزايا المهمة الأخرى للموقع جامعة أنهالت بحرمها الجامعي في برنبورغ-شتِرِنزفِلد، مما يجعل برنبورغ موقعاً جامعياً حيوياً يضم مجموعة متنوعة من البرامج الدراسية والطلاب. كما يمكن الوصول إلى موقع الجامعة بسهولة بالدراجة ووسائل النقل العام.

وبفضل الموقع الملائم في قلب ولاية ساكسونيا أنهالت والقرب من الطريق السريع A14 وكذلك من الطرق الاتحادية الرئيسية، يمكن أيضاً الوصول بسهولة إلى المدن والمراكز الاقتصادية المحيطة.

بوجه عام، يوفر الموقع مزيجاً جذاباً من السكن الهادئ في تالشتات، والمسافات القصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية، والارتباط الجيد بشبكة النقل، إلى جانب مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية والتعليمية والثقافية، ولذلك فهو مناسب لكل من الراغبين في السكن والمستثمرين، والعائلات، والطلاب، والمستثمرين العقاريين.