استثمار رأسمالي مميز! شقة من غرفة واحدة ومطبخ وحمام مُجددة بالكامل / عائد 5,6 % / بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة من غرفة واحدة مُجددة بالكامل من الأساس، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 33 م² في فيسبادن.

خضعت الشقة لتحديث شامل وتظهر بحالة جديدة جاهزة للسكن. وفي إطار التجديد الكامل، تم من بين أمور أخرى تجديد النوافذ، والتمديدات الكهربائية، والحمام، وأسطح الجدران والأرضيات، وكذلك الستارة الدوارة الكهربائية. كما تم تركيب مطبخ جديد ومجهز، وهو مشمول في العرض.
توفر منطقة المعيشة/النوم جيدة التقسيم، رغم المساحة السكنية المدمجة، إمكانيات متنوعة للتأثيث. وتوسّع الشرفة مساحة المعيشة وتوفر منطقة إضافية جذابة للإقامة.

تُعد الشقة مناسبة بشكل خاص للمستثمرين، وموظفي التنقل اليومي، والعازبين أو كمسكن ثانٍ.

وهي جذابة بشكل خاص للمستثمرين: بناءً على الطلب، يمكن تسليم الشقة مؤجرة ومفروشة بالفعل، بإيجار بارد قدره 700 € شهريًا.
وهذا يعادل إيجارًا باردًا سنويًا محتملًا قدره 8.400 € – وبالاستناد إلى سعر الشراء المحدد – عائدًا إجماليًا جذابًا يبلغ حوالي 5,6 %.
مزيج مثير للاهتمام من حجم استثمار يمكن التحكم فيه، وحالة عالية الجودة، وقابلية جيدة للتأجير.

أبرز مزايا الشقة:

- حوالي 33 م² من المساحة السكنية
- غرفة معيشة/نوم واسعة واحدة
- شرفة
- مُجددة بالكامل من الأساس
- مطبخ جديد ومجهز
- تجديد كامل للتمديدات الكهربائية
- نوافذ مُجددة
- حمام مُحدّث
- أغطية أرضيات جديدة
- أسطح جدران مُعاد تأهيلها بالكامل
- ستارة دوارة كهربائية
- حالة عامة عصرية وجاهزة للسكن
- مخطط مدمج وسهل الاستخدام
- مثالية كاستثمار رأسمالي
- تأجير مفروش اختياريًا
- الإيجار البارد المحتمل: 700 € شهريًا
- الإيجار البارد السنوي المحتمل: 8.400 €
- العائد الإجمالي المحتمل: حوالي 5,6 %

ميزة خاصة: بفضل التجديد الكامل المنجز بالفعل، يمكن للمشترين استخدام الشقة بأنفسهم دون الحاجة إلى أعمال تجديد إضافية أو تأجيرها فورًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
أبرز مزايا الشقة:
مساحة سكنية تبلغ نحو 33 م²
غرفة معيشة/نوم واسعة
شرفة
مُجددة بالكامل
مطبخ مركب جديد
تمديدات كهربائية مجددة بالكامل
نوافذ مجددة
حمّام مُحدّث
أرضيات جديدة
أسطح جدران مُعاد تأهيلها بالكامل
مصراع رول كهربائي
حالة عامة عصرية وجاهزة للسكن
مخطط عملي ومضغوط وسهل الاستخدام
مثالية كاستثمار رأسمالي
تأجير مفروش اختياري
الإيجار البارد المحتمل: 700 € شهريًا
الإيجار البارد السنوي المحتمل: 8.400 €
العائد الإجمالي المحتمل: نحو 5,6 %
ميزة خاصة: بفضل التجديد الشامل المنفذ بالفعل، يمكن للمشترين استخدام الشقة بأنفسهم دون الحاجة إلى أعمال تجديد إضافية أو تأجيرها مباشرة.

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي ومرتبط جيدًا بالمواصلات في فيسبادن
تقع الشقة في شارع Holzstraße في 65197 فيسبادن، وتجمع بين موقع سكني قريب من وسط المدينة واتصال جيد بشبكة المواصلات.
يقع وسط مدينة فيسبادن على بُعد نحو 2,3 كم بخط مستقيم فقط. كما تقع محطة فيسبادن الرئيسية على بُعد نحو 2,2 كم، مما يجعل الشقة جذابة بشكل خاص للمتنقلين والموظفين.
يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام المحلية. توجد عدة محطات للحافلات في المنطقة؛ وتمر عبر محطة Carl-von-Linde-Straße القريبة، من بين خطوط أخرى، الخطوط 4 و14 و17 و23 و24 و27 و45 و47. ومن هناك تتوفر وصلات جيدة باتجاه وسط المدينة والمحطة الرئيسية.
كما أن الوصول بالسيارة مناسب: يمكن الوصول إلى Holzstraße عبر Dotzheimer Straße، كما تقع الطريقان السريعتان A66 وA643 في المنطقة الأوسع المحيطة.
تقع مرافق الاحتياجات اليومية أيضًا على مسافة قصيرة. ووفقًا لبيانات الخرائط الحالية، يقع سوبرماركت على بُعد نحو 430 م، ومخبز على بُعد نحو 300 م، وصيدلية على بُعد نحو 520 م.
وبذلك يوفر الموقع مزيجًا جذابًا من القرب من وسط المدينة، والبنية التحتية الجيدة، وسرعة الوصول إلى وسائل النقل – وهي عوامل تدعم، خصوصًا في الشقق الصغيرة، قابلية تأجير مستدامة.