| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 515,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement d’une pièce entièrement rénové, d’environ 33 m² de surface habitable, à Wiesbaden.
L’appartement a été modernisé en profondeur et se présente dans un état neuf, prêt à être occupé. Dans le cadre de la rénovation complète, les fenêtres, l’installation électrique, la salle de bains, les surfaces murales et les revêtements de sol ainsi que le volet roulant électrique ont notamment été remplacés. Une nouvelle cuisine équipée est déjà installée et incluse dans l’offre.
La pièce à vivre/chambre, bien agencée, offre malgré sa surface compacte de nombreuses possibilités d’aménagement. Le balcon prolonge l’espace de vie et crée un agréable espace supplémentaire où séjourner.
L’appartement convient particulièrement aux investisseurs, aux navetteurs, aux célibataires ou comme résidence secondaire.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs : sur demande, l’appartement peut être remis déjà meublé et loué, avec un loyer mensuel hors charges de 700 €.
Cela correspond à un loyer annuel hors charges potentiel de 8.400 € et – rapporté au prix d’achat prévu – à un rendement brut attrayant d’environ 5,6 %.
Une combinaison intéressante entre un montant d’investissement maîtrisé, un état haut de gamme et une bonne facilité de location.
Points forts de l’appartement :
- env. 33 m² de surface habitable
- 1 grande pièce à vivre/chambre
- balcon
- entièrement rénové
- nouvelle cuisine équipée
- installation électrique entièrement renouvelée
- fenêtres remplacées
- salle de bains modernisée
- nouveaux revêtements de sol
- surfaces murales entièrement réfectionnées
- volet roulant électrique
- état général moderne et prêt à être occupé
- plan compact et fonctionnel
- idéal comme investissement locatif
- location meublée en option
- loyer hors charges potentiel : 700 € par mois
- loyer annuel hors charges potentiel : 8.400 €
- rendement brut potentiel : env. 5,6 %
Avantage particulier : grâce à la rénovation complète déjà réalisée, les acquéreurs peuvent utiliser eux-mêmes l’appartement sans travaux de rénovation supplémentaires ou le louer immédiatement.
Équipements
Points forts de l’appartement :
environ 33 m² de surface habitable
1 grande pièce à vivre/chambre
Balcon
entièrement rénové en profondeur
nouvelle cuisine intégrée
installation électrique entièrement renouvelée
fenêtres rénovées
salle de bains modernisée
nouveaux revêtements de sol
surfaces murales entièrement refaites
volet roulant électrique
état général moderne et prêt à emménager
plan compact et bien agencé
idéal comme investissement locatif
location meublée en option
loyer mensuel hors charges possible : 700 € par mois
loyer annuel hors charges possible : 8 400 €
rendement brut possible : env. 5,6 %
Avantage particulier : grâce à la rénovation complète déjà réalisée, les acquéreurs peuvent utiliser eux-mêmes l’appartement sans travaux de rénovation supplémentaires ou le louer immédiatement.
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Emplacement central et bien desservi à Wiesbaden
L’appartement se trouve dans la Holzstraße à 65197 Wiesbaden et combine un emplacement résidentiel proche du centre-ville avec une bonne desserte des transports.
Le centre-ville de Wiesbaden se trouve à seulement environ 2,3 km à vol d’oiseau. La gare centrale de Wiesbaden est également située à environ 2,2 km, ce qui rend l’appartement particulièrement attrayant pour les navetteurs et les actifs.
Les transports en commun sont facilement accessibles. Plusieurs arrêts de bus se trouvent dans les environs ; l’arrêt situé à proximité, Carl-von-Linde-Straße, est notamment desservi par les lignes 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45 et 47. De là, de bonnes liaisons existent en direction du centre-ville et de la gare centrale.
L’accès en voiture est également favorable : la Holzstraße est accessible via la Dotzheimer Straße, et les autoroutes A66 et A643 se trouvent dans les environs élargis.
Les commerces et services du quotidien sont également à courte distance. Selon les données cartographiques actuelles, un supermarché se trouve à environ 430 m, une boulangerie à environ 300 m et une pharmacie à environ 520 m.
L’emplacement offre ainsi une combinaison intéressante de proximité du centre-ville, de bonne infrastructure et d’accès rapide aux transports – des facteurs qui, notamment pour les petits appartements, favorisent une location durable.
330.000 € Proche de la ville tout en étant au vert.65197 Wiesbaden
210.000 € Au cœur de la vie, loin du bruit – Habiter dans un cadre ensoleillé avec vue sur la verdure65197 Wiesbaden
269.500 € Appartement de 3 pièces près de la piscine en plein air, une amélioration énergétique est prévue :-)65197 Wiesbaden
