Spaziosa abitazione di alto livello con unità commerciale cerca imprenditore/-trice

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’unità di ristorazione proposta costituisce il cuore di questa proprietà speciale di circa 585m² e offre condizioni ideali per ristoratori che desiderano rilevare un’attività consolidata e proseguirla con un proprio concept. Il ristorante, conosciuto e apprezzato nel paese da oltre 45 anni, si è costruito negli anni una clientela abituale fedele ed è considerato un punto fermo della scena gastronomica regionale. La cessione avviene esclusivamente per motivi di età, offrendo così a gestori motivati una rara opportunità di rilevare una sede affermata con una clientela consolidata.

Il ristorante comprende circa 149m² di superficie della sala, oltre a una terrazza di circa 30m² con ulteriori posti a sedere all’aperto. Attualmente sono disponibili complessivamente circa 77 posti a sedere nella zona interna e circa 25 posti all’esterno, rendendo possibili sia l’utilizzo come ristorante classico sia concept di bar o per eventi.

La sala convince per l’atmosfera accogliente, con bar integrato e un giardino d’inverno che offre ulteriori posti a sedere con piacevole luce naturale.

La cucina è ben attrezzata e dispone di un forno per pizza, un locale dispensa e un impianto di ventilazione. L’unità dispone di un piano interrato completo; al piano interrato si trovano i servizi igienici, aree di deposito, un impianto di spillatura e la cella frigorifera.

L’edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 1997 e si trova in condizioni molto curate. Il tetto è stato rinnovato nel 2010.

A completamento dell’unità di ristorazione fa parte un’abitazione spaziosa e molto curata, ideale come alloggio per il gestore o per una famiglia di gestori.

L’abitazione è stata costruita nel 1953 e, come l’unità di ristorazione, è stata ampiamente ristrutturata (comprese le tubature elettriche e idriche) e ampliata nel 1997. L’immobile si trova in condizioni molto curate e offre una superficie abitabile di circa 190 m².

L’abitazione è riscaldata tramite una moderna caldaia a condensazione a gas, installata ex novo nel 2024. In combinazione con il riscaldamento a pavimento in tutte le aree abitative, ciò garantisce un elevato comfort abitativo. Inoltre, una stufa a legna nell’ampio soggiorno crea un’atmosfera particolarmente piacevole.

Al piano terra si trovano due camere da letto e due ampi bagni, uno dei quali è dotato di sauna, vasca idromassaggio e cabina armadio walk-in. Attraverso un vano scale luminoso si accede al zona abitativa superiore, caratterizzata da un soggiorno molto spazioso con cucina componibile integrata di alta qualità. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Su questo livello si trova inoltre un WC separato per gli ospiti.

Dalla zona pranzo si accede a un’ampia terrazza sul tetto, con molto spazio per il relax e le ore di sole. In una zona non visibile dall’esterno è già stato predisposto un punto per una vasca idromassaggio, permettendo così di realizzare un’area wellness particolarmente privata.

La casa è completamente interrata e offre ulteriori superfici utili e spazio per lo stoccaggio. Nel piano interrato si trova, tra l’altro, un piccolo appartamento con angolo cottura e bagno con doccia, ideale come camera per il personale, alloggio per gli ospiti o per i familiari.

Sul terreno sono disponibili complessivamente dieci posti auto, tra cui due carport e un garage. Sono quindi disponibili sufficienti possibilità di parcheggio sia per i gestori sia per gli ospiti.

Grazie alla combinazione di una sede affermata, di un’attrezzatura completa già presente e della possibilità di combinare abitazione e attività lavorativa sullo stesso terreno, questo immobile è particolarmente adatto a famiglie di gestori o ristoratori che desiderano avviare o rilevare un’attività a conduzione familiare e orientata al lungo periodo.

Posizione