مارلو-منطقة تابعة، منشأة للفروسية + أكواخ خشبية بالقرب من بحر البلطيق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

منشأة فروسية (نشاط ركوب الخيل الجوال) + أكواخ خشبية بالقرب من بحر البلطيق!

يتكوّن المزرعة، التي أُنشئت عام 2008، من حظيرتي خنازير سابقتين تابعتين لألمانيا الشرقية السابقة، وكانت مملوكة لتعاونية الإنتاج الزراعي LPG «Einheit» Allerstorf. وقد جرى تحديثهما بمرور الوقت وتحويلهما إلى مزرعة للخيول.

تتكوّن منشأة الفروسية من نشاط لركوب الخيل الجوال يضم 5 أكواخ خشبية لراكبي الخيل المتنقلين في العطلات، بالإضافة إلى 14 مكاناً لإيواء الخيول.

توجد في المنشأة مبنيان حجريان متينان (إسطبلان) جرى تحويلهما إلى صالة صناديق وصالة ركوب. وعلى السطحين المغطيين حديثاً توجد منظومة طاقة شمسية بإجمالي قدرة 75 كيلوواط ذروة، يشغّلها مستأجر. ينتهي العقد في 12.2031 بعد مدة تشغيل تبلغ عشرين عاماً. وتتوفر اختيارياً إمكانية الاستحواذ عليها.

تكوين صالة الصناديق: 7 صناديق خيول واسعة (حوالي 4×5 م) وصندوق مزدوج (4 × 10 م)؛ غرفة أعلاف؛ غرفة سروج؛ غرفة تدفئة بالأشعة تحت الحمراء؛ غرفة ملح تتسع لما يصل إلى حصانين؛ إسطبل مفتوح في الجزء الخلفي المنفصل، بما في ذلك مخزن للتبن والقش؛ خزائن لأصحاب الخيول؛ منطقة ورشة صغيرة ومخزن

تكوين صالة الركوب: مساحة الصالة 40 × 10 م بأرضية رملية، والدخول عبر غرفة الفرسان أو من الجهة الخلفية للمبنى؛ غرفة الفرسان مزودة بمطبخ مجهز، ومرحاض، وطاولة بلياردو ومدفأة؛ اتصال إنترنت متوفر (Telekom).
بين المبنيين توجد ساحة ركوب بمساحة 40 × 50 م.

أمام غرفة الفرسان، تدعو منطقة للضيوف مزودة بمقاعد ومكان للشواء والنار إلى الاسترخاء. كما توجد منطقة للضيوف/المصطافين تضم عدة أكواخ خشبية موزعة كما يلي: كوخان متصلان ببعضهما (3 × 4 م)، يحتوي كل منهما على سرير مزدوج، وكوخ متعدد الاستخدامات (4 × 4 م) مزود بتلفاز وأثاث جلوس. وبشكل منفصل، يوجد كوخان خشبيان آخران (كل واحد 2 × 2 م) مزودان بمطبخ مجهز وحمام (دش). هذه المنطقة بأكملها مسيجة بشكل ثابت ومناسبة جداً للضيوف الذين لديهم أطفال وحيوانات أليفة.
وللاسترخاء، صُممت المنطقة بسخاء وتضم بركة مسيجة، ومعدات للعب (ترامبولين، وهيكل تسلق مع أرجوحة)، ومنطقة جلوس.
يتم الوصول عبر طريق خرساني خاص يؤدي إلى موقف سيارات كبير مرصوف بالحصى.

تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 1,4 هكتار، منها 3000م² أرض قابلة للبناء.

خارج نطاق الرؤية، يوجد على الجانب الخارجي لصالة الصناديق مكان لتخزين التبن والقش، بالإضافة إلى منصة روث خرسانية تُفرَّغ عند الحاجة بواسطة مزارع صديق.
يمكن استلام الإسطبل فوراً من التشغيل الجاري يُتولى تشغيل المشروع (وليس نشاطًا تجاريًا). توجد حاليًا عقود استخدام مساحات مع 7 أشخاص.

بعد تنفيذ مخطط البناء B-Plan لبلدية مارلو/دائرة فوربومرن-روغن، توجد إمكانية تجهيز كامل العقار بوحدة سكنية (مثل منزل صغير Tiny House). وصلة الكهرباء (شبكة EON Edis) متوفرة، كما يوجد عرض لتوصيل مياه الشرب (التكلفة نحو 2000 يورو)، ويتم توفير المياه حاليًا من بئر خاص ذي جودة مياه شرب مُختبرة. ويتم تصريف مياه الصرف الصحي عبر حفرة وخزانات موجودة.
يوجد في أرض المزرعة أيضًا مبنى ثالث إضافي (Sanitär Schumann)، وقد مُنح مالكه حق مرور موثق لدى كاتب العدل. ويوجد هنا حق شفهي لإعادة الشراء عند التخلي عن النشاط التجاري.

لمزيد من المعلومات، أو للاستفسار عن شهادة الطاقة أو بشأن موعد للمعاينة، يُرجى التواصل مباشرةً مع المالك على رقم الهاتف: 0172-8400461 أو عبر البريد الإلكتروني: pferdehof-fleer(at)web.de
أو مع مكتب الخدمة لدينا على الرقم: 06625-1820.

تم إعداد وصف العقار استنادًا إلى بيانات البائع. ولم تقم الوكالة الإعلانية بالتحقق من هذه المعلومات، ولذلك لا تتحمل أي مسؤولية عن صحتها.
يُباع العقار الخاص دون عمولة.
موقع العقار: Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

مارلو مدينة مستقلة إداريًا تقع في غرب دائرة فوربومرن-روغن بولاية مكلنبورغ-فوربومرن. وتبعد المدينة نحو 25 كيلومترًا عن بحر البلطيق.
تقع مارلو على الطريقين الإقليميين L 18 بين زملو وتيسين، وL 181 بين ريبنيتس-دامغارتن وباد زولتسه. وأقرب مدخل للطريق السريع هو باد زولتسه على الطريق A 20 بين روستوك ومثلث أوكرمارك، على بُعد نحو 15 كيلومترًا.
يوجد في البلدة مطعم وروضة أطفال صغيرة (جمعية مسجلة e.V.).
وتوجد أقرب المدارس في مارلو (مدرسة ابتدائية)، ودِتّمانسدورف (مدرسة إنجيلية شاملة)، وفي ريبنيتس-دامغارتن.

أقرب محطة قطار هي ريبنيتس-دامغارتن الغربية على خط السكك الحديدية شترالسوند-روستوك.
وعلى بُعد بضعة كيلومترات فقط من شاطئ بحر البلطيق، مباشرةً عند الحدود الجغرافية بين مكلنبورغ وفوربومرن، وعلى نهر ريكنيتس، توفر مارلو والمنطقة المحيطة بها فرصًا كثيرة للأنشطة السياحية وقضاء أوقات الفراغ.
تنتمي قرية أليرستورف إلى بلدية مارلو، وتقع بين مدينتي روستوك وشترالسوند، بالقرب من ريبنيتس-دامغارتن في دائرة فوربومرن-روغن.

الموقع