Großzügiges, Top ausgestattetes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht Unternehmer/-in

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Die angebotene Gastronomieeinheit bildet das Herzstück dieses besonderen Anwesens mit ca. 585m² und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen etablierten Betrieb übernehmen und mit einem eigenen Konzept weiterführen möchten. Das seit über 45 Jahren im Ort bekannte und geschätzte Restaurant hat sich über Jahrzehnte eine treue Stammkundschaft aufgebaut und gilt als feste Größe in der regionalen Gastronomieszene. Die Weitergabe erfolgt ausschließlich aus Altersgründen, wodurch sich für engagierte Betreiber eine seltene Gelegenheit bietet, einen eingeführten Standort mit gewachsenem Kundenstamm zu übernehmen.

Das Restaurant umfasst ca. 149m² Gastraumfläche zuzüglich einer ca. 30m² großen Terrasse mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt stehen derzeit rund 77 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 25 Plätze im Außenbereich zur Verfügung, wodurch sowohl klassische Restaurantnutzung als auch Bar- oder Veranstaltungskonzepte möglich sind.

Der Gastraum überzeugt durch eine einladende Atmosphäre mit integrierter Bar sowie einem Wintergarten, der zusätzliche Sitzplätze mit angenehmem Tageslichteinfall bietet.

Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über einen Pizzaofen einen Vorratsraum sowie eine Lüftungsanlage. Die Einheit ist vollständig unterkellert; im Untergeschoss befinden sich Sanitäranlagen, Lagerflächen sowie eine Zapfanlage und der Kühlraum.

Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2010 erneuert.

Ergänzend zur Gastronomieeinheit gehört ein großzügiges und sehr gepflegtes Wohnhaus, das sich ideal als Betreiberwohnung oder für eine Betreiberfamilie eignet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und – ebenso wie die Gastronomieeinheit – im Jahr 1997 umfassend saniert (inklusive Strom- und Wasserleitungen) und erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2024 neu installiert wurde. In Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt dies für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei große Bäder, von denen eines mit einer Sauna, Whirlpool-Badewanne und begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist. Über ein helles Treppenhaus gelangt man in den oberen Wohnbereich, der durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC.

Über den Essbreich besteht Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit viel Platz für Erholung und Sonnenstunden. In einem uneinsehbaren Bereich wurde bereits ein Standort für eine Whirlpool-Badewanne vorbereitet, sodass sich hier ein besonders privater Wellnessbereich realisieren lässt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein kleines Apartment mit Teeküche und Duschbad, das sich ideal als Mitarbeiterzimmer, Gästeunterkunft oder für Familienangehörige eignet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carports sowie eine Garage. Dadurch sind sowohl für Betreiber als auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Durch die Kombination aus eingeführtem Standort, vorhandener Komplettausstattung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf dem gleichen Grundstück zu verbinden, eignet sich dieses Objekt insbesondere für Betreiberfamilien oder Gastronomen, die einen langfristigen, inhabergeführten Betrieb aufbauen oder übernehmen möchten.

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