SANS COMMISSION ! Charmante maison mitoyenne modernisée, située dans un quartier central et calme de Bernburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Les investissements réalisés dans le bien immobilier au cours des dernières années méritent une mention particulière. Une nouvelle installation de chauffage Vaillant a été installée l’année dernière seulement, en 2025, et assure une fourniture de chaleur moderne. En 2021/2022, le toit a été entièrement refait et isolé. Toutes les descentes d’eau pluviale ont également été remplacées. Au total, plus de 20 000 € ont été investis durablement dans la maison au cours des dernières années en raison de ces mesures, modernisant ainsi des éléments essentiels du bien immobilier et augmentant sa valeur à long terme.

Cette charmante maison mitoyenne offre, sur environ 95 m² de surface habitable, un cadre de vie agréable et accueillant avec au total 3,5 pièces réparties sur deux niveaux complets. La maison dispose d’un sous-sol partiel et séduit par son atmosphère lumineuse et conviviale ainsi que par sa qualité de vie calme et agréable.

Au rez-de-chaussée se trouvent, outre le spacieux séjour et la cuisine, une salle de bains ainsi que le couloir central. Celui-ci donne également accès à la terrasse ensoleillée et protégée, orientée sud-est, qui offre un bel espace extérieur privé et se prête idéalement à la détente, aux moments de convivialité ou aux agréables heures en plein air. La partie de jardin appartenant au bien est aménagée en espace terrasse entièrement clôturé par un mur massif et offre ainsi un haut degré d’intimité. La cour intérieure permet en outre d’accéder à une dépendance pratique et solide, offrant suffisamment de place pour les équipements de jardin, les vélos, les outils et les autres objets domestiques.

Un escalier massif et stable mène à l’étage. Vous y trouverez un vaste espace de dégagement desservant au total 2,5 pièces. Outre une grande chambre, un autre séjour ainsi qu’une petite demi-pièce supplémentaire sont disponibles. Les pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, bureaux, chambres d’amis ou pièces de loisirs, permettant ainsi un aménagement personnalisé selon les besoins individuels.

Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose également d’un sous-sol partiel et offre ainsi d’autres possibilités pratiques d’utilisation et de stockage.

L’ensemble de la maison se présente comme lumineux, convivial et particulièrement calme. La distribution bien pensée, la terrasse ensoleillée et protégée, les possibilités de rangement supplémentaires ainsi que les modernisations déjà réalisées font de cette maison mitoyenne unun bien immobilier attrayant pour les couples, les petites familles ou tous ceux qui recherchent un logement agréable, facile à entretenir et offrant de bonnes possibilités d’utilisation.

Autres

La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire, pour raisons d’âge.

La maison a été louée en dernier lieu pour 630 € par mois et convient également comme investissement immobilier attrayant. Comme nous, les propriétaires, ne sommes pas sur place, aucune photo actuelle n’a pu être prise. Les images utilisées datent de la période précédant la dernière location.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans le quartier prisé et calme de Talstadt à Bernburg (Saale) et associe un environnement résidentiel agréable et établi à une excellente infrastructure en centre-ville. Le centre historique, de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants, cafés, médecins, pharmacies, banques, écoles et structures d’accueil pour enfants sont rapidement accessibles. La Saale, avec ses rives idylliques, ainsi que de nombreux espaces verts et de détente se trouvent également à proximité et offrent diverses possibilités de promenades, de randonnées à vélo et d’activités de loisirs.

Bernburg est elle-même une agréable ville-arrondissement du Salzlandkreis, qui se distingue par sa vieille ville historique, l’imposant château de Bernburg et sa situation séduisante le long de la Saale.

Pour les navetteurs, la gare de Bernburg offre une bonne liaison avec le réseau ferroviaire régional, avec notamment des liaisons vers Halle (Saale), Köthen, Dessau, Aschersleben et Magdebourg ; en complément, le réseau de bus local assure une bonne accessibilité au sein de la ville et de ses environs.

Un autre avantage important du site est la Hochschule Anhalt, avec son campus de Bernburg-Strenzfeld, qui fait de Bernburg un site universitaire animé proposant un grand nombre de formations et accueillant de nombreux étudiants. Le site universitaire est également facilement accessible à vélo et par les transports en commun.

Grâce à sa situation favorable au cœur de la Saxe-Anhalt et à sa proximité de l’autoroute A14 ainsi que d’importantes routes fédérales, les villes et centres économiques environnants sont également facilement accessibles.

Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison attrayante entre un cadre de vie calme dans le quartier de Talstadt, des trajets courts vers les équipements du quotidien, une bonne desserte routière et ferroviaire ainsi qu’une offre variée en matière de loisirs, de formation et de culture ; il est donc intéressant aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les navetteurs, les familles, les étudiants et les investisseurs.