| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 107 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 69.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 735,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoParticolarmente degni di nota sono gli investimenti effettuati nell’immobile negli anni passati. Un nuovo impianto di riscaldamento Vaillant è stato installato solo lo scorso anno, nel 2025, e garantisce un sistema di riscaldamento moderno. Nel 2021/2022 il tetto è stato completamente rifatto e coibentato. Inoltre, tutti i pluviali sono stati sostituiti. Complessivamente, negli ultimi anni, grazie a questi interventi sono stati investiti in modo duraturo oltre 20.000 € nella casa, modernizzando componenti importanti dell’immobile e aumentandone il valore nel lungo periodo.
Questa affascinante casa a schiera offre su circa 95 m² di superficie abitabile un’abitazione piacevole e accogliente, con un totale di 3,5 locali distribuiti su due piani interi. La casa dispone di un seminterrato parziale e convince per l’atmosfera luminosa e accogliente, nonché per la qualità abitativa tranquilla e confortevole.
Al piano terra si trovano, oltre all’ampio soggiorno e alla cucina, un bagno e il corridoio centrale. Da qui si accede anche alla terrazza soleggiata e protetta, esposta a sud-est, che offre un piacevole spazio esterno privato ed è ideale per rilassarsi, sostare o trascorrere piacevoli momenti all’aperto. La porzione di giardino appartenente all’immobile è realizzata come area terrazza completamente recintata con un muro massiccio e offre quindi un elevato livello di privacy. Dal cortile interno è inoltre raggiungibile una pratica costruzione accessoria massiccia, che offre spazio sufficiente per attrezzi da giardino, biciclette, utensili e altri oggetti domestici.
Attraverso una scala massiccia e stabile si raggiunge il piano superiore. Qui vi attende un ampio disimpegno, dal quale si accede complessivamente a 2,5 locali. Oltre a una spaziosa camera da letto, sono disponibili un’ulteriore stanza e una piccola mezza stanza aggiuntiva. Gli ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come camere per bambini, studio, camera degli ospiti o sala hobby, consentendo così una configurazione personalizzata in base alle esigenze individuali.
Ulteriore spazio di stoccaggio è offerto dal sottotetto sovrastante. Inoltre, la casa dispone di un seminterrato parziale e offre quindi ulteriori pratiche possibilità di utilizzo e deposito.
L’intera casa si presenta luminosa, accogliente ed estremamente tranquilla. La disposizione ben studiata degli ambienti, la terrazza soleggiata e protetta, le ulteriori possibilità di deposito e le modernizzazioni già effettuate rendono questa casa a schiera unaun immobile interessante per coppie, piccole famiglie o per chiunque cerchi una casa accogliente e di facile manutenzione con buone possibilità di utilizzo.
La vendita avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario per motivi di età.
La casa è stata recentemente affittata per 630 € al mese ed è adatta anche come interessante investimento immobiliare. Poiché noi proprietari non siamo sul posto, non è stato possibile realizzare fotografie aggiornate. Le immagini utilizzate risalgono al periodo precedente all'ultima locazione.
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La casa si trova nella rinomata e tranquilla Talstadt di Bernburg (Saale) e coniuga un piacevole contesto residenziale consolidato con un'ottima infrastruttura nel centro cittadino. Il centro storico, numerose possibilità di shopping, ristoranti, caffè, medici, farmacie, banche, scuole e asili nido sono rapidamente raggiungibili. Anche la Saale, con le sue idilliache aree lungo le rive, nonché numerosi spazi verdi e aree ricreative, si trovano nelle immediate vicinanze e offrono molteplici possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività nel tempo libero.
Bernburg è una rinomata città capoluogo del Salzlandkreis e si distingue per il suo centro storico, l'imponente castello di Bernburg e la suggestiva posizione lungo la Saale.
Per i pendolari, la stazione ferroviaria di Bernburg offre un buon collegamento alla rete ferroviaria regionale, con collegamenti, tra gli altri, in direzione di Halle (Saale), Köthen, Dessau, Aschersleben e Magdeburgo; inoltre, il servizio di autobus locale garantisce una buona accessibilità all'interno della città e dei dintorni.
Un ulteriore importante vantaggio della posizione è rappresentato dall'Università di Scienze Applicate Anhalt, con il suo campus a Bernburg-Strenzfeld, che rende Bernburg un vivace polo universitario con un'ampia varietà di corsi di studio e studenti. Il polo universitario è facilmente raggiungibile anche in bicicletta e con i mezzi pubblici.
Grazie alla posizione favorevole nel cuore della Sassonia-Anhalt e alla vicinanza all'autostrada A14 e alle principali strade statali, anche le città e i centri economici circostanti sono facilmente raggiungibili.
Nel complesso, la posizione offre un'interessante combinazione di vita tranquilla nella Talstadt, brevi distanze dai servizi di uso quotidiano, buoni collegamenti e un'offerta variegata per il tempo libero, l'istruzione e la cultura, risultando quindi interessante sia per chi desidera abitare l'immobile, sia per pendolari, famiglie, studenti e investitori.
115.000 € Per investitori: edificio plurifamiliare con 3 unità e grande potenziale in posizione centrale06406 Bernburg
75.000 € Piccola casa residenziale con giardino e possibilità di ampliamento06406 Bernburg
280.000 € Villa cittadina da utilizzare come casa unifamiliare, casa multigenerazionale o per locazione06406 Bernburg (Saale)
